Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 07 сентября 2012 г. по делу N 2-1800/12

Советский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Власовой О.В.,

При секретаре - Тарасовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Скоблиной Альбины Петровны к Мэрии города Новосибирска, Администрации Советского района города Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Скоблина А.П. обратилась в суд с иском к Мэрии г. Новосибирска, Администрации Советского района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ей на праве собственности принадлежит квартира по "адрес", в которой с целью создания более комфортных условий проживания произведена самовольная перепланировка: демонтированы перегородки между помещениями кухни и коридора, ванной и туалета с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом с уменьшением площади коридора, кухни и образованием совмещенного санузла. Поскольку выполненная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью, просит сохранить вышеуказанную квартиру в перепланированном состоянии.

В судебное заседание истец Скоблина А.В. не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Скоблин В.А. заявленные требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик - Мэрия города Новосибирска в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель ответчика - Администрации Советского района г.Новосибирска в судебное заседание также не явился, о рассмотрении судом дела извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие.

Представитель третьего лица - ФГУП "РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Выслушав представителя истца Скоблина В.А., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ст.29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии такого решения, являются самовольными.

Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что Скоблина Альбина Петровна является собственником жилого помещения - квартиры N в доме N по "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 24.01.2008г., выданным на основании решения Федерального суда общей юрисдикции "данные изъяты" от 26.07.2007г. (л.д. 9).

Согласно выписке из домовой книги от 06.09.2012 по указанному адресу на регистрационном учете никто не состоит (л.д.37).

В квартире произведены самовольная перепланировка и переустройство: демонтированы перегородки между помещениями N3 (кухня) и N1 (коридор), N5 (ванная) и N4 (туалет) с последующим возведением кирпичной перегородки с дверным проемом с уменьшением площади коридора N1, кухни N3 и образованием помещения N4 (санузел). Переустройство квартиры состоит из установки кухонной электрической плиты в помещении кухни N3 с подключением к инженерным сетям жилого дома, демонтажа ванны и раковины в помещении N5 с последующей установкой их в помещении N4 (санузел). Перенос или демонтаж инженерных коммуникаций не производился.

Из заключения от 04.07.2012 ФГУП "Ростехинвентаризация" по результатам обследования технического состояния квартиры N в жилом доме N по "адрес" следует, что выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома, строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная перепланировка не противоречит требованиям действующих нормативных документов, в том числе положениям СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные", СНиП 21 - 01 - 97* "Пожарная безопасность зданий и сооружений", ФЗ РФ от 22.07.2008г. N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.1.2.2645 - 10 "Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях". Техническое состояние строительных конструкций указанной квартиры после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан и пригодно для дальнейшей эксплуатации (л.д. 13-18).

Как следует из экспертного заключения ФГУЗ " "данные изъяты"" от 06.09.2012, перепланировка и переустройство квартиры N, расположенной по "адрес", не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" (л.д. 36).

Судом также установлено, что в согласовании самовольно произведенной перепланировки Администрацией Советского района г.Новосибирска Скоблиной А.П. было отказано и одновременно разъяснено право на обращение в суд за сохранением квартиры в перепланированном (переустроенном) состоянии (л.д.22).

Учитывая изложенное, суд полагает возможным сохранить квартиру N по "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии, поскольку этим не нарушаются права и законные интересы граждан, и это не создает угрозу их жизни и здоровью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру N в доме N по "адрес" общей площадью 70,5 кв.м, жилой площадью 42,3 кв.м, в перепланированном и переустроенном состоянии с назначением помещений: N1 коридор общей площадью 12,3 кв.м, N2 общая комната - 19,3, N3 кухня - 11кв.м, N4 санузел - 4,9 кв.м, N6 спальня - 9,6 кв.м, N7 спальня - 13,4 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: /подпись/ О.В.Власова

Копия верна.

Судья