Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-2023/12

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи Власовой О.В.

При секретаре Тарасовой Н.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Болонева Фирса Федосовича, Болоневой Елены Васильевны, Болоневой Екатерины Фирсовны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Болонев Ф.Ф., Болонева Е.В., Болонева Е.Ф. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании договора социального найма от 25.11.1976 занимают трехкомнатную квартиру по "адрес"105. Желая приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, 06.10.2009 они обратились в отдел по жилищным вопросам СО РАН, однако до настоящего времени договор приватизации с ними не подписан. На обращение в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ими получен ответ о том, что Управление не уполномочено на передачу жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан. Поскольку в силу закона они имеют право приватизации занимаемого жилого помещения, ранее право приватизации не использовали, а спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по "адрес", по 1/3 доли за каждым.

В судебном заседании истцы Болонев Ф.Ф., Болонева Е.В., Болонева Е.Ф. заявленный иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирского отделения РАН, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены, возражений на иск не представили.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора Болонев Н.Ф. в судебном заседании с иском согласился, свой отказ от участия в приватизации спорного жилого помещения подтвердил.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения "данные изъяты" РИК от 25.11.1976 N Болоневу Фирсу Федосовичу на семью из 3 человек (на него, жену Болоневу Е.В. и сына М.Ф.) был выдан ордер N на право занятия трехкомнатной квартиры N в доме N по "адрес" (л.д.8).

Согласно выписке из домовой книги ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" от 17.08.2012 на регистрационном учете по указанному адресу состоят и там проживают Болонев Ф.Ф., Болонева Е.В., Болонев Н.Ф., Болонева Е.Ф. (л.д.9).

Оплату за содержание спорного жилья и коммунальные услуги истцы производят своевременно и в полном объеме, задолженности не имеют (л.д.10).

Из материалов дела также следует, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N3020-1 квартира по "адрес" унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН" на праве хозяйственного ведения, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое право за ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" не зарегистрировано (л.д.17).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что истцы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, поскольку проживают в квартире постоянно, несут бремя содержания жилья, фактически осуществляют иные права и обязанности, вытекающие из договора социального найма. При таком положении они вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Право приватизации жилья на территории "адрес" Болонев Ф.Ф., Болонева Е.В., Болонева Е.Ф. не использовали, что подтверждается справками МУ " "данные изъяты"" от 15.09.2012 (л.д.12,13).

Суд также учитывает, что Болонев Н.Ф. дал нотариальное согласие на приватизацию спорной квартиры истцами без его участия и без включения его в число собственников, которое к моменту рассмотрения дела в суде не отозвано (л.д.16).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что истцы предприняли меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом им было отказано ввиду отсутствия у правообладателя ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорную квартиру. Сибирское отделение РАН в оформлении договора на передачу квартиры в собственность также отказало в связи с тем, что право оперативного управления жилищным фондом за СО РАН не закреплено (л.д.17-19).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцам в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Болоневым Фирсом Федосовичем, Болоневой Еленой Васильевной, Болоневой Екатериной Фирсовной право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 62,9 кв.м, жилой площадью 38,5 кв.м, расположенное по "адрес", по 1/3 доли за каждым.

Решение суда может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Копия верна.

Судья: