Решение Центрального районного суда г. Новосибирска от 10 сентября 2012 г. по делу N 2-713/2012

Судья суда общей юрисдикции Центрального района г. Новосибирска Федорова Е.Д.

Секретаря Кокоревой Т.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску П.А.А. к ТСЖ "Аврора", председателю ТСЖ " Аврора" Б.А. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома N.по ул. К. п. от 17.06.2011г., оформленное протоколом от 17.06.2011г. по вопросам: о выборе председателя собрания, секретаря собрания, наделения председателя и секретаря собрания правом подсчёта голосов, о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, о создании на доме N. по ул. К. п. товарищества собственников жилья "Аврора", об утверждении Устава ТСЖ "Аврора", о выборе правления ТСЖ в количестве 3-х человек, об избрании ревизора ТСЖ "Аврора" К. Н.А., об утверждении места хранения протокола общего собрания по адресу ул. К.п.,д.., кв.., об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путём размещения информации на входах в подъезды дома; признании не принятым решения общего собрания собственников помещений дома N. по ул. К. п., д.N. от 17.06.2011г. о создании ТСЖ "Аврора" на доме N. по ул. К. п.,

УСТАНОВИЛ:

П. А.А. обратился в суд с иском к ТСЖ "Аврора", председателю ТСЖ " Аврора" Б.А. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома N.по ул. К. п. от 17.06.2011г., оформленное протоколом от 17.06.2011г. по вопросам: о выборе председателя собрания, секретаря собрания, наделения председателя и секретаря собрания правом подсчёта голосов, о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, о создании на доме N. по ул. К. п. товарищества собственников жилья "Аврора", об утверждении Устава ТСЖ "Аврора", о выборе правления ТСЖ в количестве 3-х человек, об избрании ревизора ТСЖ "Аврора" К. Н.А., об утверждении места хранения протокола общего собрания по адресу ул. К.п.,д.., кв.., об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путём размещения информации на входах в подъезды дома; признании не принятым решения общего собрания собственников помещений дома N. по ул. К. п., д.N. от 17.06.2011г. о создании ТСЖ "Аврора" на доме N. по ул. К. п..

В судебном заседании истец и его представитель поддержали исковые требования в полном объёме, обосновав свои требования следующим образом. Многоквартирный дом N. по ул.К.п. является единым комплексом недвижимого имущества. Управление домом N. по ул.К. п. осуществляет управляющая организация ООО "ДОСТ-Н". Истец является собственником кв.. в доме N. по ул.К. п., на основании свидетельства о государственной регистрации права собственности ( т.1 л.д. 6-7- копия договора о приватизации).

С 04.04.2011 года по 16.06.2011 года, по инициативе Б.А.В., собственника кв.38 проведено общее собрание собственников помещений дома N. по ул.К.п., в форме заочного голосования. На данном собрании были приняты решения о выборе председателя собрания, секретаря собрания, наделения председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов, о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, о создании на доме N. по ул.К.проспект товарищества собственников жилья "АВРОРА", об утверждении Устава ТСЖ "АВРОРА", о выборе правления ТСЖ в количестве 3-х человек, об избрании ревизором ТСЖ "АВРОРА" К. Н. А., об утверждении места хранения протокола общего собрания по адресу ул.К. п.,., кв.., об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путем размещения информации на входах в подъезды дома. Как следует из протокола общего собрания от 17.06.2011 г., в собрании приняло участие 63,7 % голосов собственников от 100% всех имеющихся голосов ( т.1 л.д. 12- 56- копии бюллетеней).

Считает протокол общего собрания собственников помещений дома N. по ул.К.п. от 17.06.2011 года, недействительным, решения по вопросам повестки дня собрания не принятыми, само собрание не состоявшимся. Общая площадь помещений дома N. по ул.К.п. составляет 3281,9 кв. м. Как следует из протокола общего собрания от 17.06.2011 года, в собрании приняли участие 2091,4 кв. м., т.е. 63,7 % голосов собственников. Согласно данным протокола собрания, в среднем около 55% голосов от общего числа голосов собственников дома проголосовали "ЗА" по всем вопросам повестки дня собрания, что не соответствует действительности. Данный факт подтверждается бюллетенями собственников помещений дома, обладающими 1627,2 кв.м, то есть 49,58% голосов, которые проголосовали по всем вопросам повестки дня собрания "ПРОТИВ". В протоколе общего собрания собственников помещений дома N. по ул.К. п. от 17.06.2011 года, в повестке собрания, под номером 5 указан вопрос, о создании на двух домах N. по ул.К. п., N. по ул.К. п., ТСЖ "АВРОРА", однако из того же протокола видно, что собственники по пятому вопросу повестки дня собрания приняли решение о создании ТСЖ "АВРОРА" на одном доме N 77"а" по ул.К. п.. Собственники помещений дома N. по ул.К. п. не могли принять данное решение, так как вопрос о создании ТСЖ "АВРОРА" на одном доме N. по ул.К. п. не был включен в повестку дня собрания.

Согласно объявления, подсчёт результатов голосования по вопросу создания ТСЖ "АВРОРА" на двух домах должен состояться 17.06.2011 года в 16:00 часов в квартире N. дома N. по ул.К. п., то есть в квартире принадлежащей ответчику.

Истец в составе инициативной группы жителей дома, в указанную в объявлении дату и время, пришли к указанному подъезду дома, где проживет ответчик, однако по домофону, из указанной квартиры им ответили, что никакого собрания и подсчета голосов в квартире не производится, а сам Б. А. В. находится на даче и будет дома поздно вечером. По данному факту, присутствующими был составлен акт от 17.06.2011 года.

Кроме того, имеются и другие нарушения при проведении данного общего собрания. Так в бюллетенях заочного голосования, нумерация вопросов начинается с цифры 11 и заканчивается цифрой 20, что не соответствует нумерации вопросов повестки дня собрания которая начинается с цифры 1. В повестке дня собрания под N 7 указан вопрос об избрании правления ТСЖ "АВРОРА" в составе 3-х человек. Между тем в бюллетенях, розданных собственникам, было указано только две кандидатуры членов правления, третий кандидат в правление ТСЖ указан не был, что видно из копий бюллетеней голосования. При отсутствии третей кандидатуры члена правления, собственники не могли избрать правление ТСЖ в составе 3-х человек, не могли избрать и правление в меньшем составе, так как это противоречит п.2. ст.46 ЖК РФ. Тем не менее в уведомлении о результатах голосования и в протоколе общего собрания по 7 вопросу повестки дня, принято решение об избрании правления ТСЖ "АВРОРА" в количестве 3-х человек, и появился не указанный в бюллетенях Б. А. В. в качестве третьего члена правления. Представленные суду бюллетени заочного голосования имеют исправления, в том числе, в датах заполнения, что является существенным нарушением при заполнении бюллетеней. С учётом количества бюллетеней, имеющих исправления и подлежащих исключению при подсчёте голосов, количество проголосовавших "ЗА" значительно уменьшается. Более того, отсутствовал и кворум для проведения собрания. Указанный в протоколе собрания от 17.06.2011г. председатель собрания М.В.И. фактически председателем не избирался, в подсчёте голосов не участвовал, протокол от 17.06.2011г. не подписывал.

Истец считает, что ответчик, осуществлявший подготовку, проведение и подсчет результатов общего собрания, а ныне являющийся председателем ТСЖ "АВРОРА", нарушил право истца на выбор способа управления имуществом, принадлежащим истцу на праве общей долевой собственности.

Ответчик Б.А.В. в судебном заседании 07.09.2012г. просил отказать в удовлетворении иска. При этом признал факт исправления им дат в бюллетенях для заочного голосования, а также внесения данных дат в бюллетени, в которых эти даты отсутствовали. После перерыва в судебном заседании до 10.09.2012г. ответчик в судебное заседание не явился, представил заявление об отложении судебного разбирательства. При этом доказательств наличия уважительных причин суду не представил. В заявлении об отложении судебного заседания ответчик также не указал о намерении представить лично какие-либо дополнительные доказательства по существу дела. До объявления перерыва 07.09.2012г. ответчиком не заявлялось ходатайств об отложении дела с целью предоставления дополнительных доказательств. Представитель ответчика также не смогла пояснить суду о наличии у ответчика каких-либо дополнительных доказательств, имеющих существенное значение для разрешения спора. С учётом изложенного, наличия у ответчика представителя, явившегося в судебное заседание, суд не усмотрел оснований для отложения судебного заседания. При отсутствии намерения у ответчика Б.А.В. предоставить новые доказательства по делу, очередное отложение судебного разбирательства приведёт к необоснованному затягиванию процесса.

Представитель ответчиков просила отказать в удовлетворении иска в полном объёме по следующим основаниям. Представитель ответчиков признала факт проведения собрания собственниками помещений в многоквартирном доме N. по ул. К.п. с 04 апреля 2011 г. по 16 июня 2011 года в форме заочного голосования, по результатам которого и был оформлен протокол от 17 июня 2011 года. Информация о проведении собрания была доведена до собственников путем размещения сообщения 18 июня 2011 года на входах в подъезды дома. Бюллетени для принятия решения вручались собственникам под роспись, что подтверждается реестром, представленным в материалы дела, собственникам, которые отсутствовали в квартирах при проведении собрания так же направлялись бюллетени и уведомления о проведении собрания почтой. О проведении данного собрания было размещено объявление на входах в подъезды дома. В вышеуказанном собрании должны были принять участия два дома N. по ул. К. п. и. по ул. К. п.. На каждый многоквартирный дом были предоставлены бюллетени для голосования. На дату подведения итогов голосования были собраны бюллетени только по дому N. по ул. К. п.. Собственники дома N.по ул. К.п. не предоставили не одного бюллетеня в определенное инициатором место. Согласно представленным бюллетеням голосования, с созданием ТСЖ "АВРОРА" были согласны только собственники дома N. по ул. К. п..

В общем собрании, согласно представленным бюллетеням для голосования приняли участие собственники многоквартирного дома N. по ул. К.п., обладающие 63,7 % голосов (более 50%). То есть, кворум был и собрание было правомочно принимать решения по повестке собрания. Большинством голосов собственниками помещений в многоквартирном доме были приняты решения по всем вопросам повестки собрания. Свое решение собственники подтвердили, написав заявления о вступлении в члены ТСЖ "АВРОРА", а так же подтвердили свое решение, направив заявления о расторжении договора управления в адрес ранее обслуживающей дом организации ООО "ДОСТ-Н". Истец, обращаясь в суд за защитой своих прав, не указал какое именно право нарушено общим собранием собственников в многоквартирном доме N. по ул. К. п., а так же, что принятое решение повлекло за собой причинение убытков истцу. С актом проверки Государственной жилищной инспекции в НСО по факту правомерности проведения вышеназванного собрания ответчики знакомы и не оспаривают его содержание.

Представитель третьего лица ООО "ДОСТ-Н" считает, что иск подлежит удовлетворению, обосновав свои возражения следующим образом. Многоквартирный дом N. по ул.К. п. был передан на управление ООО "ДОСТ-Н" 31.12.2006г. на основании акта приема-передачи управления. Соответственно управление данным домом осуществляло и осуществляет управляющая организация ООО "ДОСТ-Н". Фактически и юридически услуги и работы по содержанию и ремонту общего имущества (управлением) дома N. по ул. К. п. осуществляет ООО "ДОСТ-Н" до настоящего времени. ООО "ДОСТ-Н" не подписывало акт приема-передачи управления многоквартирным домом N. по ул. К. п. и не передавало данный дом на управление ТСЖ "АВРОРА". Считает, что на доме N. по ул. К. п. создано ТСЖ "АВРОРА" с существенными нарушениями жилищного законодательства. ТСЖ "АВРОРА" не осуществляет никаких работ и услуг по содержанию многоквартирного дома N. по ул. К. п.. ООО "ДОСТ-Н" также считает, что протокол общего собрания собственников помещений дома N. по ул. К. п. от 17.06.2011 года недействительным, решения по вопросам повестки дня собрания не принятыми, само собрание не состоявшимся, по основаниям изложенным в исковом заявлении. При проведении данного собрания были допущены существенные нарушения жилищного законодательства РФ, которые повлияли на результаты самого голосования по вопросам повестки дня собрания. О данном факте свидетельствуют и участившиеся обращения, жалобы жителей дома N. по ул. К.п. и в ООО "ДОСТ- Н", и в Департамент энергетики, жилищного и коммунального хозяйства г.Новосибирска, и в Администрацию Центрального района г.Новосибирска о неправомерности создания ТСЖ "АВРОРА" ( т.1 л.д. 224-226).

Представитель третьего лица- мэрии г.Новосибирска в суд не явился, был уведомлён, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

Представитель третьего лица- ООО "СУ-9 Эксплуатация" также в суд не явился, был уведомлён, направил заявление о рассмотрении дела в своё отсутствие.

В судебном заседании в качестве свидетелей были допрошены: С. В.И., М. В.И., Я.Б.В., Л. Т.В. ( т. 2 л.д. 61-63, т.2 л.д. 102-103).

Суд, выслушав пояснения сторон, третьего лица, показания свидетелей, исследовав материалы дела в полном объёме, находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению. При этом суд исходит из нижеследующего.

Согласно, ст. 56 ГПКРФ, каждая сторона должна представить суду доказательства наличия тех обстоятельств, на которых она основывает свои требования или возражения.

Ст.68 ч.2 ГПКРФ : "Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств."

Как следует из материалов дела, истец является собственником жилого помещения- кв. N. в д. N. по ул. К. п. в г.Н., что подтверждается договором приватизации жилого помещения и не оспорено сторонами.

Судом установлено, что управление домом N. по ул.К. п. осуществляет управляющая организация ООО "ДОСТ-Н" с 2006года.

Согласно ч.4 ст.45 ЖК РФ, собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

С 04.04.2011 года по 16.06.2011 года, по инициативе Б.А.В., собственника кв.. проведено общее собрание собственников помещений дома N. по ул.К. п., в форме заочного голосования. На данном собрании были приняты решения о выборе председателя собрания, секретаря собрания, наделения председателя и секретаря собрания правом подсчета голосов, о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, о создании на доме N. по ул.К. п. товарищества собственников жилья "АВРОРА", об утверждении Устава ТСЖ "АВРОРА", о выборе правления ТСЖ в количестве 3-х человек, об избрании ревизором ТСЖ "АВРОРА" К.Н. А., об" утверждении места хранения протокола общего собрания по адресу ул.К.п.,., кв.., об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путем размещения информации на входах в подъезды дома.

Суд, оценив собранные по делу доказательства, находит обоснованными доводы стороны истца и третьего лица - ООО "ДОСТ-Н" о признании протокола общего собрания собственников помещений дома N. по ул.К. п. от 17.06.2011 года, недействительным, решения по вопросам повестки дня собрания не принятыми ( т.1 л.д. 91-92- копия протокола).

В соответствии с ч.2 ст. 47 ЖКРФ, принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма.

Согласно ч.3 ст.48 ЖК РФ, количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

Указанная норма закона является императивной, поскольку не предоставляет общему собранию собственников помещений в многоквартирном доме права устанавливать иной порядок определения количества голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме.

Ст.48 ЖК РФ: " 4. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может осуществляться посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

5. Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

6. При голосовании, осуществляемом посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, засчитываются голоса по вопросам, по которым участвующим в голосовании собственником оставлен только один из возможных вариантов голосования. Оформленные с нарушением данного требования указанные решения признаются недействительными, и голоса по содержащимся в них вопросам не подсчитываются. В случае, если решение собственника по вопросам, поставленным на голосование, содержит несколько вопросов, поставленных на голосование, несоблюдение данного требования в отношении одного или нескольких вопросов не влечет за собой признание указанного решения недействительным в целом."

В соответствии с ч.3 ст. 146 ЖК РФ, общее собрание членов товарищества и собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей. Согласно ч.3 ст.45 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

Согласно протокола общего собрания собственников помещений дома N. по ул.К. п. от 17.06.2011 года, в собрании приняли участие 63,7 % голосов собственников, которым принадлежит 2091,4 кв. м.. Согласно данным того же протокола собрания, в среднем около 55% голосов от общего числа голосов собственников дома проголосовали "ЗА" по всем вопросам повестки дня собрания.

В декабре 2011г. Государственной жилищной инспекцией НСО была проведена проверка по поводу законности проведения вышеуказанного общего собрании собственников помещений жилого дома N. по ул. К. п.. Актом проверки установлены следующие обстоятельства, которые не оспорены сторонами.

По предоставленным документам ТСЖ "АВРОРА" в ГЖИ НСО следует, что инициатором собрания являлся собственник квартиры N. Б.А.В... Общее собрание собственников помещений МКД ул. К. п., N. проводилось в заочной форме с 04.04.2011 по 16.06.2011 до 16ч.00.м. Выдача бюллетеней для голосования осуществлялась по реестру вручения уведомлений с 05.04 2011г. по 15.04.2011г..

В протоколе подведения итогов заочного голосования от 17.06.2011г., предоставленным ТСЖ "АВРОРА", общая площадь помещения определена в размере 3281,9 кв.м, из копий бюллетеней следует, принимали участие 56 собственников 39 квартир, общей площадью 2001,4 кв.м. (63,7 %голосов). Однако, в результате анализа документов выявлены следующие нарушения.

В реестре собственников МКД, предоставленного ТСЖ, не помечена общая площадь помещений, имеются неверно включенные в качестве собственников лица, ими не являющиеся, включены не все собственники помещений ( кВ..- собственником является К. Э. М.(не И. С.), кв.. - Г. О. А. (не А. П.), кв.. - Т. О. В. (не Х. В. А.), кв.. - П. Д. Е. (не Е.а Е.), кв.. П. П. Ф. (не Щ. И. П.), кв.. Р. М. В. ( не М.З. Ф.). Не включены собственники в кв..К. А. В., К. Ю. А., в кв..- А. Г.Н., А. А. Г., в кв.. -Ч. А. А., в кв..- К. К. Л., в кв.-. С. О. В., С.А. А., С. В. П., С.Р. А., в кв.. - П. Д. А., в кв..- К. Л.А., в кв.. -Я.Л.П., в кв..- К. В.Ю., Е. Л. Д., в кв.. - З. Л. Ю., в кв.. - Б.Н. А..

