Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 21 мая 2012 г. по делу N 2-2316/2012

Судья Центрального районного суда "адрес" Бутырин А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием

представителя истца

Семеновой Е.Е.,

Дегтяревой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Гацаева к Обществу с ограниченной ответственностью "Изумрудный город" о расторжении договора информационного обслуживания, взыскании денежных средств

УСТАНОВИЛ:

Истец Гацаев В.Г. обратился в суд с иском к Закрытому акционерному обществу "ПТК на Минина", Обществу с ограниченной ответственностью "Изумрудный город", в котором с учетом уточнений просил признать расторгнутым предварительный договор участия в долевом строительстве N-ВГ(КМ)4 от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Закрытым акционерным обществом "ПТК на Минина", в лице генерального директора управляющей организации ООО Производственно - техническая компания - 30 Коновалова, действующего на основании Устава и Договора о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем "Застройщик" и участником долевого строительства, гражданином Гацаевым, именуемый в дальнейшем "Участник"; признать расторгнутым соглашение о предоставлении беспроцентного займа N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Гацаевым, именуемый в дальнейшем "Заимодавец", с одной стороны, и Закрытым акционерным обществом "ПТК на Минина", в лице генерального директора управляющей организации ООО Производственно - техническая компания - 30 Коновалова В. И., действующего на основании Устава и Договора о передаче полномочий от ДД.ММ.ГГГГ, именуемое в дальнейшем "Заемщик"; признать расторгнутым договор на информационное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО "Изумрудный город" в лице директора Кузьминых, действующего на основании Устава, именуемое в дальнейшем Исполнитель и гражданином Гацаевым, именуемый в дальнейшем "Заказчик"; взыскать с Закрытого акционерного общества "ПТК на Минина" в пользу Гацаева денежные средства но соглашению о предоставлении беспроцентного займа N от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1390000 (один миллион триста девяносто тысяч) рублей; взыскать с Закрытого акционерного общества "ПТК на Минина" в пользу Гацаева проценты за пользование чужими денежными средствами в двойном размере на сумму займа в период с ДД.ММ.ГГГГ на день обращения в суд ДД.ММ.ГГГГ - 100080 (сто тысяч восемьдесят) рублей и на день вынесения решения судом; взыскать с ООО "Изумрудный город" в пользу Гацаева денежные средства в размере 110 000(сто десять тысяч) рублей за информационное обслуживание; взыскать с ООО "Изумрудный город" в пользу Гацаева проценты за пользование чужими денежными средствами на сумму оплаты в размере 3960 (три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей за информационное обслуживание; взыскать с Закрытого акционерного общества "ПТК на Минина" в пользу Гацаева государственную пошлину в размере 16 220,20 (шестнадцать тысяч двести двадцать) рублей 20 копеек.

