Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 08 июня 2012 г.

Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 08 июня 2012 г.
(Извлечение)

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе председательствующего судьи

при секретаре судебного заседания

с участием:

представителя истца

Дело N 2-2735/2012

Галиной В.А.,

Топчиловой Н.Н.,

Тарбастаева А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Щурова А.В. к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к администрации Центрального района г. Новосибирска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии.

В исковом заявлении он указал, что является собственником квартиры N 00, дома N 00, расположенного по ул. 00 в г.Новосибирске, на основании свидетельства о государственной регистрации права серии 54 АД N 116159 от 30.09.2010г.

В целях улучшения жилищных условий в квартире была произведена перепланировка и переустройство, а именно: за счет площади лоджии увеличена общая площадь квартиры (площадь помещения 5) путем демонтажа оконного и дверного блока на лоджию, демонтажа подоконной кладки и демонтажа части ограждающей продольной стены в помещении 5; на площади лоджии и в квартире выполнено внутреннее утепление ограждающих конструкций лоджии, а именно перегородка, разделяющая соседнее помещение лоджии облицована ГКЛ по металлическому каркасу и утеплена плитой из стеклянного штапельного полотна, конструкции пола и потолка на лоджии выполнены из теплоизоляции, установлены дополнительные двухкамерные пластиковые стеклопакеты и стекла с мягким селективным покрытием; в помещении 5 устроено помещение гостиной с зоной кухни, установлено дополнительное санитарно-техническое оборудование (раковина) и электрическое оборудование (эл.плита), подключенное к существующим инженерным сетям здания, в зоне установки раковины устроена гидроизоляция перекрытия; раздельный сан.узел переоборудован в совмещенный путем демонтажа кирпичной перегородки между помещениями 2 и 3; дверной проем в помещение 3 заложен кирпичом; во вновь образованном помещении сан.узла изменено место положения и установлено новое санитарно-техническое оборудование (унитаз, раковина, ванна), установленное оборудование подключено к существующим инженерным сетям жилого дома.

В настоящее время квартира имеет следующие технические характеристики: общая площадь 76,1 кв.м., балкон площадью 3,7 кв.м., прихожая N 1 площадью 10,2 кв.м., сан.узел N 2 площадью 5,4 кв.м., помещение N 4 площадью 10,9 кв.м., помещение N 5 площадью 33,6 кв.м., жилая комната N 6 площадью 16,0 кв.м. (согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленного по состоянию на 24.02.2012г.).

Перепланировка и переустройство квартиры произведена без предварительного согласования с администрацией, поэтому является самовольной.

Согласно заключению, составленному ООО "ПСК ГорСтройРемПроект", имеющему свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, N П.037.54.215.08.2010 от 18.08.2010г., - мероприятия, выполненные при перепланировке и переустройстве квартиры, не привели к изменению конструктивных характеристик несущих элементов здания, не увеличили теплопотери квартиры, вследствие выполеннных мероприятий по утеплению помещений лоджии, а также не увеличили нагрузки на существующие перекрытия; выполненные перепланировка и переустройство квартиры не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При этом, в данном заключении указано на рекомендуемое использование образованных зон: балкон площадью 3,7 кв.м., прихожая площадью 10,2 кв.м., сан.узел площадью 5,4 кв.м., жилая комната площадью 10,9 кв.м., гостиная с зоной кухни площадью 33,6 кв.м. и жилая комната площадью 16,0 кв.м.

Кроме того, в судебное заседание представителем истца представлено согласие собственников квартиры N 00 дома N 00по ул. 00 в г. Новосибирска, расположенной непосредственно под квартирой, принадлежащей истцу, о том, что они - Геленова Т.А. и Геленов И.Д. не возражают против сохранения жилого помещения - квартиры N 98 в перепланированном и переустроенном состоянии.

В судебное заседание истец Щуров А.В. не явился, был извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца по доверенности Тарбастаев А.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования, дал пояснения, аналогичные доводам искового заявления.

Представитель ответчика администрации Центрального района г. Новосибирска в суд не явился, направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором сообщил, что, учитывая положительное заключение ООО "ПСК ГорСтройРемПроект", не возражает против удовлетворения исковых требований, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения; перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения (ст. 26 ЖК РФ).

Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки жилого помещения предусмотрены в ст. 29 ЖК РФ.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Истцом представлены соответствующие доказательства того, что самовольно произведенной перепланировкой жилого помещения не нарушаются права и законные интересы граждан, перепланировка не создает угрозу их жизни или здоровью (экспертное заключение по результатам технического обследования ООО "ПСК ГорСтройРемПроект").

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Сохранить квартиру N 00 жилого дома N 00 по ул. 0 в г. Новосибирске в перепланированном и переустроенном состоянии согласно выкопировке из поэтажного плана здания, составленного по состоянию на 24.02.2012г.: общая площадь 76,1 кв.м., балкон площадью 3,7 кв.м., прихожая N 1 площадью 10,2 кв.м., сан.узел N 2 площадью 5,4 кв.м., жилая комната N 4 площадью 10,9 кв.м., гостиная с зоной кухни N 5 площадью 33,6 кв.м., жилая комната N 6 площадью 16,0 кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А. Галина