Решение Советского районного суда г. Новосибирска от 05 октября 2012 г. по делу N 2-2112/12

Советский районный суд города Новосибирска Новосибирской области в составе:

Председательствующего судьи - Власовой О.В.,

При секретаре - Тарасовой Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Качанова Владимира Ивановича, Качановой Надежды Михайловны, Качанова Андрея Владимировича к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, Сибирскому отделению РАН, Государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Качанов В.И., Качанова Н.М., Качанов А.В. обратились в суд с иском к Территориальному управлению Росимущества в НСО, СО РАН, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" о признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации, указав, что на основании договора социального найма от 26.08.1986 года они занимают двухкомнатную квартиру общей площадью 47,8 кв.м., жилой площадью 27,0 кв.м., расположенную на 1 этаже 9-этажного жилого дома по "адрес". Желая приобрести это жилое помещение в собственность в порядке приватизации, 24.11.2008 они обратились в отдел по жилищным вопросам СО РАН, однако до настоящего времени договор приватизации с ними не подписан. На обращение в Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области ими получен ответ о том, что Управление не уполномочено на передачу жилых помещений государственного жилищного фонда в собственность проживающих в этих помещениях граждан. Поскольку в силу закона они имеют право приватизации занимаемого жилого помещения, ранее право приватизации не использовали, а спорная квартира не имеет какого-либо другого статуса, кроме как относящейся к государственному жилищному фонду социального использования, просят признать за ними право общей долевой собственности в порядке приватизации на занимаемое жилое помещение - двухкомнатную квартиру, расположенную по "адрес" в равных долях.

Истцы Качанов В.И., Качанова Н.М. в судебном заседании заявленные требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Истец Качанов А.В. в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела судом извещен, возражений на иск не представил.

Представители ответчиков - Сибирского отделения РАН, ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" в судебное заседание также не явились, о дате и времени заседания извещены надлежащим образом, в письменных отзывах на иск против удовлетворения искового заявления Качанова В.И., Качановой Н.М., Качанова А.В. не возражали.

Суд, выслушав истцов Качанова В.И, Качанову Н.М., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что на основании служебного ордера от 26.08.1986г. Качанов В.И., Качанова Н.М., Качанов А.В. занимают жилое помещение - двухкомнатную квартиру по "адрес" (л.д.7).

Согласно технического паспорта от 29.06.2012 спорная квартира имеет общую площадь 47,8 кв.м, жилую площадь - 27,5 кв.м (л.д.16-23).

Согласно выписке из домовой книги ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" от 26.06.2012 года в указанной квартире зарегистрированы и проживают там по настоящее время Качанов В.И., Качанова Н.М. - с 24.05.1983 года, Качанов А.В. - с 24.07.1983 года.

На имя Качанова В.И. открыт лицевой счет, оплата по которому производится своевременно и в полном объеме, задолженности нет, что подтверждается выпиской из домовой книги от 26.06.2012.

Из материалов дела также следует, что на основании постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 N3020-1 квартира по "адрес" принадлежит Государственному унитарному предприятию "Жилищно-коммунальное хозяйство Новосибирского научного центра Сибирского отделения РАН" на праве хозяйственного ведения, однако в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним такое право за ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" не зарегистрировано (л.д.24, 25).

Анализ собранных по делу доказательств и оценка их в совокупности по правилам ст.67 ГПК РФ позволяют суду прийти к выводу о том, что Качановы занимают спорное жилое помещение на условиях договора социального найма. Об этом свидетельствует порядок вселения в жилое помещение (по ордеру), длительность и постоянный характер их проживания в спорной квартире, несение расходов по оплате за содержание жилья и коммунальные услуги, а также осуществление иных прав и обязанностей, вытекающих из договора социального найма. Суд также учитывает, что право пользования истцов спорным жилым помещением на таких условиях никем не оспаривается, требований о выселении не заявлено.

При таком положении Качанов В.И., Качанова Н.М., Качанов А.В. вправе приобрести это помещение в собственность в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую совместную собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том чисел несовершеннолетних.

Передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (ст.6 Закона).

Согласно ст. 7 указанного Закона передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством.

Согласно ст. 11 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" каждый гражданин имеет право на приватизацию жилого помещения один раз.

Судом установлено, что право приватизации жилья Качанов В.И., Качанова Н.М., Качанов А.В. на территории г.Новосибирска не использовали, что подтверждается справками МУ "данные изъяты" (л.д.10,11,12).

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им.

В судебном заседании установлено, что Качанов В.И., Качанова Н.М., Качанов А.В.предприняла меры к заключению договора приватизации занимаемого жилья, однако в этом им было отказано ввиду отсутствия у правообладателя ГУП "ЖКХ ННЦ СО РАН" зарегистрированного права хозяйственного ведения на спорную квартиру. Сибирское отделение РАН в оформлении договора на передачу квартиры в собственность также отказало в связи с тем, что право оперативного управления жилищным фондом за СО РАН не закреплено.

В соответствии со ст. 8 Закона РФ "О приватизации жилищного фонда в РФ" в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Принимая во внимание положения вышеприведенных правовых норм, фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что законных оснований к отказу истцам в приватизации занимаемого жилого помещения не имелось. По мнению суда, реализация прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма не может быть поставлена в зависимость от оформления уполномоченным лицом необходимых для регистрации права хозяйственного ведения (оперативного управления) документов. Поэтому заявленное требование суд находит законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Качановым Владимиром Ивановичем, Качановой Надеждой Михайловной, Качановым Андреем Владимировичем право общей долевой собственности в порядке приватизации на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 47,8 кв.м, жилой площадью 27,0 кв.м, расположенную по "адрес", в равных долях.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: /подпись/ Власова О.В.

Копия верна

Судья