В обоснование иска истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ Гацаев (участник), заключил предварительный договор участия в долевом строительстве N - ВГ(КМ)4 с Закрытым акционерным обществом "ПТК на Минина", в лице генерального директора управляющей организации ООО Производственно - техническая компания - 30 Коноваловым (застройщиком) о следующем: застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоэтажный жилой "адрес" составе 2-ой очереди строительства комплекса многоэтажных жилых домов с помещениями общественного назначения, подземными автостоянками и объектами соцкультбыта по строительному адресу: "адрес", расположенный на земельном участке с кадастровым N:35:03 3065:00 60 (далее по тексту "Жилой дом") и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома передать Участнику по акту приема - передачи объект долевого строительства, соответствующий следующим характеристиками: однокомнатная квартира, строительный N, строительная площадь (оплачиваемая участником по настоящему договору площадь квартиры, которая складывается из общей площади квартиры и площади балконов, лоджий, веранд и террас, в случае, если их наличие предусмотрено утвержденным проектом), при этом рассчитываемая в целях оплаты площадь лоджии определяется с коэффициентом 0,5, а площадь балкона, террасы с коэффициентом 0,3) - 43,26 кв.м., общая площадь - 38,30 кв.м., расположенная на пятнадцатом этаже (далее по тексту также - "Квартира"), а Участник обязуется уплатить обусловленную договором цену. Размер денежных средств, подлежащих внесению Участником для строительства (создания) объекта долевого строительства (цена договорная), составляет 1 590 000(один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей и оплатить указанную денежную сумму в течение 10 дней после заключения основного договора участия в долевом строительстве N - ВГ(КМ)4. Оплата по договору производится Участником денежными средствами в кассу или на расчётный счёт Застройщика. ДД.ММ.ГГГГ истцом денежные средства в размере 1 500000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей были внесены за квартиру, но оформлены они были по Соглашению о предоставлении беспроцентного займа N и по Договору информационного обслуживания от ДД.ММ.ГГГГ. Оформление денежных средств по Соглашению о предоставлении беспроцентного займа и Договору информационного обслуживания, Заемщиком было объяснено, тем, что заключить договор участия в долевом строительстве возможно после получения в течение трех месяцев после получения положительного решения в кредитной организации о финансировании строительства многоэтажного жилого "адрес" помещениями общественного назначения, объектами соцкультбыта и подземно - наземными автостоянками по "адрес", расположенного на земельном участке с кадастровым номером 54:35:03 3065:00 60. В установленные сроки (в течение трех месяцев), согласно п.1 Предварительного договора участия в долевом строительстве N-ВГ(КМ)4, Договор участия в долевом строительстве N-ВГ(КМ)4 с истцом заключен не был. Понимая, что его права как потребителя нарушены и Закрытое акционерное общество "ПТК на Минина" не намерены заключать с ним Договор участия в долевом строительстве, истец направил в Закрытое акционерное общество "ПТК на Минина" ДД.ММ.ГГГГ заявление о расторжении соглашения о предоставлении беспроцентного займа N от ДД.ММ.ГГГГ, о расторжении предварительного договора участия в долевом строительстве N-ВГ(КМ)4 от ДД.ММ.ГГГГ и возвращении, внесенных им денежных средств в размере 1 390 000 рублей. ДД.ММ.ГГГГ за подписью исполнительного директора ООО АН "ПТК - 30" Воронкова А.В. истцу был дан ответ, что по его просьбе квартира будет выставлена на продажу, а денежные средства будут истцом получены после заключения договора с покупателем квартиры многоэтажного жилого дома по "адрес". ДД.ММ.ГГГГ истец также направил в ООО "Изумрудный город" заявление о расторжении договора на информационное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО "Изумрудный город" гарантировало оказать услуги но продаваемой квартире, расположенной по адресу: "адрес", а именно: -проведение юридической экспертизы правоустанавливающих документов на квартиру; -сбор и юридическая проверка иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения квартиры, однако ответа не получил, -юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли -продажи Квартиры, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры. Поскольку ответчик - Закрытое акционерное общество "ПТК на Минина" в установленный Законом срок не исполнил обязанность по возврату денежных средств, уплаченных истцом по договору участия в долевом строительстве, на сумму 1 390 000 рублей подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (180 дней) с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки: 0,02 х 180 х 1 390 000 : 100 = 50 040(пятьдесят тысяч сорок) рублей, в двойном размере 100 080(сто тысяч восемьдесят) рублей. Поскольку ответчик - ООО "Изумрудный город" в установленный Законом срок не исполнил обязанность по возврату денежных средств, уплаченных истцом по договору на информационное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 100 000 рублей подлежат начислению проценты за пользование денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ(180 дней) с последующим начислением процентов по день фактической уплаты долга в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки: 0,02 х 180 х 100 000 : 100 = 3960(три тысячи девятьсот шестьдесят) рублей.

Определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ производство по делу в части требований к ЗАО "ПТК на Минина" было прекращено в связи с утверждением мирового соглашения.

Истец о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Дегтярева С.Н., действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме, дала пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Ответчик о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, каких-либо ходатайств, в том числе, об отложении рассмотрения дела, не представил.

Суд на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося ответчика.

Суд на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ и с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав представителя истца, приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

В силу части 1 статьи 781 Гражданского Кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом (заказчик) и ответчиком (исполнитель) заключен договор на информационное обслуживание (далее - договор) (л.д.18-19).

Согласно пункта 1 договора Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязанности оказать услуги по предоставлению Заказчику информации о продаваемой квартире, расположенной по адресу: "адрес", расположенный нa земельном участке с кадастровым N:35:03 3065:00 60, цене: 1 590 000 (Один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей; проведению юридической экспертизы правоустанавливающих документов на Квартиру; сбор и юридическую проверку иных документов, необходимых для заключения договора отчуждения Квартиры; юридическое сопровождение сделки, нотариальное оформление (либо оформление в простой письменной форме) и государственную регистрацию договора купли-продажи Квартиры, где ее покупателем будет являться Заказчик или иное лицо указанное Заказчиком, включая процедуру расчетов между Продавцом и Покупателем Квартиры. Агентство гарантирует Заказчику конфиденциальность условий настоящего Договора, договора купли-продажи (отчуждения) Квартиры.

