Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 30 августа 2012 г. по делу N 2-2325/2012

Судья Центрального районного суда "адрес" Бутырин А.В.,

при секретаре судебного заседания

с участием:

представителей истца

Варенниковой Ю.И.,

Шацкого М.А.

Гащицкого В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Товарищества собственников жилья "СПАРТАК" к Ильиной, Ильиной, Ильину о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

Истец ТСЖ "СПАРТАК" обратилось в суд с иском к Ильиной, Ильиной, Ильину, в котором просят взыскать солидарно с Ильиной, и Ильина в пользу ТСЖ "Спартак", за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, задолженность по основным платежам и взносам, на сумму - 60 025 руб. 12 коп., а также пени, в размере - 20 513 руб. 32 коп., итого платежей и взносов на общую сумму - 80 538 руб. 44 коп., отнести расходы по оплате государственной пошлины на ответчиков.

В обоснование исковых требований истец указывает, что ответчики Ильин О.О., Ильина П.О. и Ильина Е.В. проживают в жилом помещении по "адрес". В течение длительного времени не выполняют обязательства по оплате коммунальных услуг, предоставление которых осуществляется ТСЖ "Спартак". В результате чего сложилась указанная сумма задолженности, каких-либо действий, направленных на погашение задолженности со стороны ответчика не предпринималось. До настоящего времени сумма задолженности не погашена.

Представители истца Шацкий М.А., Гащицкий В.С., действующие на основании доверенностей, в судебном заседании на исковых требованиях настаивали, дали пояснения в соответствии с исковым заявлением.

В судебное заседание ответчики - Ильина Е.В., являющаяся также законным представителем ответчиков Ильиной П.О., Ильина О.О., не явились, уведомлены о времени и месте судебного заседании по месту регистрации, суд с согласия представителей истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в соответствии со ст. 167 ГПК РФ в порядке заочного производства.

Выслушав представителей истца, исследовав материалы дела в полном объеме, суд приходит к следующему.

Судебным разбирательством установлено, что ответчики Ильин О.О., Ильина П.О. и Ильина Е.В. проживают в жилом помещении "адрес", общей площадью -127,3 кв.м., которым они владеют на праве собственности, и в силу ст.209 ГК РФ и п.2 CT.36 ЖК РФ полноправно владеют, пользуются и в установленном Жилищным Кодексом РФ и гражданским законодательством Российской Федерации распоряжается общим имуществом многоквартирного "адрес" (далее МКД), но расходы по содержанию МКД и за предоставленные коммунальные услуги оплачивают не своевременно и не в полном объёме.

Данный МКД находится в управлении товарищества собственников жилья "Спартак" (далее ТСЖ "Спартак"), которое в силу п.1 ст. 135 ЖК РФ, признается некоммерческой организацией, объединение собственников помещений в МКД, для совместного управления комплексом недвижимого имущества.

Согласно ч.1 ст.39 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно п.1 ст.37 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в МКД собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно п.2 ст.39 Жилищного кодекса РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в МКД, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ч.5 ст.46 Жилищного кодекса РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.

Согласно п.2, 3 ч.1 ст.137 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья вправе:

определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме.

Структура платы, ее внесение и размер определены в статьях 154-158 ЖК РФ.

В соответствии с ч.2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников жилых помещений в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги.

Согласно ч.14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Статья 158 Жилищного кодекса РФ предусматривает, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N (далее - Правила), установлено, что Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Часть 6 статьи 155 Жилищного кодекса РФ определяет, что не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.

Согласно ч.3 ст.137 Жилищного кодекса РФ в случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах, товарищество собственников жилья вправе в судебном порядке потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

Пунктом 33 Правил предусмотрено, что размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

В соответствии со статьей 157 Жилищного кодекса РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами местного самоуправления (в ред. Федеральных законов от ДД.ММ.ГГГГ N 199-ФЗ, от ДД.ММ.ГГГГ N 160-ФЗ).

Справками по 2008, 2009, 2010 и 2011 года о принятых решениях, а также протоколами общих собраний, подтверждены размеры оплат обязательных платежей и взносов, а также иных расходов в смете расходов, которые приняты общим собранием ТСЖ "Спартак".

Ответчики не являются членами ТСЖ "СПАРТАК", однако в силу ч.6 ст. 155 Жилищного кодекса РФ не освобождается от участия в несении расходов на содержание и ремонт общего имущества.

Согласно приложенного истцом расчета, который суд полагает правильным и обоснованным, у ответчиков перед истцом образовалась задолженность по уплате обязательных платежей и взносов, а также иных расходов, которые за период, с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, составили - 60 025,12 руб. (оплачено за перио "адрес" 937,74 руб.) по основным платежам, и за тот же период пени, в размере - 20 513, 32 руб., на общую сумму - 80 538 руб. 44 ко "адрес" подтверждается двумя расчётами, расчётом задолженности по жилищно-коммунальным услугам по лицевому счёту N ответчиков и расчётом пени.

Несмотря на требования по оплате задолженности со стороны истца, ответчиками сумма задолженности не погашена.

Оценивая представленные доказательства, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг обоснованны.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора. Статья 310 Гражданского кодекса РФ запрещает односторонний отказ сторон от исполнения обязательств по договору.

Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна предоставить суду доказательства своих требований или возражений.

Оценивая собранные по делу доказательства, суд считает возможным принять решение по имеющимся в деле доказательствам, так как ответчиками не были предоставлены суду какие-либо доказательства исполнения своих обязательств перед истцом, не оспорена сумма и факт наличия задолженности.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиками на основании ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Товарищества собственников жилья "СПАРТАК" к Ильиной, Ильиной, Ильину о взыскании задолженности по содержанию жилого помещения и предоставлению коммунальных услуг удовлетворить.

Взыскать с Ильиной, Ильиной, Ильина в солидарном порядке в пользу Товарищества собственников жилья "СПАРТАК" сумму задолженности по основным платежам и взносам в размере 60025 рублей 12 копеек, сумму пени в размере - 20513 рублей 32 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 3221 рубль 54 копейки, а всего взыскать 83759 рублей 98 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья А.В. Бутырин