Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 28 августа 2012 г. по делу N 2-3943/2012

Судья Центрального районного суда г. Новосибирска Малахов С.Л.,

при секретаре Цирукиной Н.С.

с участием

истицы Цветковой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Цветковой Надежды Ивановны, Валиулина Владимира Николаевича, Валиулина Родиона Владимировича, Синенко Евгении Владимировны к Мэрии г. Новосибирска о признании права собственности на вновь созданный объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

Цветкова Н.И., Валиклин В.Н., Валиулин Р.В., Синенко Е.В. обратились в суд с иском, в котором просят признать за ними право собственности на помещение бывшей колясочной площадью 17,1 кв.м., расположенное на первом этаже многоквартирного дома N95 по ул. Максима Горького, присоединенное к квартире N41 путем перепланировки; сохранить помещение общей площадью 69,9 кв.м. по адресу г.Новосибирск, ул. М.Горького, 95 кв.41 в переустроенном состоянии.

Исковые требования обоснованы следующим. Истцы обладают правом общей совместной собственности на квартиру N41 дома 95 по ул. М.Горького г.Новосибирска на основании договора N84573 от 10 февраля 1999 года. Изначально общая площадь квартиры составляла 52,8 кв.м.. В августе 1996 года с согласия Главы администрации Центрального района г.Новосибирска к помещению данной квартиры путем перепланировки было присоединено смежное помещение бывшей колясочной, площадью 17,1 кв.м., в результате чего, общая площадь квартиры увеличилась до 69,9 кв.м.. На общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме от 19-28 апреля 2011 года принято решение вывести из состава общего имущества многоквартирного дома помещение бывшей колясочной площадью 17,1 кв.м. в связи с присоединением его к квартире N41. Сохранение помещения в перепланированном состоянии не ухудшает эксплуатационные качества конструктивных элементов здания и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истцы просят суд вынести решение о сохранении помещения в перестроенном состоянии, признав за ними право собственности на спорное помещение.

В судебное заседание истцы Валиулин В.Н., Валиулин Р.В., Синенко Е.В. не явились, были надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, представили суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.9-11).

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, был надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки не сообщил.

Истица Цветкова Н.И. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дала соответствующие пояснения, указав, что не возражает относительно рассмотрения дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Руководствуясь положениями статьи 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, принимая во внимание истицы Цветковой Н.И., суд принимает решение о рассмотрении дела в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, исходя при этом из следующего.

Судебным разбирательством установлено, что квартира по адресу г.Новосибирск, ул. М.Горького, д.95 кв.41 находится в общей совместной собственности истцов Цветковой Н.И., Валиулина В.Н., Валиулина Р.В., Синенко (Валиулиной) Е.В., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 17.06.1999 (л.д.14).

Основанием возникновения права собственности является Договор N84573 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан от 10.02.1999, заключенный истцами и мэрией города Новосибирска (л.д.15).

В 1996 году истцы обратились с заявлением к Главе администрации Центрального района г.Новосибирска с заявлением о разрешении присоединить к своей квартире помещения для хранения детских колясок, по результату рассмотрения которого заявителям дан ответ о том, что для положительного решения данного вопроса необходимо заключить договор с Управлением жилищного хозяйства района о переустройстве и переоборудовании нежилого помещения в жилое (л.д.19).

Указанные вопросы были согласованы с Управлением жилищного хозяйства Центрального района.

К ноябрю 1996 года с использованием собственных материалов и на собственные денежные средства истцами было выполнено присоединение к квартире N41 помещения бывшей колясочной площадью 17,1 кв.м.

Об указанном обстоятельстве свидетельствует акт приемки выполненных работ от ноября 1996 года, подписанный представителя ПТО УЖКХ и ЖЭУ N7 (л.д.22).

Как следует из экспликации к плану помещения по состоянию на 18.03.2011, в результате проверенной реконструкции жилое помещении по указанному адресу имеет следующие технические характеристики: общая площадь квартиры 69,9 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., помещение площадью 12 кв.., коридор площадью 3 кв.м., коридор - место общего пользования площадью 1,9 кв.м., электрощитовая - место общего пользования площадью 5,7 кв.м., сан.узел - место общего пользования площадью 0,8 кв.м., электрощитовая - место общего пользования площадью 8,7 кв.м. (л.д.34).