В силу пункта 2 договора во время срока действия настоящего Договора Заказчик обязуется не предпринимать каких-либо действий (лично или через посредников) по приобретению квартиры, соответствующей его требованиям, без согласования с Агентством. Заказчик обязуется являться для просмотра квартир по согласованию с Агентством и подписывать документы, подтверждающие просмотр предложенных ему квартир, а также не вступать в переговоры с продающей стороной без предварительного согласования с Агентством.

Согласно подпункта 2.3 договора заказчик обязуется оплатить услуги исполнителя в размере 110000 рублей перед подписанием основного договора купли-продажи квартиры, либо уступки права требования на квартиру.

Истцом обязательства по договору исполнены путем внесения денежной суммы по договору в размере 110000 рублей на основании квитанции к приходному кассовому ордеру N/-1 (л.д.17).

Согласно Федеральному закону Российской Федерации "О защите прав потребителей" - закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

В связи с этим, исходя из предмета заключенного между истцом и ответчиком договора, суд приходит к выводу, что отношения сторон регулируются Федеральным законом "О защите прав потребителей".

Исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). В договоре о выполнении работ (оказании услуг) может предусматриваться срок выполнения работы (оказания услуги), если указанными правилами он не предусмотрен, а также срок меньшей продолжительности, чем срок, установленный указанными правилами (часть 1 статьи 27 Закона "О защите прав потребителя".

Согласно статье 29 Закона "О защите прав потребителей" потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору отказаться от исполнения договора и потребовать полного возмещения убытков.

Как следует, из текста договора целью его заключения являлось предоставление ряда услуг с целью заключения основного договора участия в долевом строительстве по адресу: "адрес", расположенный нa земельном участке с кадастровым N:35:03 3065:00 60, цене: 1 590 000 (Один миллион пятьсот девяносто тысяч) рублей.

Вместе с тем, указанная цель истцом не была достигнута по обстоятельствам, от него не зависящим, а именно, вследствие ненадлежащего исполнения обязательств со стороны второго ответчика по делу - ЗАО "ПТК на Минина" по предварительному договору участия в долевом строительстве и соглашению о предоставлении беспроцентного займа.

В соответствии со статьей 429 Гражданского Кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Доказательств надлежащего оказания услуг по договору со стороны ответчика, в том числе путем представления подписанного сторонами акта приема-сдачи услуг, в суд представлено не было.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Закона "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Оценивая представленные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что обязательства по договору ответчик выполнил ненадлежащим образом, в связи с этим, истец не смог приобрести конкретный объект (долю) недвижимости, что являлось конечной и основной целью заключения данного договора, в результате чего, истцу был причинен материальный ущерб.

Доказательств обратному суду также не представлено.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ДД.ММ.ГГГГ истец направил в ООО "Изумрудный город" заявление о расторжении договора на информационное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым ООО "Изумрудный город" гарантировало оказать услуги но продаваемой квартире, расположенной по адресу: "адрес", однако ответа не получил.

Согласно статье 450 Гражданского кодекса РФ основанием расторжения договора является существенное нарушение договора другой стороной, такой договор расторгается по решению суда. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

С учетом изложенного, требования о расторжении договора и взыскании уплаченной истцом денежной суммы подлежат удовлетворению.

Суд полагает, что подлежит также удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование денежными средствами, в соответствии с нормами ст. 395 ГК РФ за указанный период пользования в размере 3960 рублей, полагая расчет, представленный истцом правильным.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению, как законные и обоснованные.

В силу статьи 103 ГПК РФ сумма государственной пошлины подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гацаева к Обществу с ограниченной ответственностью "Изумрудный город" о расторжении договора информационного обслуживания, взыскании денежных средств удовлетворить.

Признать расторгнутым договор на информационное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью "Изумрудный город" и Гацаевым.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Изумрудный город" в пользу Гацаева уплаченную по договору на информационное обслуживание от ДД.ММ.ГГГГ денежную сумму в размере 110000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3960 рублей, а всего взыскать 113960 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Изумрудный город" в бюджет сумму государственной пошлины в размере 3479 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В.Бутырин