Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 20 июня 2012 г. по делу N 2-1232/2012

Центральный районный суд г. Новосибирска в составе:

председательствующего судьи

при секретаре судебного заседания

Дело N 2-1232/2012

Галиной В.А.,

Топчиловой Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску товарищества собственников жилья "Седьмое небо" к Зязину Г.Д. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ "Седьмое небо" обратилось в суд с иском к Зязину Г.Д., просит взыскать с ответчика в свою пользу сумму задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с июня 2008г. по октябрь 2011г. в размере 46593 руб. 89 коп., сумму пени за просрочку оплаты за период с 11.07.2008г. по 10.12.2011г. в размере 6275 руб., расходы на оплату услуг представителя в размере 2600 руб., возместить расходы, понесенные при уплате государственной пошлины, в размере 1786руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что Зязин Г.Д. является собственником квартиры, площадью 47 кв.м., расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул.00, д. 00, кв. 00. Плата за содержание жилья согласно сметам расходов на содержание жилья на 2009г. и на 2010г. составила: в 2009г. - 34 руб./кв.м., в 2010г. - 21,70 руб./кв.м., плата за капитальный ремонт - 0,85 руб./кв.м. Тарифы на энергоснабжение, водоснабжение и отопление установлены соответствующими органами власти. В доме установлены общедомовые приборы учета горячего и холодного водоснабжения, отопления и электроэнергии в местах общего пользования. Общее количество потребленной холодной и горячей воды, отопления и энергоснабжения МОП распределяется между собственниками квартир пропорционально и в каждом месяце варьируется. На горячее и холодное водоснабжение имеются индивидуальные (квартирные) приборы учета. Несмотря на то, что истец оказал все услуги ответчику надлежащим образом в период с июня 2008г. по октябрь 2011г. на общую сумму 46593 руб. 89 коп., данные услуги не были ответчиком оплачены, в результате чего последовала задолженность. В связи с просрочкой исполнения ответчиком своих обязательств истец просит взыскать с ответчика пени в размере 6275 руб.

Представитель истца ТСЖ "Седьмое небо" в судебное заседание не явился, был извещен судом о месте и времени судебного разбирательства надлежащим образом.

Ответчик Зязин Г.Д. в судебное заседание не явился, извещался судом по месту нахождения имущества, судебные извещения возвращены в суд за истечением срока хранения.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав представленные в материалы дела письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всесторонне полном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (п. 1 ст. 56, п. 1 ст. 67 ГПК Ф).

Судом установлено, что Зязин Г.Д. является собственником квартиры, расположенной по адресу: г. Новосибирск, ул. 00, д. 00, кв. 00, что подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 3).

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

На основании ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Согласно ч. 1 ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Как следует из п. 28 Постановления Правительства РФ N 491 от 13.08.2006г. "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме" собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с ч. 6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ.

Согласно смете расходов на содержание жилья на 2009г. и 2010г., утвержденной Общим собранием членов ТСЖ 25.02.2010г., плата за содержание жилья в 2009г. составила 34 руб./кв.м., в 2010г. - 21,70 руб./кв.м., плата за капитальный ремонт составила 0,85 руб./кв.м. (л.д. 4-8, 14-15).

Согласно Приказу Департамента по тарифам Новосибирской области N 88-Е от 29.12.2009г. тариф на энергоснабжение для населения составляет 1,60 руб. за 1 кВт/час. Согласно Постановлению мэрии г. Новосибирска N 489 от 30.11.2009г. и решению Городского Совета N 1401 от 28.10.2009г. тариф на холодное водоснабжение составляет 7,21 руб./куб.м. Согласно Постановлению мэрии г. Новосибирска N 568 от 28.12.2009г. тариф на горячее водоснабжение составляет 60,53 руб./куб.м. Согласно Приказу Департамента по тарифам Новосибирской области N 73-Е от 17.11.2009г. тариф на отопление составляет 830,28 руб./Гкал.

Указанные платежи за содержание своего жилого помещения и помещений общего пользования ответчиком Зязиным Г.Д. произведены в установленные сроки не были.

Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора.

Как указано истцом, в доме по ул. Державина, д. 77, в г. Новосибирске, установлены общедомовые приборы учета горячего и холодного водоснабжения, отопления и электроэнергии в местах общего пользования. Общее количество потребленной холодной и горячей воды, отопления и энергоснабжения МОП распределяется между собственниками квартир пропорционально и в каждом месяце варьируется. На горячее и холодное водоснабжение имеются индивидуальные (квартирные) приборы учета.

Таким образом, вследствие неисполнения обязанностей собственником жилого помещения у истца возникают дополнительные расходы в виде оплаты пени и неустоек ресурсоснабжающим организациям.

Суд считает требование истца о взыскании с ответчика задолженности за оказанные коммунальные услуги за период с июня 2008г. по октябрь 2011г. в размере 46593 руб. 89 коп. подлежащим удовлетворению, поскольку данная задолженность подтверждается материалами дела, ответчиком оспорена не была.

Кроме того, истец просит взыскать с ответчика сумму пени за просрочку оплаты коммунальных платежей за период с 11.07.2008г. по 10.12.2011г.

Согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Истец просит взыскать с ответчика сумму пеней в размере 6275 руб. на основании расчета, приложенному к исковому заявлению (л.д. 19-23). Сумма пеней подтверждается произведенным расчетом, который проверен судом, является правильным, ответчиком оспорен не был.

Истцом заявлены требования о взыскании расходов по оплате услуг представителя в размере 2 600 руб.

Расходы по оплате услуг представителя в размере подтверждены договором N 3 об оказании юридических услуг от 24.11.2011г. (л.д. 24-25), платежным поручением N 765 от 25.11.2011г. на сумму 2 600 руб. (л.д. 26).

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в сумме 2 600 руб. При этом суд исходит из требований разумности, сложности дела и объема процессуальной работы представителя.

Понесенные расходы истца по уплате государственной пошлины подтверждены доказательствами, представленными в материалы гражданского дела, и подлежат возмещению ответчиком в порядке ст.98 Гражданского процессуального кодекса РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования товарищества собственников жилья "Седьмое небо" о взыскании задолженности за коммунальные услуги и пени - удовлетворить.

Взыскать с Зязина Г.Д. в пользу товарищества собственников жилья "Седьмое небо" денежные средства в размере 57 254 руб. 89 коп., в том числе:

задолженность за коммунальные платежи за период с июня 2008г. по октябрь 2011г. в размере 46 593 руб. 89 коп.,

пени за период с 11.07.2008г. по 10.12.2011г. в размере 6 275 руб.;

расходы на оплату услуг представителя в размере 2600 руб.;

расходы по уплате государственной пошлины в размере 1 786 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Настоящее решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через суд, вынесший решение.

Судья В.А.Галина