Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 23 июля 2012 г. по делу N 2-1053/12

Дело N 2-1053/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2012г.

Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

в составе:

председательствующего Шевниной Г.И.

при секретаре Князевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мартемьяновой Раисы Петровны к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района о признании права собственности на незавершенный строительством объект, суд

УСТАНОВИЛ:

Мартемьянова Р.П. обратилась в суд с указанным иском к Департаменту земельных и имущественных отношений Мэрии г. Новосибирска, к Администрации района и просит признать за ней право собственности на незавершенный строительством объект по "адрес".

В заявлении истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ году постановлением Администрации Советского района N ей был выделен земельный участок для строительства индивидуального жилого дома. Истица приступила к строительству, но семейным обстоятельствам начатое строительство не было завершено. Степень готовности объекта площадью застройки 196,7 кв.м. составляет 16%

По заключению ОАО "данные изъяты" N конструкции строящегося жилого дома соответствуют требованиям СНиП. Обследованный объект не создает угрозы жизни и здоровью третьих лиц.

Истица не может зарегистрировать в УФРС по НСО право собственности на домовладение, т.к. у нее отсутствует документ на земельный участок, на котором оно расположено.

В судебном заседании истица и ее представитель Лоскутов Р.В. поддержали исковые требования в полном объеме. Они также пояснили, что строительство велось по проекту, разработанному специализированной организацией. В настоящее время на участке возведен только фундамент под индивидуальный жилой дом. Состояние несущих и ограждающих конструкций удовлетворительное и не создает угрозу жизни и здоровью людей.

Мэрия г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений в письменном отзыве указала, что истицей не представлен документ о принадлежности ей земельного участка по "адрес", поэтому право собственности на спорный объект за ней признано быть не может.

Администрация Советского района иск не оспорила и не направила в суд своих представителей, указав в письменном отзыве, что Земельный участок по "адрес" был в установленном порядке выделен Мартемьяновой Р.П. и принадлежит ей на праве бессрочного пользования в силу п.4 ст.3 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001г. "О введении в действие Земельного кодекса РФ" и в соответствии с разъяснениями п.2 Постановления Конституционного Суда РФ от 13.12.2001г. N 16-П "По делу о проверке конституционности части второй ст.16 Закона города Москвы "Об основах платного землепользования в городе Москве" в связи с жалобой гражданки Б.К.".

Выслушав пояснения истицы, показания свидетелей, проверив материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст.131 и 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество - здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных ГК РФ и иными законами.

В силу п. 3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольно возведенную постройку может быть признано судом при условии, что земельный участок предоставлен под эту застройку в установленном законом порядке. Согласно ст.36 ЗК РФ земельный участок может быть предоставлен только собственнику здания, строения, сооружения, расположенного на данном земельном участке.

Вопросы, связанные с признанием прав на самовольную постройку относятся к компетенции органов местного самоуправления, поэтому Мэрия г. Новосибирска в лице Департамента земельных и имущественных отношений в данном случае является надлежащим ответчиком.

Истицей не представлен проект и разрешительная документация на строительство жилого дома, поэтому строительство считается самовольным.

Самовольное строительство велось на земельном участке, отведенном истице постановлением администрации Советского района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ N.

О том, что указанный земельный участок был выделен именно истице, свидетельствует копия решения суда "данные изъяты" района г. Новосибирска от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.7).

Свидетели П.И. и В.С. подтвердили, что строительство было начато и велось за счет собственных средств истицы, своими силами, но не было завершено по причине финансовых трудностей. Удалось только привезти и установить бетонные блоки, для сего истица нанимала автокран.

Истицей в суд представлено, заключение лицензированной организации ОАО "данные изъяты" о соответствии незавершенного строительством жилого дома по "адрес" требованиям СНиП. Наличие такого заключения о текущем состоянии самовольно возведенного жилого строения является необходимым условием для регистрации права собственности на самовольную постройку в силу распоряжения Мэрии г. Новосибирска от 30.12.03г. N 5106-р "Об организации работ по определению текущего состояния незавершенных строительством объектов".

Также истицей в суд представлена также информация НФ ФГУП "данные изъяты", технический и кадастровый паспорта на незавершенный строительством индивидуальный жилой дом по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ, в которых указаны размеры и площади объекта (лд.8-9,10-12).

Кроме того, истицей представлены заключения: ФГУЗ "данные изъяты" о том, что размещение и строительство индивидуального жилого дома не противоречит требованиям СанПин, отчет о стоимости жилого дома, топосхема (инженерно-топографический план) земельного участка, на котором расположен незавершенный строительством объект (л.д.22-24).

В письме ДЗИО Мэрии г. Новосибирска указано, что в данном случае самовольно возведенное строение расположено на земельном участке, отнесенном к подзоне малоэтажных жилых домов (кодовое обозначение В2) жилой зоны, которая является профильной для размещения индивидуального жилого дома.

При таких обстоятельствах назначение земельного участка сохраняется в данном случае в соответствии с. п.5 ст.85 Земельного кодекса РФ.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

Решение суда необходимо истице и влечет для нее юридические последствия - оформление и регистрацию прав собственника на незавершенный строительством объект и на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.167,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мартемьяновой Раисой Петровной право собственности на незавершенный строительством объект литер А площадь застройки 196,7 кв.м., степень готовности 16%, находящийся в "адрес"

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Федеральный судья: