Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 21 сентября 2012 г. по делу N 2-2011/12

Дело N 2-2011/12

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"21" сентября 2012 года г. Новосибирск.

Советский районный суд города Новосибирск в составе:

Председательствующего судьи - Власовой О.В.,

При секретаре - Тарасовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Оксаны Алексеевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, Государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Полянская О.А. обратилась в суд с иском к СО РАН, Территориальному управлению Росимущества в НСО, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании договора социального найма от 31.03.2005 занимает двухкомнатную квартиру по "адрес". Желая приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, 01.10.2009 она обратилась в отдел по жилищным вопросам СО РАН, однако до настоящего времени договор приватизации с ней не подписан. На обращение в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ею получен ответ о том, что Управление не уполномочено на передачу жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан. Поскольку в силу закона она имеет право приватизации занимаемого жилого помещения, ранее право приватизации не использовала, а спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по "адрес".

В судебном заседании Полянская О.А. иск поддержала, просила его удовлетворить.

Представители ответчиков Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирского отделения РАН, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела судом извещены, возражений на иск не представили.

Привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц Полянский Д.С., Снигирева Л.К. в судебное заседание также не явились, о времени и месте заседания извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие.

Суд, выслушав истца Полянскую О.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Полянская О.А. приобрела право вселения на жилую площадь в "адрес" порядке обмена (л.д.7).

Согласно выписке из домовой книги ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" от 20.08.2012 14.10.1997 Полянская О.А. и ее сын Полянский Д.С. были зарегистрированы по указанному адресу постоянно и проживают там по настоящее время. 25.02.005 по этому же адресу зарегистрирована ее мать Снигирева Л.К. (л.д.9).

Истец производит оплату за содержание спорного жилья и коммунальные услуги своевременно и в полном объеме, задолженности не имеет (л.д.10).

31.03.2005 между ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" и Полянской О.А. заключен договор социального найма спорного жилого помещения (л.д.8).

Из материалов дела также следует, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N3020-1 квартира по "адрес" принадлежит Государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН" на праве хозяйственного ведения, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое право за ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" не зарегистрировано (л.д.20).

Поскольку истица занимает спорное жилое помещение на условиях договора социального найма, она вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Судом установлено, что до вселения в спорную квартиру истица проживала и была зарегистрирована в "адрес". Право приватизации жилья на территории "адрес" она не использовала, что подтверждается справкой МУ " "данные изъяты"" N от 13.10.2009 (л.д.12, 17).

Полянский Д.С. и Снигирева Л.К. от участия в приватизации спорного жилого помещения отказались, дав согласие на приватизацию квартиры без их участия и без включения их в число собственников Полянской О.А. (л.д.18-19).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что Полянская О.А. предприняла меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом ей было отказано ввиду отсутствия у правообладателя ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорную квартиру. Сибирское отделение РАН в оформлении договора на передачу квартиры в собственность также отказало в связи с тем, что право оперативного управления жилищным фондом за СО РАН не закреплено (л.д.20-22).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Полянской Оксаной Алексеевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 43,8 кв.м, жилой площадью 30,2кв.м, расположенное по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: (подпись) Власова О.В.

Копия верна.

Судья -