Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 02 марта 2012 г. по делу N 2-819/12

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

При секретаре: Татариновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Селедкина Александра Анатольевича к администрации Советского района г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Селедкин А.А. обратился в суд с иском, в котором указал, что он является собственником квартиры "адрес".

В процессе проживания истец своими силами и за счет собственных средств, с целью повышения комфортности проживания и улучшения жилищных условий, произвел в жилом помещении перепланировку, в результате чего в квартире выполнены следующие работы: демонтирована ненесущая перегородка между кухней и коридором, в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполнен проем на расстоянии 850 мм от внутренней грани наружной стены, шириной 1600 мм, высотой 2100 мм, в жилой комнате возведены строенные шкафы, возведена перегородка между кухней и коридором.

Администрацией Советского района г.Новосибирска отказано в сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, пояснено, что необходимо обратиться в суд.

Согласно Заключения, выполненного ООО "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования квартиры, проведенная перепланировка и переустройство не вступает в противоречие с требования СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", не снижает несущую способность конструкций здания, не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, возможна к утверждению в установленном порядке.

Просит суд сохранить в перепланированном состоянии трехкомнатную квартиру N, расположенную по "адрес", общей площадью 73,1 кв.метров, жилой площадью 41,2 кв.метров, согласно выкипировки из поэтажного плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного "данные изъяты".

Селедкин А.А. в суд не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, представитель истца по доверенности Славинская Л.А. на иске настаивала, просила удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Советского района г.Новосибирска Кузьмина О.В. возражала против иска, т.к. истцом с нарушением Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ N выполнен дверной проем в панельной несущей стене.

Мэрия г.Новосибирска в суд не явились, извещены надлежащим образом, причин неявки не сообщили. Направили в суд письменный отзыв, где указали, что возражают против иска, т.к. в несущей стене выполнен проем, что нарушает общий порядок содержания стен жилого дома, установленный Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденный постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170, согласно п.4.2.4.9 которых не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, полагает, что подлежит удовлетворению встречный иск по следующим основаниям.

Статья 29 ЖК РФ предусматривает последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения.

В соответствии с ч.1 указанной статьи самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Часть 4 ст.29 ЖК РФ устанавливает, что на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

По условиям п.4.2.4.9 Постановления Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003г. N 170 не допускается в стенах крупноблочных и крупнопанельных зданий расширять и пробивать проемы.

В судебном заседании устновлено, что Селедкин А.А.. является собственником квартиры "адрес".

В жилом помещении истцом произведена перепланировка в виде демонтажа ненесущей перегородки между кухней и коридором, в несущей стене между кухней и жилой комнатой выполнен проем на расстоянии 850 мм от внутренней грани наружной стены, шириной 1600 мм, высотой 2100 мм, в жилой комнате возведены строенные шкафы, возведена перегородка между кухней и коридором.

Перепланировка произведена без согласования с органами местного самоуправления. После перепланировки общая площадь квартиры составляет 73,1 кв.метров, жилая площадь 41,2 кв.метров.

В соответствии с заключением судебной строительно-технической экспертизы, проведенной ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ", при проведении перепланировки квартиры допущено нарушение п.4.2.4.9 МДК 2-03.2003 "Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда", согласно которому не допускается в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки. Однако, согласно выполненному проверочному расчету усиления несущей стеновой железобетонной панели с устроенным проемом, проведенная перепланировка не представляет угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает права и законные интересы других собственников жилого дома по "адрес", т.к. не противоречит требованиям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21-01-97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", Федерального закона от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Согласно выполненному проверочному расчету усиления, нагрузка на железобетонную стену с выполненным проемом от двух вышележащих этажей не превышает фактическую несущую способность данной стены, посчитанной по СП 20.13330.2011 "Нагрузки и воздействия. Актуализированная редакция СНиП 2.01.07.-85*". Сохранение в перепланированном состоянии жилого помещения возможно.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, т.к. вышеназванные письменные доказательства подтверждают, что перепланировка не нарушает права и законны интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью.

Запрет на расширение и пробивку проемов в стенах крупнопанельных и крупноблочных зданий, на который ссылается ответчик, установлен п.4.2.4.9 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003г. N 170 в целях недопущения изменения и возникновения дополнительных нагрузок, нарушения прочности всего здания. Однако, заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что нагрузка на железобетонную стену с выполненным проемом от двух вышележащий этажей не превышает фактическую несущую способность данной стены.

Ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и суд таковыми не располагает, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление Селедкина А.А.- удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение в виде трехкомнатной квартиры "адрес", общей площадью 73,1 кв.метров, жилой площадью 41,2 кв.метров, согласно выкипировки из поэтажного плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, выданного "данные изъяты".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.

Верно:

Судья Нефедова Е.П.