Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 09 апреля 2012 г. по делу N 2-163/2012

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего - судьи

секретаря судебного заседания

с участием

представителя истца

Дело N 2-163/2012

Галиной В.А.,

Топчиловой Н.Н.,

Шефер С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кулешовой М.А. к ООО Строительная фирма "Струг" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Кулешова М.А. обратилась в суд с указанным иском, после уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ (л.д. 55), просит признать за ней право собственности на 961/111602 долю в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой дом, расположенный по адресу: ул. Горького, д. 85, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует трехкомнатной квартире N 31, общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на 12 этаже в 15-этажной секции указанного жилого дома.

В обоснование заявленных требований в иске указано, что 19.05.2005г. между ОАО "Строительная трастовая компания" и ООО Строительная фирма "Струг" был заключен договор N 44/Г-СФ об инвестиционной деятельности. Предметом договора являлось предоставление ОАО "Строительная трастовая компания" после ввода в эксплуатацию жилого кирпичного дома по строительному адресу: г. Новосибирск, ул. Горького, д. 85, трехкомнатной квартиры N 31, общей площадью 111,5 кв.м., расположенной на 11-ом этаже 14-этажной секции указанного дома. В обязанности ООО Строительная фирма "Струг" как застройщика входило осуществление строительства указанного объекта и передача инвестору указанного жилого помещения. Согласно п. 1 договора ввод объекта в эксплуатацию и передача его инвестору должны быть осуществлены в срок до 01.10.2006г. На момент обращения с иском в суд дом в эксплуатацию не сдан, работы по строительству указанного объекта застройщик не ведет.

ОАО "Строительная трастовая компания" свои обязанности по оплате объекта исполнило в полном объеме и в установленные договором сроки оплатила ООО СФ "Струг" денежные средства в размере 3177 750 руб.

12.10.2005г. между истцом и ОАО "Строительная трастовая компания" заключено соглашение о передаче истцу прав по договору N 44/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.01.2005г., согласно которому права и обязанности заказчика по указанному догвоору перешли к истцу.

Определением суда от 19.05.2011г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЗАО "Ангоб" (л.д. 23-24).

Определением суда от 06.03.2012г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ЖСК "На Горького", а также конкурсные управляющие ООО Строительная фирма "Струг" Толчин А.Н. и ЗАО "Ангоб" Лебедев С.В. (л.д. 83).

В судебное заседание истец Кулешова М.А. не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности Шефер С.В. уточненные исковые требования поддержал в полном объеме, просил требования удовлетворить, дополнительно пояснил суду, что квартира N 31 в спорном жилом доме расположена на 12-ом этаже.

Представитель ответчика ООО Строительная фирма "Струг", конкурсный управляющий Толчин А.Н. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель третьего лица ЗАО "Ангоб", конкурсный управляющий Лебедев С.В. в судебное заседание не явились, были извещены надлежащим образом.

Представтели третьих лиц ОАО "Строительная трастовая компания", ЖСК "На Горького" в суд также не явились, были извещены надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Судебным разбирательством установлено, что 19.01.2005г. ОАО "Строительная трастовая компания" и ООО СФ "Струг" заключили договор N 44/Г-СФ, согласно которому ООО СФ "Струг" обязалось построить жилой кирпичный дом согласно проектно-сметной документации по строительному адресу: г. Новосибирск, Центральный район, ул. М.Горького, д. 85, и предоставить ОАО "Строительная трастовая компания" трехкомнатную квартиру N 31, общей площадью 111,5 кв.м., расположенную на 11-ом этаже в 14-этажной секции указанного дома (л.д. 6-7).

ОАО "Строительная трастовая компания" обязалось оплатить стоимость предоставляемого жилья в сумме 3345 000 руб. в срок до 01.10.2005г. Инвестор оплачивает инвестиционный взнос поставкой ЖБИ по ценам среднерыночным и кирпича (п. 2.1 договора).

Указанная сумма по договору N 44/Г-СФ от 19.01.2005г. ОАО "Строительная трастовая компания" оплачена полностью, что подтверждается договором займа от 13.05.2005г. (л.д. 8), квитанциями к приходным кассовым ордерам N 156 от 17.05.2005г. и N 148 от 13.05.2005г. (л.д. 9).

