Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 24 апреля 2012 г. по делу N 2-808/2012

Судья суда общей юрисдикции Центрального района г.Новосибирска Федорова Е.Д.

с участием секретаря Кокоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ "Комфорт" к Овсянникову В. Н., Овсянниковой В. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевым взносам, пени, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Комфорт" обратилось в суд с иском к Овсянникову В.Н., Овсянниковой В.Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевым взносам, пени, судебных расходов.

В судебном заседании представитель истца с учётом уточнений исковых требований просила взыскать с ответчиков в солидарном порядке: задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевым взносам в сумме 161599руб.35коп., пени-9967руб.81коп., расходы за юридические услуги-10000руб., расходы по госпошлине-4410руб.35коп., всего-185977руб. 51коп.. Изложенные в исковом заявлении доводы представитель поддержала в полном объёме. Исковые требования истец обосновывает следующим образом. Ответчики проживают в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Г... и им в настоящее время на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли) принадлежит квартира N. по указанному выше адресу. Управление данным многоквартирным домом осуществляет истец, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством РФ 27.12.2007 г.

Ответчики по состоянию на 01.09.2011 г. имеют задолженность, сложившуюся с июля 2009 г. по оплате за жилое помещение N 3 по адресу: Гоголя, 38, за коммунальные услуги и задолженность по оплате целевых взносов. В добровольном порядке производить оплату отказываются.

Ответчики и их представитель в судебное заседание не явились, были уведомлены. Причины неявки ответчика Овсянниковой В.Н. суду неизвестны. Причины неявки представителя ответчика также суду неизвестны. Заявление об отложении дела в связи с высоким давлением поступило только от ответчика Овсянникова В.Н.. Однако и ранее данный ответчик не являлся в судебные заседания по состоянию здоровья. Его представитель пояснял, что дело будем рассматривать в отсутствие ответчика Овсянникова В.Н., так как по состоянию здоровья не сможет являться в судебные заседания. Ответчик не возражает против рассмотрения дела в его отсутствие. Суд, признав причины неявки ответчиков неуважительными, с согласия представителя истца, вынес определение о рассмотрении дела в отсутствие ответчиков. При этом суд учёл, что настоящее

судебное заседание является третьим по счёту ( 14.12.2011г., 14.03.2012г., 24.04.2012г.), ни к одному заседанию ответчики не готовились надлежащим образом, не представили свои возражения, доказательств своих возражений, свои расчёты по иску, доказательства оплаты за спорный период. К настоящему заседанию ответчики повторно были обязаны судом представить свои возражения, были повторно предупреждены, что в противном случае дело будет рассматриваться по имеющимся в нём доказательствам. Однако последние, не явившись в судебное заседание, вновь не представили суду ни письменных пояснений по делу, ни доказательств своих возражений, ни контррасчёта по иску. Данное поведение ответчиков суд расценивает как необоснованное затягивание судебного разбирательства.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела в полном объёме, пришёл к выводу об удовлетворении требований истца в полном объёме. При этом суд исходит из нижеследующего.

Ст. 56 ГПКРФ- Каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ст. 68 ч.2 ГПКРФ: " Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств."

Судом установлено, что ответчики проживают в многоквартирном доме по адресу: г. Новосибирск, ул. Г... и им в настоящее время на праве общей долевой собственности (по 1\2 доли) принадлежит квартира N. по указанному выше адресу.

Управление данным многоквартирным домом осуществляет ТСЖ "Комфорт", зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством РФ 27.12.2007 г., что подтверждается его учредительными документами.

Ответчики по состоянию на 01.09.2011 г. имеют задолженность, сложившуюся с июля 2009 г. по оплате за жилое помещение N 3 по адресу: Гоголя, 38, коммунальные услуги и задолженность по оплате целевых взносов в сумме: 153 281 рубль 55 копеек.

В силу ст. 210 ГК РФ, ч. 3 ст. 30, ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества и обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество.

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 23.05.2006 г. N 307, плата за коммунальные услуги вносится ежемесячно, до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом не установлен иной срок внесения платы за коммунальные услуги.

ТСЖ "Комфорт" было направлено в письменной форме требование ответчикам о необходимости погасить сложившуюся задолженность на 29.09.2011 года, однако до настоящего времени данная задолженность ответчиками так и не погашена

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиям закона, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Ответчики в нарушение действующих норм законодательства РФ требования об оплате задолженности за жилое помещение, коммунальные услуги и целевым взносам не исполняют.

В соответствии с ч. 1 ст. 135 ЖК РФ, ТСЖ признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленном законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

В силу ч. 3 ст. 137 ЖК РФ, в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, ТСЖ в судебном порядке вправе требовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм, за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

В обоснование заявленных требований стороной истца представлен подробный расчёт за спорный период.

Размер задолженности за целевые взносы, включают в себя: целевой взнос на благоустройство (протокол N 6 от 01.09.2009 г. 200 руб. с 1 кв.м. ) 200 руб. х 95.8 (площадь кв. 3) = 19 160 рублей.

Целевой взнос на диспетчеризацию лифтов 20 рублей (протокол N5 от 18.05.2009г.) 20 руб. х 95.8= 1 916 рублей

Целевой взнос на электромонтажные работы (протокол N 4 от 02.03.2009 г. ) Сумма составила 3000 рублей 00 копеек с квартиры.

Задолженность но оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, включают в себя следующее.

Текущее содержание жилья: По протоколу N 3 от 20.12.2008 г., смета доходов и расходов ТСЖ на 2009 год- тариф 20 рублей 00 копеек с 1 кв.м. С июля 2009 г. по ноябрь 2009 года - по 20 руб. за 1 кв. метр.

