Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 03 сентября 2012 г. по делу N 2-2077/12

Советский районный суд г.Новосибирска в составе:

Председательствующего судьи: Нефедовой Е.П.

при секретаре: Татариновой Е.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление Семенчука Юрия Михайловича к Мэрии г.Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Семенчук Ю.М. обратился в суд с иском, в котором указал, что является собственником жилого помещения в виде двухкомнатной квартиры по "адрес".

В указанном жилом помещении произведена перепланировка, в ходе которой были осуществлены следующие работы: произведен демонтаж перегородок между помещениями N 2 (сан. узел), N 3 (коридор), N 4 (кухня) с увеличением площади кухни N 4; переустройство квартиры состоит из: демонтажа унитаза и раковины в помещении N 2 (сан. узел), изменено месторасположение мойки и установки кухонной электрической плиты с подключением ее к инженерным сетям жилого дома в помещении N 4, изменено месторасположения раковины и унитаза в помещении N 7.

Просят суд жилое помещение, расположенное в г.Новосибирске по адресу "адрес" сохранить в перепланированном состоянии.

Истец Семенчук Ю.М. в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Кадырова О.Б., действующая на основании доверенности, доводы изложенные в иске подержала просила, удовлетворить.

Ответчик Мэрия г.Новосибирска в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв, где указали, что возражают против удовлетворения иска, т.к. туалет вышерасположенной квартиры находится над кухней спорного жилого помещения, что противоречит п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".

Третье лицо Администрация Советского района в суд не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв, где указали, что возражают против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что туалет вышерасположенной квартиры находится над кухней спорного жилого помещения, что противоречит п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых помещениях. Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы".

Третьи лица Новосибирский филиал ФГУП "Ростехинвентаризация", ТСЖ "Разъездная10", Семенчук Н.И. в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения, расположенного в "адрес", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.08.2012г.

В указанном помещении произведено изменение планировки, а именно: осуществлен демонтаж перегородок между помещениями N 2 (сан. узел), N 3 (коридор), N 4 (кухня) с увеличением площади кухни N 4; переустройство квартиры состоит из: демонтажа унитаза и раковины в помещении N 2 (сан. узел), изменено месторасположение мойки и установки кухонной электрической плиты с подключением ее к инженерным сетям жилого дома в помещении N 4, изменено месторасположения раковины и унитаза в помещении N 7. После перепланировки общая площадь помещения составляет 73,7 кв.метров, жилая 34,5 кв.метров.

Согласование органа местного самоуправления на перепланировку жилого помещения не получено.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Доказательств того, что перепланировка квартиры нарушает законные права и интересы граждан, либо создает угрозу для жизни и здоровья ответчиками, либо третьими лицами не представлено и суд таковыми не располагает.

Согласно заключения ФГУП "Ростехинвентаризация", выполненная перепланировка не затрагивает и не нарушает конструктивные характеристики надежности и безопасности здания жилого дома. Строительные конструкции в зоне обследования квартиры (наружные и внешние несущие стены, плиты перекрытий) находятся в работоспособном состоянии (согласно классификации СП 13-102-2003). В результате перепланировки часть площади помещения N 4 (кухня) находится под сан.узлом вышерасположенной квартиры N. Данный факт нарушает СП 54.13330.2001г. "Здания жилые многоквартирные" р.9.22, согласно которому "Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комната и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях". Однако, в данном случае нарушение затронуло интересы только владельца данной квартиры и никоем образом не коснулось жильцов смежных квартир. Выполненная перепланировка не противоречит положениям: СП 54.13330.2011 "Здания жилые многоквартирные" за исключением п.4.3 данного заключения, СНиП 21-01-97* "Пожараня безопасность зданий и сооружений", Федерального закона РФ от 22.07.2008 N 123-ФЗ "Технический регламент о требованиях пожарной безопасности", СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях" за исключением п.4.3 данного заключения. Техническое состояние строительных конструкций квартиры N, расположенной по "адрес", после проведенной перепланировки и переустройства не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с заключением ФФГУЗ "данные изъяты" от 28.08.2012 г. перепланирование квартиры не противоречит требованиям, установленным СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

При таких обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, т.к. вышеназванные письменные доказательства подтверждают, что перепланировка не нарушает права и законны интересы граждан, не угрожает их жизни и здоровью. Нарушение при перепланировке СП 54.13330.2001г. "Здания жилые многоквартирные" р.9.22, согласно которому "Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комната и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях" не может служит основанием для отказа в иске, т.к. в данном случае указанное нарушение затронуло интересы только владельца спорной квартиры и не коснулось жильцов смежных квартир.

Ответчиками в соответствии со ст.56 ГПК РФ не представлены доказательства, опровергающие доводы истца и суд таковыми не располагает, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Семенчука Ю.М. - удовлетворить.

Сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение N по "адрес" в виде двухкомнатной квартиры общей площадью 73,7 кв. метров, жилой площадью 34,5 кв.метров.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в срок один месяц.

Председательствующий подпись Нефедова Е.П.