Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 19 сентября 2012 г. по делу N 2-1984/2012

Центральный районный суд города Новосибирска в составе:

судьи

Зининой И.В.

при участии:

секретаря судебного заседания

Ермалович Н.И.,

представителя истца

Шитухиной О.М.

Кельиной Е.В.

представителя Мэрии города Новосибирска

Мякиньковой О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лампасова М. А. к Мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лампасов М.А. обратился в суд с иском к Мэрии города Новосибирска, ООО ЭСК "Альянс-строй" и просил обязать ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" до 01 марта 2012 года передать на баланс мэрии города Новосибирска квартиру N55 в доме N 141 по улице Ленинградская в городе Новосибирске, обязать мэрию города Новосибирска принять на баланс от ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" вышеуказанную квартиру, обязать мэрию города Новосибирска заключить с истцом договор социального найма жилого помещения - квартиры N55 в доме N 141 по улице Ленинградская в городе Новосибирске.

Впоследствии в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил предмет иска и просил обязать Мэрию города Новосибирска предоставить Лампасову М.А. жилое помещение на условиях договора социального найма - двухкомнатную квартиру общей площадью не менее 44.1 кв.м., вне очереди.

В обоснование своего иска Лампасов М.А. указал, что 18 ноября 1993 года на основании обменного ордера N12429 от 18 ноября 1993 года ему была предоставлена квартира, расположенная по адресу: город Новосибирск, улица Ленинградская, дом 302 квартира 1. С 1993 года он со своей семьей проживал в вышеуказанной квартире. Протоколом N20 заседания Межведомственной комиссии города Новосибирска от 21 июля 2005 года жилой дом N 302 по улице Ленинградской признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Граждане, проживающие в этом доме признаны подлежащими выселению. 14 февраля 2007 года между мэрией города Новосибирска и ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" заключен договор о совместной деятельности по расселению жителей данного дома, согласно которому ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" приняло на себя обязательство передать в собственность города Новосибирска жилые помещения, необходимые для расселения нанимателей жилых помещений домов N 302 и N 322 по улице Ленинградской. 15 мая 2007 года между истцом и ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" был заключен предварительный договор о приобретении другого жилого помещения в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" обязалось произвести оплату жилого помещения, расположенного по адресу: город Новосибирск, улица Ленинградская, дом 141 квартира 55 приобретаемого мэрией города Новосибирска для расселения истца и членов его семьи. В октябре 2007 года, по согласованию с ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" истец вселился в указанную квартиру. До настоящего времени указанная квартира так не была предоставлена истцу по акту приема-передачи и ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" уклоняется от передачи квартиры. В отношении ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" введена процедура банкротства - наблюдение, общество находится в тяжелом финансовом состоянии и арбитражный управляющий намерен выставить квартиру на открытые торги в целях удовлетворения требований кредиторов. Дом, в котором ранее находилась квартира истца, в настоящее время снесен, а собственник помещения просит выселиться из спорного жилого помещения. Истец полагает, что нарушено его право на жилище и просит обязать мэрию города Новосибирска предоставить жилое помещение на условиях социального найма.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела был извещен, просил дело рассмотреть в его отсутствие (л.д.52).

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме и дала соответствующие пояснения.

Представитель мэрии города Новосибирска исковые требования признала в полном объеме, дала соответствующие пояснения.

Шитухина О.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала в полном объеме.

ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" о времени и месте рассмотрения дела было извещено надлежащим образом, своего представителя в суд не направило.

Администрация Центрального района города Новосибирска орган опеки и попечительства в судебное заседание своего представителя не направила, просили дело рассмотреть в отсутствие представителя.

Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства города Новосибирска были извещены надлежащим образом, направили в суд заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Шитухин В.Я. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, о причинах не явки суд не известил.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, приходит к следующим выводам.

18 ноября 1993 года истцу была предоставлена квартира, расположенная по адресу город Новосибирск, улица Ленинградская, дом 302 квартира 1 на основании обменного ордера N 12429 (л.д.6 оборот).

Протоколом N 176 заседания межведомственной комиссии города Новосибирска от 21 июля 2005 года (л.д.118-119) вышеуказанный дом был признан непригодным для проживания и подлежащим сносу. Данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Согласно распоряжению N 9519-р от 30 ноября 2005 года Мэрии города Новосибирска (л.д.120), дом N 302 по улице Ленинградской в городе Новосибирске был включен в реестр ветхих и аварийных муниципальных строений, в график переселения граждан, установив очередь сноса совместно с администрацией Октябрьского района города Новосибирска.

14 февраля 2007 года между мэрией города Новосибирска и ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" заключен договор о совместной деятельности. Участники договора совместными усилиями организуют и осуществляют расселение жителей (нанимателей и собственников жилых помещений) домов по улице Ленинградская NN 302, 304, 306, 308, 310, 312, 314, 316, 318, 322 в Октябрьском районе города Новосибирска. (л.д.125-126).

Согласно пункту 2.1. договора, Общество заключает предварительные договоры с жителями домов о предоставлении им жилья в связи с расселением и сносом, согласовывает эти договоры с Мэрией.

Согласно пункту 2.2. договора, в соответствии с условиями заключенных и согласованных предварительных договоров, мэрия приобретает по сложившейся рыночной стоимости в собственность жилые помещения для расселения жителей домов, на денежные средства Общества.

