Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 22 мая 2012 г. по делу N 2-1996/2012

Судья Центрального районного суда "адрес" Бутырин А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием:

истца

представителя ответчика

Семеновой Е.Е.,

Крылова В.В.

Семочкиной И.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крылова к Товариществу собственников жилья "Каменный цветок" об отмене незаконно начисленной задолженности по платежам за коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ТСЖ "Каменный цветок", в котором просит обязать Ответчика отменить незаконно начисленные платежи за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ им был заключен договор N В 8/2 об инвестировании строительства жилья с ЗАО "Региональная строительная компания", денежные средства в размере 2071845 руб.00 коп, были внесены в полном объеме. Однако денежные средства инвесторов были растрачены и объект не достроен. ДД.ММ.ГГГГ истцом было заключено дополнительное соглашение к договору N В 8/2 о дополнительном инвестировании на строительство в размере 415200руб.00 ко "адрес" средства были выплачены в полном объеме. После окончания строительства в феврале 2010г. истец получил акт приема-передачи и оформил квартиру в собственность ДД.ММ.ГГГГ Сразу же после получения права собственности, он начал делать в квартире ремонт, но ДД.ММ.ГГГГ правление ТСЖ "Каменный цветок" вынесло незаконное решение об отключении в его квартире электричества, горячей и холодной воды. Электричество, горячая и холодная вода в его квартире были незаконно отключены, о чем свидетельствует решение Центрального районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Правление ТСЖ "Каменный цветок" незаконно насчитало ему задолженность по коммунальным платежам в размере: 55117 руб.51 коп. за период с ноября 2008г по апрель 2010 "адрес" из действующего законодательства РФ ТСЖ "Каменный цветок" не имеет право производить инвестору начисления коммунальных платежей и требовать их оплаты. В этот период велось строительство жилого дома, и истец выступал в качестве инвестора, денежные средства на достройку дома были выплачены полностью. Кроме того, правление ТСЖ используя шантаж и вымогательство (не выдавая акт приема-передачи квартиры, ключи от дверей квартиры и межэтажных дверей), вынудило оплатить авансом 19600 руб.00 коп за коммунальные услуги и за установку дверей 8000руб. 00 коп. В период строительства жилого дома и далее с ноября 2008г. по апрель 2010г. истец в данной квартире не проживал, в управление не передавал и коммунальные услуги не потреблялись. Фактически на ДД.ММ.ГГГГ у него была переплата за коммунальные услуги. После окончания строительства в феврале 2010г. истец получил акт приема-передачи и оформил квартиру в собственность ДД.ММ.ГГГГ Следовательно, обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги у него возникла после регистрации прав собственности с апреля 2010 "адрес" ТСЖ "Каменный цветок" незаконно насчитало ему платежи за пользование коммунальными услугами в размере: 55117 руб.51 коп за период с ноября 2008г по апрель 2010г. В период строительства жилого дома по апрель 2010г. он в данной квартире не проживал, в управление не передавал и коммунальные услуги не потреблялись. Кроме этого, ему не предоставлены платежные документы, подтверждающие потребление им коммунальных услуг в период строительства жилого дома за период с ноября 2008г. по апрель 2010 "адрес" выданы лишь акты сверки. Истец несколько раз обращался к председателю правления ТСЖ о перерасчете платежей за коммунальные услуги, но ответа так и не получил. Считает начисление платежей за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ незаконными по следующим основаниям: согласно ст. 15 ЖК РФ " жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для проживания граждан" и ст. 18 ЖК РФ "права на жилые помещения подлежат государственной регистрации в случаях, предусмотренных ГК РФ ( ст.8 и ст.219 ГК РФ). Согласно ст. 153 ч.2 п.5 ЖК РФ "обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение". Истец не является членом ТСЖ, дополнительных договоров на оплату коммунальных платежей на период строительства жилого дома не заключал и не имеет обязательств по оплате коммунальных платежей на период строительства ни перед ТСЖ, ни перед строительной компанией РСК. В действующем законодательстве РФ нет ни одной нормы, которая бы предусматривала обязанность дольщика оплачивать коммунальные услуги до момента регистрации права собственности.

Истец в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме, дал пояснения в соответствии с исковым заявлением.

