Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 28 сентября 2012 г. по делу N 2-2064/12

Советский районный суд города Новосибирска Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Власовой О.В.,

При секретаре - Тарасовой Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мурашовой Марины Николаевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, Государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Мурашова М.Н. обратилась в суд с иском к СО РАН, Территориальному управлению Росимущества в НСО, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании ордера N от 16 апреля 1991 года она, Мурашов П.В., Мурашов К.В., Мурашов В.М. занимают трехкомнатную квартиру по "адрес". Желая приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, 28.12.2009 она обратилась в отдел по жилищным вопросам СО РАН, однако до настоящего времени договор приватизации с ней не подписан. На обращение в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ею получен ответ о том, что Управление не уполномочено на передачу жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан. Поскольку в силу закона она имеет право приватизации занимаемого жилого помещения, ранее право приватизации не использовала, Мурашов П.В., Мурашов К.В., Мурашов В.М. от участия в приватизации отказались, а спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, просит признать за ней право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по "адрес".

В судебном заседании Мурашова М.Н. заявленные требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен, возражений на иск не представил.

Представители ответчиков - Сибирского отделения РАН, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" в судебное заседание также не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, в письменных отзывах на иск против удовлетворения искового заявления Мурашовой М.Н. не возражали.

Третьи лица Мурашов В.М., Мурашов П.В., Мурашов К.В. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, с иском согласны.

Суд, выслушав истца Мурашову М.Н., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании решения Центрального РИК от 16.04.1991 N Мурашову Виктору Матвеевичу на семью из 3 человек (на него, жену Мурашову М.Н., сына Мурашова П.В.) выдан ордер N от 15.07.1991 на право занятия трехкомнатной квартиры по "адрес" (л.д.9).

Согласно технического паспорта от 05.10.2009 спорная квартира имеет общую площадь 62,7 кв.м, жилую площадь - 38,7 кв.м (л.д.16).

Согласно выписке из домовой книги ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" от 17.09.2012 17.01.1992 в указанной квартире зарегистрированы и проживают там по настоящее время Мурашов В.М., Мурашов К.В., Мурашов П.В., Мурашова М.Н.

На имя Мурашова В.М. открыт лицевой счет, оплата по которому производится своевременно и в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается выпиской из домовой книги от 18.09.2012.

Из материалов дела также следует, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N3020-1 квартира по "адрес" принадлежит Государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН" на праве хозяйственного ведения, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое право за ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" не зарегистрировано (л.д.21,22).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что Мурашовы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Об этом свидетельствует порядок вселения в жилое помещение (по ордеру), длительность и постоянный характер их проживания в спорной квартире, несение расходов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также осуществление иных прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма. При таком положении Мурашова М.Н. как член семьи нанимателя с согласия остальных проживающих в квартире лиц вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Судом установлено, что до вселения в спорную квартиру истица проживала и была зарегистрирована в "адрес". Право приватизации жилья на территории г.Новосибирска Мурашова М.Н. не использовала, что подтверждается справкой МУ "данные изъяты" (л.д.11).

Проживающие в спорной квартире Мурашов В.М., Мурашов П.В., Мурашов К.В. от участия в приватизации жилья отказались, дали нотариально удостоверенное согласие на приватизацию этой квартиры истицей без их участия (л.д.18, 19, 20), которое ими не отозвано.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что Мурашова М.Н. предприняла меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом ей было отказано ввиду отсутствия у правообладателя ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорную квартиру. Сибирское отделение РАН в оформлении договора на передачу квартиры в собственность также отказало в связи с тем, что право оперативного управления жилищным фондом за СО РАН не закреплено (л.д.21-23).

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцу в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Мурашовой Мариной Николаевной право собственности в порядке приватизации на жилое помещение общей площадью 62,7 кв.м, жилой площадью 38,7 кв.м, расположенное по "адрес".

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Копия верна.

Судья -