В соответствии с пунктом 3 статьи 36 Жилищного кодекса РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу пунктов 1, 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома, относятся к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Нарушений указанных выше положений закона при присоединении спорного помещения к квартире 41 дома 95 по ул. М.Горького судом не установлено.

Так, в материалы дела представлена выписка из протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N95 по ул. Максима Горького г.Новосибирска от 19-28 апреля 2011 года, в соответствии с которой большинством голосов принято решение о выведении из состава общего имущества дома бывшей колясочной 17,1 кв.м. в связи с присоединением этой площади к квартире N41 по разрешению администрации Центрального района г.Новосибирска в 1996 году (л.д.41).

В соответствии со статьей 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Процедура проведения реконструкции в жилом помещении регламентирована ст.51-55 Градостроительного кодекса РФ и предусматривает в качестве основания для ее проведения наличие полученного в установленном законом порядке разрешения на строительство, что в последующем является основанием для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

При проведении реконструкции квартиры N 41 д. 95 по ул.М.Горького г.Новосибирска указанные требования закона выполнены не были.

В результате произведенных строительных работ, произошло изменение внешних границ объекта, увеличилась общая площадь жилого помещения, в результате чего, квартиру по указанному адресу суд полагает возможным признать вновь созданным объектом.

Отсутствие разрешения на строительство в силу ст.51 Градостроительного кодекса РФ, предоставляющего право осуществить реконструкцию объекта капитального строительства, если его проведением затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, является основанием для признания реконструированного объекта в соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой.

Положения статьи 222 Гражданского кодекса РФ не определяют, каким путем (строительство или реконструкция) создается самовольная постройка, в связи с чем, суд полагает возможным применить указанную норму права и в том, и в другом случае.

Часть 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусматривает возможность легализации самовольно возведенной постройки путем обращения в суд. В соответствии с указанной нормой права, право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Доказательством того, что произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозы жизни и здоровью граждан является заключение ООО "Проект Сиб-С", согласно выводам выполненные переустройство и перепланировка не вступают в противоречие с требованиями СНиП 31-01-2003 "Здания жилые многоквартирные", с требованиями пожарной безопасности, санитарно-гигиеническими, экологическими требованиями. Кроме того, выполненная реконструкция, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в результате чего, рекомендуется к сохранению (л.д.23-29).

Оснований не доверять выводам указанного заключения, проведенного специалистами организации, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, у суда не имеется, в связи с чем, принимая во внимание указанное заключение, все материалы дела в совокупности, суд полагает возможным признать право общей совместной собственности Цветковой Н.И., Валиулина В.Н., Валиулина Р.В., Синенко Е.В. на вновь созданный объект - квартиру N41 по ул. М.Горького дома 95 г.Новосибирска, поскольку это не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 196-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Цветковой Надежды Ивановны, Валиулина Владимира Николаевича, Валиулина Родиона Владимировича, Синенко Евгении - удовлетворить.

Признать за Цветковой Надеждой Ивановной, Валиулиным Владимиром Николаевичем, Валиулиным Родионом Владимировичем, Синенко Евгенией Владимировной право общей совместной собственности на вновь созданное недвижимое имущество, квартиру N41 в доме N95 по ул.Максима Горького г.Новосибирска со следующими техническими характеристиками: общая площадь квартиры 69,9 кв.м., жилая площадь 18,5 кв.м., коридор площадью 6,7 кв.м., туалет площадью 0,9 кв.м., ванная площадью 2,7 кв.м., помещение площадью 12 кв.., коридор площадью 3 кв.м., коридор - место общего пользования площадью 1,9 кв.м., электрощитовая - место общего пользования площадью 5,7 кв.м., сан.узел - место общего пользования площадью 0,8 кв.м., электрощитовая - место общего пользования площадью 8,7 кв.м..

Сохранить квартиру 41 дома 95 по ул.Максима Горького г.Новосибирска, общей площадью 69,9 кв.м., в переустроенном состоянии.

Разъяснить сторонам, что ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения.

Мотивированное решение составлено 07 сентября 2012 года

Судья С.Л. Малахов