Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 24 июля 2012 г. по делу N 2-1433/12

Дело N 2-1433/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 июля 2012 г. г. Новосибирск

Суд общей юрисдикции Советского района г. Новосибирска, в составе:

Председательствующего судьи - Мащенко Е.В.

При секретаре - Носковой М.В.

Рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Герасимовой Ирины Анатольевны к Каденкову Олегу Ивановичу о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Герасимова И.А. обратилась в суд с иском к Каденкову О.И. о признании права собственности на объекты недвижимого имущества, а именно земельные участки, расположенные в СНТ " "адрес".

В обосновании своих требований указала, что между ней и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ был заключен ряд договоров купли-продажи недвижимого имущества, которое будет создано в будущем, а именно: договоры кули-продажи земельных участков площадью 1 080 кв.м. "адрес", площадью 532 кв.м. "адрес", площадью 787 кв.м. "адрес", в СНТ " "данные изъяты"". На момент заключения договора земельные участки были выделены на местности, обладали совокупностью индивидуальных признаков и подлежали приватизации. Распоряжениями мэрии "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ за N от ДД.ММ.ГГГГ за N, от ДД.ММ.ГГГГ за N земельные участки по "адрес" N, N, N в СНТ " "данные изъяты"" предоставлены Каденкову О.И. в собственность. Истица указывает в иске, что поскольку участки были оформлены на местности, то при заключении ДД.ММ.ГГГГ договоров купли-продажи имущества, которое будет создании в будущем, были переданы ответчиком истцу права владения данными участками. Истица произвела полный расчет по трем договорам и беспрепятственно владеет и пользуется указанным имуществом. Согласно условиям договора ответчик должен был подать документы на регистрацию своего права, прекращение права и регистрацию прав истицы на указанные земельные участки в срок до ДД.ММ.ГГГГ Но до настоящего времени не сделал этого. Истица просит признать за ней право собственности на:

1).земельный участок площадью 1080 кв.м., кадастровый номер N, местоположение установлено относительно ориентира Садоводческое некоммерческое товарищество " "данные изъяты"", "адрес";

2).земельный участок площадью 532 кв.м., категория земель: для ведения садоводства, кадастровый номер N, местоположение установлено относительно ориентира Садоводческое некоммерческое товарищество " "данные изъяты"", "адрес";

3). земельный участок площадью 787 кв.м., категория земель: для ведения садоводства, кадастровый номер N, местоположение установлено относительно ориентира Садоводческое некоммерческое товарищество " "данные изъяты"", "адрес".

В судебное заседание истица не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя Разумова А.С., на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.28), который исковые требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Каденков О.И. в судебное заседание не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, а также заявление о признании исковых требований в полном объеме. При этом почтовые уведомления об его извещении по месту регистрации возращены в суд отметками за истечением срока хранения.

Представитель третьего лицо - Управления Росреестра по НСО в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявления о принятии признания иска и об отказе в удовлетворении исковых требований Герасимовой И.А. по следующим основаниям.

Судом установлено, что на основании трех договоров купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Каденков О.И. обязался передать в собственность Герасимовой И.А. земельные участки (по трем договорам):

-площадью 1080 кв.м., кадастровый номер N, местоположение установлено относительно ориентира Садоводческое некоммерческое товарищество " "данные изъяты"", "адрес" (л.д.11).

- площадью 532 кв.м., категория земель: для ведения садоводства, кадастровый номер N, местоположение установлено относительно ориентира Садоводческое некоммерческое товарищество " "данные изъяты"", "адрес" (л.д.10).

- площадью 787 кв.м., категория земель: для ведения садоводства, кадастровый номер N, местоположение установлено относительно ориентира Садоводческое некоммерческое товарищество " "данные изъяты"", "адрес" (л.д.12).

В трех договорах в п.1.1., указано, что Покупатель обязуется принять и оплатить цену указанного объекта, и что Продавец и Покупатель обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ при соблюдении сторонами условий настоящего договора, подписать и падать на государственную регистрацию необходимые документы для перехода права собственности на указанный объект недвижимого имущества к покупателю в Управление Федеральной службы "данные изъяты".

Цена объекта недвижимости составляет по 100 000 руб. за каждый земельный участок (пункты 1.3. в трех договорах (л.д.10,11,12).

Факт оплаты подтвержден распиской, выданной Каденковым О.И. Герасимовой И.А. о том, что он получил от покупателя денежную сумму в размере 300 000 руб. за три земельный участка в СНТ " "данные изъяты"", площадью 1080 кв.м., 532 кв.м., 787 кв.м. (л.д.13)

Распоряжениями мэрии "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N от ДД.ММ.ГГГГ N от ДД.ММ.ГГГГ N, земельные участки по "адрес" N, N, N в СНТ " "данные изъяты"" были предоставлены Каденкову О.И. в собственность (л.д. 7-9).

Из материалов дела установлено, что ответчик Каденков О.И. в Управление Росреестра с заявлением о регистрации права собственности на земельный участки в СНТ " "данные изъяты"" по "адрес", N, N, не обращался.

Доказательств невозможности оформления земельных участков в собственность Каденковым О.И. не предоставлено.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

(в ред. Федерального закона от 02.10.2007 N 225-ФЗ).

В силу положений ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вышеуказанные распоряжения Мэрии "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ N; от ДД.ММ.ГГГГ N от ДД.ММ.ГГГГ за N земельные участки по "адрес" N, N, N в СНТ " "данные изъяты"" были предоставлены Каденкову О.И. в собственность в ДД.ММ.ГГГГ г. и в ДД.ММ.ГГГГ г., следовательно, права на данные земельные участки могут возникнуть у ответчика только после государственной регистрации права на них, в соответствии с установленным законом порядком.

Положения ст. 551 ГК РФ не предусматривают возможности принятия решения о регистрации перехода права при отсутствии регистрации первоначального права продавца.

Данные обстоятельства изложены в Решении "данные изъяты" районного суда "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, по иску Герасимовой И.А. к Каденкову О.И. о регистрации перехода права собственности на эти же объекты недвижимости в СТН " "данные изъяты"" по "адрес" N, N, N.

В соответствии со ст. 61 ч. 2 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Таким образом, поскольку право собственности ответчика Каденкова О.И., на недвижимое имущество, указанное в иске не возникло, то исковые требования Герасимовой И.А. признании за ней права собственности на земельные участки в СНТ " "данные изъяты"" по "адрес" N, N, N, удовлетворению не подлежат.

Ссылка представителя истца о том, что ответчик постоянно в "адрес" не находится, не имеет свободного времени для регистрации своего права на участки, судом не может быть принята. При невозможности личного участия в оформлении права собственности, ответчик может воспользоваться услугами представителя.

Поскольку в соответствии со ст. 39 ГПК РФ признание иска, заявленное ответчиком, может быть принято судом, при условии, что оно закону не противоречит, то заявление ответчика о принятии признания иска, не может быть удовлетворено, даже при условии согласия на признание иска представителя истца. Признание иска ответчиком в данном случае противоречит ст. 131 ГПК ПФ и ст. 4 Федерального закона N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Иск удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Герасимовой И. А. к Каденкову О.И. о признании права собственности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Председательствующий Е.В. Мащенко