Представитель ответчика Семочкина И.И., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала, дала пояснения в соответствии с письменным отзывом, приобщенным к материалам дела.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна представить суду доказательства тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истцом был заключен договор N В 8/2 об инвестировании строительства жилья с ЗАО "Региональная строительная компания", денежные средства в размере 2071845 руб.00 коп, были внесены в полном объеме. На основании дополнительного соглашения к договору N В 8/2 о дополнительном инвестировании на строительство истцом были внесены денежные средства дополнительно в размере 415200 руб.00 коп.

Крылов является собственником жилого помещения -квартиры по адресу: "адрес", что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи квартира передана Крылову В. В. ДД.ММ.ГГГГ

Истец полагает, что ему незаконно начислены платежи за коммунальные услуги в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку в указанный период он не проживал в жилом помещении, право собственности не было оформлено, а свои обязательства по выплате денежных средств по договору инвестирования строительства жилья, в том числе, в соответствии с условиями дополнительного соглашения, он выполнил в полном объеме.

Вместе с тем, суд не может согласиться с данной позицией истца и полагает заявленные требования не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, ст. 39, ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 5 ст. 46, ч. 2 ст. 145, ч. 8 ст. 156 Жилищного кодекса РФ, утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.

В силу п. 33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.

В соответствии с п. 1 ст. 139 ЖК РФ в строящихся многоквартирных домах товарищество собственников жилья может быть создано лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в таких домах.

Решение о создании товарищества собственников жилья в строящихся многоквартирных домах принимается на общем собрании указанных в части 1 настоящей статьи лиц, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного Кодекса (п. 2 ст. 139).

ДД.ММ.ГГГГ общим собранием собственников дома, расположенного по адресу: "адрес", было принято решение об образовании Товарищества собственников жилья "Каменный цветок". ДД.ММ.ГГГГ в единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании данного юридического лица.

Товарищество собственников жилья "Каменный цветок" было создано в соответствии с действующим законодательством, зарегистрировано в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ТСЖ "Каменный цветок" с момента регистрации обладало всеми полномочиями, предусмотренными законом и могло осуществлять уставные виды деятельности.

ДД.ММ.ГГГГ административно-жилой комплекс с поликлиникой, подземной парковкой и трансформаторной подстанцией, расположенный по адресу: "адрес", был введен в эксплуатацию. Объекту присвоен почтовый адрес: Сибревкома. ТСЖ "Каменный цветок" управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию имущества данного дома.

В силу п. 5, п. 6 статьи 138 Жилищного кодекса Товарищество собственников жилья обязано: обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество: обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью.

Согласно части 5 статьи 46, части 2 статьи 145, части 8 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации утверждение платы за содержание общего имущества является компетенцией общего собрания членов товарищества собственников жилья, решение которого является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляет товарищество.

В силу пункта Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, в случае если многоквартирным домом управляет товарищество собственников жилья, утверждается решением общего собрания членов товарищества и является обязательным как для членов товарищества, так и для собственников помещений в многоквартирном доме, не являющихся членами товарищества.

Согласно п. 1.4 Устава ТСЖ "Каменный цветок" Товарищество создается в строящемся многоквартирном доме лицами, которым будет принадлежать право собственности на помещения в этом доме.

Одним из содержаний деятельности Товарищества является организация финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в т.ч. прием платежей, оплата услуг подрядных организаций: строительство и реконструкция зданий и сооружений (п. 2.1. Устава). Товарищество вправе определять смету доходов и расходов на год, в т.ч. необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного жилого дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные Уставом Товарищества цели: устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год Товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 3.1. Устава).

Собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме (п. 7.4.1. Устава): размер обязательных расходов каждого собственника на содержание общего имущества, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 7.4.2.).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании дома по адресу: "адрес", был утвержден бюджет ТСЖ "Каменный цветок" на период с ноябрь 2008 - июнь 2009 г.: на указанный период установлен сбор в размере 47,18 рублей с квадратного метра общей площади квартиры (5-й вопрос повестки дня).

Истец Крылов В. В. голосовал "за" утверждение бюджета ТСЖ "Каменный цветок" на период с ноября 2008 г. по июнь 2009 г.