Таким образом, ОАО "Строительная трастовая компания" выполнила свои обязательства по договору в полном объеме и надлежащим образом.

12.10.2005г. между ОАО "Строительная трастовая компания" и Кулешовой М.А. было заключено соглашение о передаче прав по договору N 44/Г-СФ об инвестиционной деятельности от 19.01.2005г., согласно которому истец принимает в полном объеме права и неисполненные к моменту подписания соглашения обязанности в отношении трехкомнатной квартиры N 31 (строительный), общей площадью (с учетом лоджий и балконов) 111,5 кв.м., на 11 этаже в 14-ти этажной секции жилого кирпичного дома переменной этажности 10-14 этажей с помещениями общественного назначения согласно проектной документации по строительному адресу: ул. Горького, 85 в Центральном районе г. Новосибирска (л.д. 10-11).

Актом зачета взаимных требований от 12.10.2005г. Кулешова М.А. и ОАО "Строительная трастовая компания" пришли к соглашению о зачете взаимных требований по договору об инвестиционной деятельности и соглашению о передаче прав по указанному договору (л.д. 12).

Согласно справке N 443 от 09.11.2005г. Кулешова М.А. в полном объеме произвела расчет по соглашению о передаче прав от 12.10.2005г. за объект инвестиций в виде указанной трехкомнатной квартиры; ОАО "Строительная трастовая компания" финансовых претензий к Кулешовой М.А. не имеет (л.д. 14).

Согласно п. 1.1 договора N 44/Г-СФ от 19.01.2005г. ввод жилого дома ООО СФ "Струг" обязалось осуществить в в срок до 01.10.2006г.

Однако до настоящего времени строительный объект в эксплуатацию не сдан, квартира в собственность инвестору не передана, в связи с чем Кулешова М.А. просит признать за собой право собственности на долю в объекте незавершенного строительства.

Как пояснил в ходе судебного заседания представитель истца по доверенности Шефер С.В., документы, подтверждающие перечисление денежных средств ОАО "Строительная трастовая компания" на счет застройщика, истцу не передавались, поскольку оплата между застройщиком и первоначальным заказчиком осуществлялась путем поставок ЖБИ и кирпича.

Кроме того, представитель истца пояснил, что согласно техническому паспорту квартира N31 в указанном доме расположена на 12-ом этаже 15-этажного сектора. Изменение этажности, нумерации и площади квартир возникло в процессе строительства и подтверждается техническими документами (л.д. 59-69).

Требования Кулешовой М.В. суд считает обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 130 ГПК РФ (в ред. Федерального закона от 30.12.2004 N 213-ФЗ) к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе объекты незавершенного строительства.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (п. 1 ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество (объекты незавершенного строительства), подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Статья 25 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" допускает регистрацию права на незавершенный строительством объект.

Положениями п. 2 ст. 25 указанного закона право собственности на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, указанных в данной статье. В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на праве собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право собственности на данный земельный участок, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 3 ст. 25 закона). В случае если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства (п. 4 ст. 25 Закона).

В соответствии с п. 39 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных постановлением Правительства РФ N 219 от 18.02.1998 г. графа "доля" подраздела пункта 1 заполняется в случае, если объект находится в общей долевой собственности (доля в праве указывается в виде правильной простой дроби).

Учитывая указанные обстоятельства и положения действующего законодательства, суд полагает возможным удовлетворить уточненные требования истца о признании за ней права собственности на долю в размере 961/111602 в праве общей долевой собственности на незавершенный строительством объект - жилой кирпичный дом переменной этажности 10-14 этажей по строительному адресу: ул. Горького, д. 85, в Центральном районе г. Новосибирска, которая соответствует трехкомнатной квартире N 31 (строительный), общей площадью 96,1 кв.м., на 12-ом этаже 15-этажной секции указанного дома.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кулешовой М.А. право собственности на 961/111602 доли в праве общей долевой собственности на объект - незавершенный строительством жилой дом по адресу: город Новосибирск, Центральный район, ул. Горького, д. 85, что соответствует трехкомнатной квартире N 31, общей площадью 96,1 кв.м., расположенной на 12 этаже 15-этажной секции указанного жилого дома.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение составлено 24.05.2012г.

Судья В.А. Галина