По протоколу N 7 от 01.12.2009 г., смета доходов и расходов на декабрь 2009г. по декабрь 2010 г.) - тариф 12,67 копеек с 1 кв.м. С декабря 2009 года по ноябрь 2010 года по 12 рублей 67 копеек за 1 кв. метр.

По протоколу N 3 от 02.12.2010 г., смета доходов и расходов ТСЖ на период с декабря 2010 г. по декабрь 2011 г. ) - тариф 13,24 с 1 кв.м. С декабря 2010г. по ноябрь 2011 года по 13 рублей 24 копейки за 1 кв. метр.

Всего за текущее содержание жилья сумма задолженности за периоды с июля 2009 по октябрь 2011 года (включительно) составила: 37 597 рублей 46 копеек.

Отопление на основании договора N 9603. Начисление за отопление осуществляется исходя из потребленной тепловой энергии, согласно показаниям прибора учета, установленного на весь жилой дом, пропорционально площади жилого помещения, по тарифам, установленным приказом департамента ЖКХ Мэрии г.Новосибирска.

Размер задолженности за отопление за период с июля 2009 года по октябрь 2011 (включительно) составляет : 26046 рублей 03 копейки (расчет в справке бухгалтерии ТСЖ.

Охрана дома ( по протоколу N 3 от 20.12.2008 г., договору N 21-09 от 06.03.2009 г. и договору N 27-096 от 17.12.2099 г.). Размер платы 5,2 руб. с кв.м., т.е. 5,2 х 95,8 кв.м = 498 рублей 16 коп.

Общая сумма долга по охране за период с декабря 2009 г. по октябрь 2011 г. составляет: 498 рублей 16 коп. х 23 месяца =11 457 рублей 68 копеек.

Лифт (по протоколу N 5 от 18.05.2009 г., договору N 77ЛT-TO на комплексное техническое обслуживание лифтов от 12.04.2010 г. )

Размер задолженности за лифт за период с июня 2010 г. по октябрь 2011 года составляет 2 837 рублей 58 копеек, (расчет в справке бухгалтерии ТСЖ)

За холодную воду (Договор N 10151-Д) расчет осуществлен, исходя из нормативов потребления, установленных Мэрией г.Новосибирска, исходя из количества зарегистрированных лиц в жилом помещении).

Размер задолженности за холодное водоснабжение за период с июля 2009 г. по октябрь 2011 года (включительно) составляет: 18 062 рублей 94 копейки (расчет в справке бухгалтерии ТСЖ)

За горячую воду (Договор N 9603 на подачу тепловой энергии и горячей воды от 01.05.2010 г.) расчет осуществлен исходя из нормативов потребления, установленных Мэрией г.Новосибирска, исходя из количества зарегистрированных лиц в жилом помещении.

Размер задолженности за горячее водоснабжение за период с июля 2009 года по октябрь 2011 года составляет 37 118 рублей 08 копеек (расчет в справке бухгалтерии ГСЖ)

Электрическая энергия (Договор энергоснабжения N ЭОС-1170 от 23.12.2010 г. и Договор N ОС-495 от 31.05.2011 г.)

Расчет электроэнергии осуществляется согласно показаниям прибора учета Эл. счетчика), закрепленным за жилым помещением кв. 3 по тарифам, установленным Департаментом по тарифам НСО, утвержденных от 15.12.2010 г. N 83-Е.

Размер задолженности за потребленную электрическую энергию по состоянию на февраль 2012 года составил 4 403 рубля 58 копеек (расчет в справке бухгалтерии ТСЖ).

Начисление пени осуществлялось истцом в соответствии с п.1 ст. 155 ЖК РФ.

Размер пени составляет 9 967 рублей 81 коп, (расчет в справке бухгалтерии ТСЖ).

Общая сумма долга ответчиков по состоянию на март 2012 года по оплате за жилое помещение N 3 по адресу: Гоголя, 38. коммунальные услуги и задолженность по оплате целевых взносов и пени составляет: 161599руб.35коп..

Все протоколы, договоры и сметы, на которые ссылается истец в своих расчётах, приобщены последним к материалам дела.

Учитывая, что ответчики не представили письменных пояснений по делу, доказательств своих возражений, своих расчётов по иску, суд, руководствуясь ст.150 ГПКРФ, считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, признавая факт наличия у ответчиков задолженности за указанный в исковом заявлении период. Расчёты истца суд находит правильными.

В связи с удовлетворением исковых требований истца, учитывая количество судебных заседаний, степень участия представителя истца в судебных заседаниях, степень сложности дела, суд считает возможным взыскать соответчиков в солидарном порядке в пользу истца расходы за юридические услуги в сумме 10000руб.. Данные расходы подтверждены договором на оказание юридических услуг, платежным поручением.

Кроме того, в соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, в пользу истца суд присуждает ко взысканию с ответчиков расходы по госпошлине-4410руб.35коп..

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199,209 ГПКРФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ТСЖ "Комфорт" к Овсянникову В.Н., Овсянниковой В. Н. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевым взносам, пени, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с Овсянникова В. Н., Овсянниковой В. Н. в солидарном порядке задолженность по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и целевым взносам в сумме 161599руб.35коп., пени-9967руб.81коп., расходы за юридические услуги-10000руб., расходы по госпошлине-4410руб.35коп., всего-185977руб. 51коп..

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Федорова Е.Д.

Решение суда изготовлено 16 мая 2012года.

Судья Федорова Е.Д.