Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 23 апреля 2012 г. по делу N 2-671/2012

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи Галиной В.А.,

при секретаре Топчиловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Дынниковой Н.Н. к закрытому акционерному обществу "Корпорация "Красный проспект" о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Дынникова Н.Н. обратилась в суд с указанным иском, просит признать за ней право собственности на квартиру N 0, расположенную в жилом доме по адресу: г. Новосибирск, ул.00.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 12.04.2007г. между истцом и ЗАО "Корпорация "Красный проспект" был заключен договор инвестирования строительства N 3/10н-105, согласно которому истец обязалась произвести инвестирование строительства квартиры N0, общей площадью 81,23 кв.м., расположенной на 14-ом этаже здания по адресу: г.Новосибирск, ул. 00.

Согласно п. 4.4 договора срок сдачи объекта в эксплуатацию - 3-ий квартал 2008г.

Свои обязательства по сдаче дома в эксплуатацию ответчик не исполнил. Решением Центрального районного суда г. Нвоосибирска от 15.04.2009г. за Дынниковой Н.Н. признано право собственности на 9923/2103309 доли в незавершенном строительством объекте.

Поскольку ответчик не выдает истцу акт приема-передачи готовой квартиры, истец не может зарегистрировать право собственности на объект недвижимости.

В судебное заседание истец Дынникова Н.Н. не явилась, была извещена надлежащим образом.

Конкурсный управляющий ЗАО "Корпорация "Красный проспект"" Давбер С.Б. в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что 12.04.2007г. между ЗАО "Корпорация "Красный проспект" и Дынниковой Н.Н. был заключен договор инвестирования строительства N3/10н-105, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок своими силами и (или) с привлечением других инвесторов осуществить капитальное строительство здания, и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать помещение инвестору, а инвестор обязуется уплатить инвестиционный взнос и принять помещение. Целью инвестиционной деятельности сторон является капитальное строительство 16-этажного здания "Жилой дом с офисами, объектами общественного назначения, подземной автостоянкой манежного типа, трансформаторной подстанцией по ул. 0 в Центральном районе города Новосибирска", по строительному адресу г. Новосибирск, ул. 00 (л.д. 3-6).

Согласно п. 3.1 договора, приложению N 2 к договору размер инвестиционного взноса составляет 4272390 руб. (л.д. 8).

Обязанность по оплате инвестиционного взноса была исполнена инвестором в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам N 89 от 17.05.2007г., N82 от 04.05.2007г., N 88 от 17.05.2007г. (л.д. 11-13).

Решением Центрального районного суда г. Новосибирска от 15.04.2009г. за Дынниковой Н.Н признано право собственности на 9923/2103309 доли в незавершенном строительством объекте "Жилой дом с офисами, объектами общественного назначения, подземной автостоянкой, трансформаторной подстанцией", инвентарный номер 50:401:386:010018520:0001, местоположение: г. Новосибирск, ул. 0, расположен на земельном участке кадастровый номер 54:35:101440:0048, что соответствует двухкомнатной квратире, расположенной на 14 этаже, строительный номер 105, общей площадью 81,73 кв.м.; доле в праве на подземную автостоянку в отношении места N 89, общей площадью 18 кв.м. для парковски автомашины в осях М-М1, 8-9 (л.д. 9-10).

Согласно определению Арбитражного суда Новосибирской области от 27.02.2012г., уведомлению Управления Росреестра по НСО N 01/229/2012-332 от 17.04.2012г. жилой дом по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, введен в эксплуатацию.

Поскольку ЗАО "Корпорация "Красный проспект" не передает истцу квартиру по акту приема-передачи, у истца отсутствует возможность для регистрации права собственности на указанную квратиру.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004г. N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Требования истца основаны на договорных отношениях истца с ЗАО "Корпорация "Красный проспект" и подлежат удовлетворению в соответствии с условиями договора.

Определением суда от 10.10.2011г. были приняты меры по обеспечению иска, Управлению Росреестра по Новосибирской области было запрещено производить любые регистрационные действия до вступления решения суда в законную силу в отношении двухкомнатной квартиры N 0, находящейся на 14-ом этаже (литера А), расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. 00. Согласно ч. 1 ст. 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению ответчика либо по инициативе судьи или суда. В связи с этим суд считает, что указанные обеспечительные меры подлежат отмене.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Дынниковой Н.Н. о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Дынниковой Н.Н. право собственности на двухкомнатную квартиру N 0, расположенную по адресу: г. Новосибирск, ул. 00.

Отменить меры по обеспечению иска, принятые на основании определения Центрального районного суда г. Новосибирска от 10.10.2011г. по настоящему делу.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 01.06.2012.

Судья Галина В.А.