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена плата в размере 31342,64 рублей. Истец оплатил услуги в ежемесячном размере 3917,83 рублей, всего сумму 19 600 рублей за пять месяцев (период с 01 ноября по ДД.ММ.ГГГГ).

Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по адресу: "адрес", проведенном в форме заочного голосования с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов на второе полугодие 2009 -первое полугодие 2010 годов, установлена на основе сметы плата за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, плата за коммунальные услуги в размере 29 рублей 89 копеек с одного квадратного метра общей площади помещений в доме (протокол от ДД.ММ.ГГГГ, десятый вопрос повестки дня).

За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была начислена плата в размере 14508,60 рублей, из расчета 80,9 кв.м. (общая площадь квартиры) умножить на 29,89 руб. = 2418,10 руб. в месяц. Истец в указанный период произвел оплату в размере 223,08 рублей.

Решением общего собрания ТСЖ "Каменный цветок" от ДД.ММ.ГГГГ утверждена смета расходов Товарищества на 2010 г. (6-й вопрос повестки дня), установлен размер ежемесячной платы за помещение в размере 18,04 рублей с одного квадратного метра, размер платы за коммунальные услуги рассчитывать исходя из объема потребляемых жилищно-коммунальных услуг (электроэнергия, горячее и холодное водоснабжение, отопление, вывоз ТБО), определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг по тарифам, установленным уполномоченными органами.

Кроме того, для каждого собственника помещения в данном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в сметах были установлены размеры обязательных платежей и взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны были внести средства на подготовку дома к отопительному сезону из расчета 70 рублей на квадратный метр принадлежащих им помещений. Согласно данному решению истец обязан заплатить 5812,80 рублей. Истец сумму не уплатил.

На основании решения общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ собственники помещений обязаны были внести средства на оплату работ, необходимых для эксплуатации лифтов в доме в размере 73,49 рублей с одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Истец обязан заплатить 5945,34 рублей. Истец сумму не уплатил.

В соответствии с п. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Дом введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ По акту приема-передачи квартира по "адрес" в передана ДД.ММ.ГГГГ Однако до момента передачи по акту приема-передачи квартиры Крылову В.В. ТСЖ "Каменный цветок" несло затраты на содержание многоквартирного дома, на оплату электрической и тепловой энергии. Данные расходы были утверждены решениями общих собраний, как необходимые для содержания дома. Данные расходы были утверждены Решениями общих собраний, как необходимые для содержания многоквартирного дома. Решения общих собраний, начиная с 2008 года по настоящее время, ответчиком Крыловым В.В. не оспорены, в порядке, установленном ЖК РФ (ст. 46 ЖК РФ), в связи с чем являются обязательными для исполнения.

В соответствии с п. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Суд полагает, что в данном случае, истец, даже не являясь собственником жилого помещения и не проживая в нем фактически, должен нести расходы за жилое помещение и коммунальные услуги, а также расходы по содержанию общего имущества пропорционально доле в общем имуществе.

В соответствии со статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из приведенной нормы, законодатель прямо возлагает на собственника - участника долевой собственности обязанность нести расходы по содержанию общего имущества, и исполнение такой обязанности не ставит в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названной выше норме, носит императивный характер.

При этом момент возникновения данной обязанности следует определять не моментом государственной регистрации права собственности заявителя на квартиру, а датой приемки объекта строительства в эксплуатацию и внесения заявителем оплаты по договору долевого строительства с учетом того, что обязанность по оплате коммунальных услуг в равной мере распространяется на лиц, использующих жилое помещение как на праве собственности, по договору найма жилого помещения, так и на иных законных основаниях.

При изложенных обстоятельствах, поскольку размер расходов за жилое помещение, а также расходов по содержанию общего имущества установлен решениями общих собраний и эти решения не были оспорены, суд полагает, что требования ответчика об обязанности истца по оплате данных платежей являются законными и обоснованными.

Таким образом, суд, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства и приведенные доводы, полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крылова к Товариществу собственников жилья "Каменный цветок" об отмене незаконно начисленной задолженности по платежам за коммунальные услуги - оставить без удовлетворения.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В.Бутырин