Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 28 августа 2012 г. по делу N 2-1794/12

Дело N 2-1794/12г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 августа 2012г.

Советский федеральный районный суд общей юрисдикции г. Новосибирска

в составе:

председательствующего Шевниной Г.И.

при секретаре Князевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Холдеева Олега Владимировича к Салганик Рудольфу Иосифовичу и к Салганик Алле-Лии Менахимовне о признании права собственности на жилое помещение, суд

УСТАНОВИЛ:

Холдеев О.В. обратился в суд с иском к Салганик Р.И., А-Л.М. о признании права собственности на основании договора от 12.03.1997г. купли-продажи квартиры по "адрес".

В заявлении указано, что истец 12.03.1997г. заключил с ответчиками договор купли-продажи указанной трехкомнатной квартиры общей площадью76,0 кв.м. жилой площадью 52,2 кв.м., расположенной на 4 этаже четырехэтажного крупноблочного дома. В апреле 1997г. ответчики выехали из указанной квартиры. Договор купли-продажи был нотариально-удостоверен. Однако, государственная регистрация перехода права собственности не была произведена в БТИ. Однако, истец пользовался квартирой, нес расходы по ее содержанию. В указанной квартире проживали родители истца. В 2012г. истец решил зарегистрироваться там по месту жительства. В УФМС истец узнал, что ответчики остались зарегистрированными в спорной квартире. Кроме того, по данным ФГУП " "данные изъяты"" ответчики числятся собственниками проданной квартиры.

Истец считает, что сделка купли-продажи квартиры между ним и Салганик совершена в надлежащей на момент ее совершения нотариальной форме.

Сделка не была зарегистрирована в установленном порядке по приячине юридической неграмотности истца.

В судебном заседании представитель истца Ратникова Т.М. поддержала исковые требования в полном объеме и пояснила, что после заключения договора купли-продажи квартиры истец нес расходы по ее содержанию.

Ответчики в судебном заседании участия не принимали. Место жительства их суду неизвестно. Назначенный судом адвокат в судебное заседание не явился.

Выслушав пояснения представителя истца, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества, приобретается по основаниям, предусмотренным статьей 136 ГК РФ.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статьями 131, 164, 223, 551 ГК РФ предусмотрена обязательность государственной регистрации перехода прав на недвижимую вещь.

Сделка купли-продажи недвижимости, подлежащая государственной регистрации, в соответствии со ст.558 ГК РФ является заключенной с момента такой регистрации.

Согласно ст.165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Аналогичная норма содержится в п.1 ст.16 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Судом установлено, что между Холдеевым Олегом Владимировичем, с одной стороны, и Салганик Рудольфом Иосифовичем и Салганик Аллой-Лией Менахимовной, с другой стороны, 12.03.1997г. был заключен договор купли-продажи трехкомнатной квартиры N общей площадью 76,0 кв.м. жилой площадью 52,2 кв.м., расположенной на 4 этаже четырехэтажного крупноблочного дома N по "адрес". Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом "адрес" И.Н., что зарегистрировано в реестре нотариальных действий за N (л.д.6-7). Однако, государственная регистрация перехода права собственности в ГорБТИ согласно действовавшему на тот момент законодательству не была произведена. Однако, истец нес расходы по содержанию квартиры. На момент рассмотрения дела, по данным ФГУП " "данные изъяты"", ответчики числятся собственниками проданной квартиры (л.д.14).

Ответчики остаются зарегистрированными по месту жительства в спорной квартире, что следует из выписки из домовой книги (л.д.8), хотя фактически там не проживают.

Сделка купли-продажи и право собственности истца на спорную квартиру до настоящего времени никем не оспорены. В ЕГРП сведения о собственнике спорной квартиры отсутствуют.

При таких обстоятельствах иск Холдеева О.В. является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Холдеевым Олегом Владимировичем право собственности на квартиру площадью 76,0кв.м., расположенную по "адрес".

Решение может быть обжаловано в порядке апелляции в Новосибирский областной суд в месячный срок.

Федеральный судья: