Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 06 июня 2012 г. по делу N 2-2916/2012

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи

при секретаре судебного заседания

Дело N 2-2916/2012

Галиной В.А.,

Топчиловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Литвинцева Д.Б. к администрации Центрального района г. Новосибирска, мэрии г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к мэрии г. Новосибирска и администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении он указал, что является собственником квартиры N 0, дома N 00, расположенного по ул. 00 в г.Новосибирске, на основании договора купли-продажи от 16.12.201г. и свидетельства о государственной регистрации права серии 54 АД N от 16.01.2012г. В настоящее время в данной квартире зарегистрирован собственник квартиры Литвинцев Д.Б.

В целях улучшения жилищных условий бывшим собственником Гац О.И. в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: демонтированы деревянные перегородки между помещениями 1, 2, 3, 4, 5, 6; кухня и жилая комната объединены в гостиную (помещение 5); выполнено совмещение сан.узла с установкой душевой кабины, раковины, унитаза; выполнена обшивка стен ГКЛ, во влажных помещениях ГКЛВ; выполнены шкафы из мебельных щитов (помещения 2, 7-12).

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 36,5 кв.м., коридор N 1 площадью 3,0 кв.м., шкаф N 2 площадью 0,2 кв.м., сан.узел площадью 3,4 кв.м., помещение N 5 площадью 27,6 кв.м., шкаф N 7 площадью 0,3 кв.м., шкаф N 8 площадью 0,3 кв.м., шкаф N 9 площадью 0,2 кв.м., шкаф N 10 площадью 0,5 кв.м., шкаф N 11 площадью 0,5 кв.м., шкаф N 12 площадью 0,5 кв.м. (согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленного по состоянию на 21.02.2012г.).

Перепланировка и переустройство квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.

Согласно заключению, составленному ООО "АрхСтройСибПроект", имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, N0 от 21.12.2010г., - конструкции стен, перекрытий находятся в работоспособном состоянии; в элементах наружных, внутренних стен и перекрытий повреждения и дефекты не обнаружены; нагрузки после перепланировки и переустройства не превышают допустимые нагрузки на перекрытие и не ухудшают работу элементов межэтажного перекрытия и в целом здания; нормальная эксплуатация квартиры и здания в целом после выполненных перепланировки и переустройства возможна без проведения специальных мероприятий; выполненные перепланировка и переустройство не нарушают требований СниП по прочности, устойчивости и жесткости несущих конструкций; перепланировка и переустройство квартиры не угрожают жизни и здоровью граждан и не нарушают права и законные интересы граждан.

В судебное заседание истец Литвинцев Д.Б. не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель мэрии г. Новосибирска в суд не явился, был извещен надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что, учитывая положительное заключение ООО "АрхСтройСибПроект" о техническом состоянии строительных конструкций квартиры N 7 в жилом доме N 64 по ул. Красный проспект в г. Новосибирске, не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования ООО "АрхСтройСибПроект").

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Литвинцева Д.Б. о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии - удовлетворить.

Сохранить квартиру N 7 жилого дома N 0 по ул. 00 в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленного по состоянию на 21.02.2012г.: общая площадь 36,5 кв.м., коридор N 1 площадью 3,0 кв.м., шкаф N 2 площадью 0,2 кв.м., сан.узел площадью 3,4 кв.м., помещение N 5 площадью 27,6 кв.м., шкаф N 7 площадью 0,3 кв.м., шкаф N 8 площадью 0,3 кв.м., шкаф N 9 площадью 0,2 кв.м., шкаф N 10 площадью 0,5 кв.м., шкаф N 11 площадью 0,5 кв.м., шкаф N 12 площадью 0,5 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина