Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 07 сентября 2012 г. по делу N 2-1694/12

Дело N 2-1694/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"7" сентября 2012 года г. Новосибирск.

Советский районный суд города Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи - Власовой О.В.,

При секретаре - Тарасовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Толстых Людмилы Викторовны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, Государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Толстых Л.В. обратилась в суд с иском к СО РАН, Территориальному управлению Росимущества в НСО, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании договора социального найма занимает трехкомнатную квартиру по "адрес" Желая приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, 14.12.2009 она обратилась в отдел по жилищным вопросам СО РАН, однако до настоящего времени договор приватизации с ней не подписан. На обращение в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ею получен ответ о том, что Управление не уполномочено на передачу жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан. Поскольку в силу закона она имеет право приватизации занимаемого жилого помещения, ранее право приватизации не использовала, а спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по "адрес".

В судебное заседание истица Толстых Л.В. не явилась, о времени и месте заседания извещена, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, о чем представила заявление.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирского отделения РАН, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены, возражений на иск не представили.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Толстых А.Б., Толстых Б.Б. в судебное заседание также не явились, о времени и месте заседания извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Советского РИК "данные изъяты" от 07.02.1989 N Б.П. на семью из 4 человек (на него, жену Толстых Л.В., дочь Е.Б. и сына Толстых А.Б.) был выдан ордер на право занятия трехкомнатной квартиры N в доме "адрес" (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги "данные изъяты" от 05.07.2012 по указанному адресу на регистрационном учете состоят и там проживают Толстых Л.В. и ее сыновья Толстых А.Б. и Толстых Б.Б. Б.П. снят с учета 21.07.2007 в связи со смертью, Е.Б. снята с учета 11.02.1997 (л.д. 8).

Оплата по лицевому счету по "адрес" производится истцом своевременно и в полном объеме, задолженности нет (л.д.9).

Из материалов дела также следует, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N3020-1 квартира по "адрес" принадлежит Государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН" на праве хозяйственного ведения, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое право за ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" не зарегистрировано (л.д.19-21).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что истица занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Об этом свидетельствует порядок ее вселения в квартиру (по ордеру), постоянная регистрация по месту жительства, длительность проживания в спорном помещении, несение расходов по содержанию жилья и оплате коммунальных услуг, фактическое осуществление иных прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма. Суд также учитывает, что право пользования Толстых Л.В. занимаемой квартирой никем не оспаривается, требований об ее выселении не заявлено. При таком положении она вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Судом установлено, что право приватизации жилья на территории "адрес" Толстых Л.В. не использовала, что подтверждается справкой МУ " "данные изъяты"" N от 07.12.2009 (л.д.11).

Толстых А.Б. и Толстых Б.Б. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, дав согласие на приватизацию квартиры без их участия и без включения их в число собственников Толстых Л.В. (л.д.16-17).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что Толстых Л.В. предприняла меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом ей было отказано ввиду отсутствия у правообладателя ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорную квартиру. Сибирское отделение РАН в оформлении договора на передачу квартиры в собственность также отказало в связи с тем, что право оперативного управления жилищным фондом за СО РАН не закреплено (л.д.17,18).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Толстых Людмилой Викторовной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 63,2 кв.м, жилой площадью 38,8кв.м, расположенное по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: Власова О.В.

Копия верна.

Судья -