На основании пункта 2.3. договора, мэрия проводит государственную регистрацию права собственности города Новосибирска на квартиры, приобретаемые для расселения жителей домов.

В соответствии с пунктом 2.6. договора, после проведения государственной регистрации права собственности города Новосибирска мэрия включает жилые помещения в реестр муниципальной собственности передает их распоряжением мэра администрации Октябрьского района города Новосибирска для последующего заселения лицами, занимавшими жилые помещения по договорам социального найма.

На основании пункта 2.7. договора, после проведения государственной регистрации права собственности города Новосибирска на жилые помещения, приобретаемые мэрией для расселения собственников жилых помещений домов, мэрия заключает с указанными собственниками договоры мены принадлежащих жилых помещений.

15 мая 2007 года между ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" и Лампасовым М.А. по согласованию с Мэрией города Новосибирска был заключен предварительный договор о приобретении другого жилого помещения в связи с выселением из жилого помещения, признанного непригодным для проживания, в котором указано, что стороны при подписании настоящего договора исходят из того, что в соответствии с протоколом N20 заседания Межведомственной комиссии города Новосибирска от 21 июля 2005 года жилой дом N 302 по улице Ленинградской в Октябрьском районе признан непригодным для проживания и подлежит сносу, а проживающие в нем граждане - выселению в соответствии со ст.ст. 87, 89 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также тем, что между мэрией города Новосибирска и ООО ЭСК "АЛЬЯНС - строй" заключен договор о совместной деятельности от 14 февраля 2007 года, в соответствии с которым мэрия города Новосибирска и ООО ЭСК "АЛЬЯНС - строй" совместными усилиями осуществляют расселение жителей данного дома. (л.д. 4-5).

Согласно пункту 4 предварительного договора, в связи со сносом дома и в соответствии с договором о совместной деятельности от 14 февраля 2007 года Общество обязуется произвести оплату жилого помещения, приобретаемого мэрией для расселения нанимателя и членов его семьи. Нанимателю приобретается следующее жилье: двухкомнатная благоустроенная квартира общей площадью 42,7 кв.м., жилой площадью 30,1 кв.м., находящая по адресу: город Новосибирск, улица Ленинградская, дом 141 квартира 55.

Указанная квартира принадлежит ООО ЭСК "АЛЬЯНС - строй" на праве собственности на основании договора купли-продажи квартиры от 04 июля 2007 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 54 АГ 118082 (л.д.66).

17 февраля 2007 года между мэрией города Новосибирска и ООО ЭСК "АЛЬЯНС-строй" заключен договор о совместной деятельности, по условиям которого Участники настоящего договора совместными усилиями организуют и осуществляют расселение жителей (нанимателей и собственников жилых помещений) домов по улице Ленинградской NN 302, 304, 306, 308, 310, 312, 314, 316, 318, 322 в Октябрьском районе города Новосибирска. (л.д. 125-126).

Как указывает истец он был вселен с членами своей семьи в квартиру N 44 в доме N 141 по улице Ленинградская в городе Новосибирске с согласия ООО ЭСК "Альянс-строй".

Решением Арбитражного суда Новосибирской области от 08 ноября 2011г. по делу NА45-4506/2009 ООО ЭСК "АЛЬЯНС-Строй" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим назначен Золотухин Александр Николаевич,

По сведениям Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Новосибирской области на квартиру N 55 в доме N 141 по улице Ленинградская в городе Новосибирске был наложен запрет на распоряжение и проведение регистрационных действий.

Согласно пункту 1, пункту 3 части 1 статьи 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса Российской Федерации если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

В силу статьи 87 Жилищного кодекса Российской Федерации если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Согласно статье 89 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.

Таким образом, именно у Мэрии города Новосибирска возникла обязанность предоставить Лампасову М.А. благоустроенное жилое помещение на условиях договора социального найма и именно Мэрия города Новосибирска будет являться надлежащим ответчиком по делу.

Снос дома N 302 по улице Ленинградская в городе Новосибирске ООО ЭСК "Альянс-строй" без получения соответствующего разрешения в установленном законом порядке определяется отношениями Мэрии города Новосибирска и ООО ЭСК "Альянс-строй" в рамках заключенных между данными лицами договором и соглашений, и не может повлиять на право Лампасова М.А. и членов его семьи на получение жилого помещение по договору социального найма в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения непригодным для проживания.

Общая площадь ранее занимаемого жилого помещения Лампасовым М.А. составляла 44,1 кв.м., данное обстоятельство не оспаривалось ответчиком.

Таким образом, требования истца о предоставлении жилого помещения подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Лампасова М. А. к Мэрии города Новосибирска о предоставлении жилого помещения - удовлетворить.

Обязать Мэрию города Новосибирска предоставить вне очереди Лампасову М.А. благоустроенное жилое помещение - двухкомнатную квартиру, общей площадью не менее 44,1 кв.м. на территории города Новосибирска на условиях договора социального найма.

Разъяснить сторонам, что настоящее решение может быть обжаловано ими в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме в Новосибирский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение.

Мотивированное решение суда составлено 01 октября 2012 года.

Судья И.В.Зинина