Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 08 августа 2012 г. по делу N 2-1936/12

Советский районный суд г. Новосибирска Новосибирской области, в составе:

Председательствующего судьи Нефедовой Е.П.,

При секретаре Татариновой Е.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Желнович Л.Д. к ТСЖ "УТЕС" о перерасчете начисленных сумм платежей за отопление,

УСТАНОВИЛ:

Желнович Л.Д. обратилась в суд с иском к ТСЖ "УТЕС" и в исковом заявлении указала, что она является собственником индивидуального жилого дома "адрес". Управление и эксплуатацию коттеджной застройки, в которой расположен дом истца, осуществляет ответчик, с которым у истца заключен договор N от 16.10.07. г. об оказании эксплуатационных и коммунальных услуг на обслуживание дома. Согласно указанного договора, ответчик оказывает, а истец принимает и оплачивает коммунальные услуги, в том числе на подачу тепловой энергии. Поставщиком тепловой энергии является ОАО "СИБЭКО" (правопреемник ОАО "СибирьЭнерго"), с которым в свою очередь у ответчика заключен договор на подачу тепловой энергии. Однако, при расчете и взимании платы за отопления с истца, ответчик использует методику расчета, не предусмотренную действующим законодательством, в связи, с чем истец вынужден оплачивать потребленную тепловую энергию в значительно большем объеме, чем предусмотрено законодательством.

Истец в своем исковом заявлении просит обязать ответчика в течении тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести истцу перерасчет начисленных сумм платежей за тепловую энергию дома "адрес" за период с 28 октября 2011 года по май 2012 года в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 года N 307; обязать ответчика произвести расчеты платежей за тепловую энергию дома "адрес", используемого истицей для личных целей, в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307 на весь период действия Постановления.

В судебном заседании истец и ее представитель Паршикова Т.М., действующая по устному ходатайству, на исковых требованиях настаивали, просили иск удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ТСЖ "Утес" в суд не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Третье лицо ОАО "СибЭко", в судебное заседание своего представителя не направило, о времени и месте рассмотрения дела извещено надлежащим образом направило в суд отзыв, согласно которого, ответчик осуществляет распределение стоимости потребленной тепловой энергии между гражданами, а так же сбор денежных средств самостоятельно, ОАО "СИБЭКО" не располагает информацией о методе расчета, применяемого ТСЖ "Утес".

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела пришел к следующему.

Судом установлено, что истец является собственником жилого дома "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 11).

Между истцом и ответчиком заключен договор оказания услуг N от 16.10.2007 г. на оказание эксплуатационных и коммунальных услуг, по условиям которого ответчик оказывает истцу эксплуатационные и коммунальные услуги по вышеуказанному объекту, а истец обязан оплачивать оказанные ему услуги (л.д.12-15).

Поставщиком тепловой энергии выступает ОАО "СИБЭКО" (прежнее наименование - ОАО "СибирьЭнерго") на основании договора между поставщиком услуг и ТСЖ "Утес". Ответчик оплачивает ОАО "СИБЭКО" тепловую энергию на основании показания коллективного прибора учета..

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за отопление (теплоснабжение) является составной частью платы за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

ТСЖ "УТЕС" при взимание с потребителей платы за потребление тепловой энергии использует Правила предоставления коммунальных услуг гражданам. Утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 306, которые определяют порядок установления нормативов потребления коммунальных услуг и требования к их формированию, но не тепловые нагрузки.

Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг гражданам.

В соответствии с п. 1 Правил, они, в том числе, устанавливают порядок определения размера платы за коммунальные услуги как с использованием приборов учета, так и при их отсутствии. Пунктом 3 Правил к жилым помещениям отнесены не только квартиры в многоквартирных домах, но и индивидуальные жилые дома.

В соответствии с п. 7 Правил, общий объем (количество) потребленной тепловой энергии, определенный исходя из показаний коллективных (общедомовых) приборов учета, распределяется между собственниками жилых домов в порядке, установленном п.21 Правил (при отсутствии во всех помещениях индивидуальных приборов учета).

Согласно п. 21 Правил, при оборудовании многоквартирного дома коллективными (общедомовыми) приборами учета и при отсутствии индивидуальных и общих (квартирных) приборов учета размер платы за коммунальные услуги в жилом помещении определяется для отопления - в соответствии с пп.2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам. При этом исполнитель производит 1 раз в год корректировку размера платы за отопление в соответствии с пп.3 пункта 2 приложения N 2 к Правилам.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 2 приложения N 2 к Правилам, размер платы за отопление (руб.) в i-том жилом помещении определяется по формуле:, где - общая площадь i-того помещения (квартиры) в многоквартирном доме или общая площадь жилого дома (кв. м); - среднемесячный объем потребления тепловой энергии на отопление за предыдущий год (Гкал/кв. м); - тариф на тепловую энергию, установленный в соответствии с законодательством Российской Федерации (руб./Гкал).

Таким образом, вышеназванными Правилами закреплен четкий порядок определения размера коммунальных платежей для граждан, использующих жилые помещения для личных целей. Указанный порядок не предусматривает использование в расчетах так называемых тепловых нагрузок.

В соответствии с ч. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ч. 1 ст. 422 ГК РФ, договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения. В соответствии со ст. 168 ГК РФ, сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна. Исходя из положений ст. 180 ГК РФ, недействительность части сделки в данном случае не влечет недействительности прочих ее частей. Кроме того, истец не является стороной договора, заключенного между ответчиком и ОАО "СИБЭКО".

При таких обстоятельствах, расчет оплаты за отопление, как часть коммунальных платежей, должен производится не пропорционально тепловым нагрузкам, а в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. N 307.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Таким образом, защите подлежат не только нарушенное право, но так же и угроза нарушения права, путем пресечения действий, создающих такую угрозу.

При таких обстоятельствах, ответчик не только обязан произвести истцу перерасчет уже начисленных сумм платежей за отопление его дома, но и обязан впредь производить расчет платежей за отопление дома истца в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Что касается размера коммунальных услуг по отоплению за период с 28.10.2011 г. по май 2012г., то размер указанных платежей подлежит перерасчету за тепловую энергию, согласно Правилам предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006года N 307, а также производить в дальнейшем расчет платежей за отопление дома "адрес" согласно и в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006г. N 307.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Желнович Л.Д. - удовлетворить.

Обязать Товарищество собственников жилья "УТЕС" в течение тридцати дней со дня вступления в законную силу решения суда произвести Желнович Людмиле Дмитриевне перерасчете начисленных сумм платежей за тепловую энергию дома "адрес" за период с 28 октября 2011г. по май 2012г. в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. N 307.

Обязать Товарищество собственников жилья "Утес" производить расчеты платежей Желнович Людмиле Дмитриевне за тепловую энергию дома "адрес", в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006г. N 307 на весь период действия Постановления.

Не присутствовавший в судебном заседании ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течении 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Новосибирский Областной суд в срок один месяц по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если таковое заявление подано - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления.

Председательствующий: подпись Нефедова Е.П.

Верно:

Судья Нефедова Е.П.