На квартиры N???.. в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по НСО отсутствуют сведения о собственниках помещений, об их общей площади. Для подсчета общей площади МКД на вышеперечисленные квартиры были взяты общие площади (полезные) из технического паспорта здания МКД ул. К. п., N., предоставленного ООО "ДОСТ-Н".

Площади в бюллетенях заочного голосования, проставленные собственниками помещений, отличаются от общей площади помещений по выпискам из ЕГРПН и техническому паспорту.

Так, по бюллетеню голосования кв.. - 62,7 кв.м, по техпаспорту - 62,7 кв.м.; кв.4 -58,7 кв.м, по техпаспорту - 57,0 кв.м.; кв.5 - 50,1 кв.м, по выписке - 51,1 кв.м.;

кв.. - 50,9 кв.м. по 1/3 каждому К. Н.А.. К.Ю.А, К. А.В. по16,97 кв.м, по выписке - К. Н.А. 1/2 -25,45 кв.м, К.А.В. и К. ЮА. - по 1/4 каждому по 12,73 кв.м;

доля муниципальных квартир N???. не 294 кв.м., а 296,1 кв.м..; кв.17 -49,1 кв.м, по техпаспорту - 40,8 кв.м.; кв.26 - 43,6 кв.м, по выписке -46,8 кв.м.;

кв.. -43,5 кв.м. по 1/3 каждому С. О.В., С. А.А., С. Т.Д. по 14,5 кв.м., по договору N41997 на передачу квартиры в общую совместную собственность граждан - по 1/5 С.Р.А., С.О.В., С. А.А., С.Т.В., С. В.П. по 8,7 кв.м; кв. 32 - 46,0 кв.м., по выписке - по 1/2 П. Д.А., Ч. Ж.В. по 23,15 кв.м;

кв.. - 45,8 кв.м. по 1/2 на К.А.Н., К.Л.А., по выписке -46,5 кв.м. в совместной собственности К. А.Н., К. Л.А.;

кв.. - 44,1 кв.м., по выписке-44,2 кв.м.;

кв.. - 44,1 кв.м, по выписке - 43,9 кв.м-.;

кв.. - 43, 8 кв.м. по выписке - 44,1 кв.м.;

кВ. - 48,4 кв.м., по техпаспорту - 48,8 кв.м.,

кв..-51,1 кв.м, по выписке - 55,0 кв.м.,

кв.. - 62,7 кв.м, по техпаспорту - 62,7 кв.м.,

Итого общая площадь жилых помещений дома N. по ул. К. п. составляет 3373,7 кв.м.

В бюллетенях голосования выявлены следующие несоответствия ч.3. ст.47 ЖК РФ: за кв. 21 (43,6 кв.м.) проголосовала Т.Е.Л., по выписке из ЕГРПН квартира N. принадлежит по 1\2 доли Т. Е.Л.,. г.р., и 1\2 доли К.К. Л.. г.р., доверенности на голосование от К. K.JI. не предоставлено, т.е. от квартиры N. проголосовало 21,8 кв.м (0,65% - доля в праве общей собственности на общее имущество в доме).

за кв.. (43,5 кв.м)-голосовало 3 бюллетеня С.А.А., С.Т.М., С.О.В. по 1/3 доли каждая по 14,5 кв.м., учитывая 5 сособственников квартиры на каждого приходится по 1/5 доли, что составляет 8,7 кв.м., принимало участие в голосовании 3 человека, т.е от квартиры N. проголосовало 26,1 кв.м (0,7%);

кв.. (46,3 кв.м) проголосовала Ч. Ж.М. по выписке из ЕГРПН квартира N32 принадлежит по 1/2 доли Ч.Ж.В.,. г.р., и 1/2 доли П. Д.А.,. г.р., доверенности на голосование от П.Д.А. не предоставлено, т.е. от квартиры N32 проголосовало 23,15 кв.м (0,69%); кв.. (44,8 кв.м) - проголосовали по 1/2 доли в квартире (по 22,4 кв.м) Щ.И.П. и П.Л.П., однако, согласно выписке из ЕГРПН собственником квартиры является Поздняков Павел Федорович, 1955 г.р., доверенности на голосование от Позднякова П.Ф. не предоставлено, т.е. квартира N40 проголосовало 0 кв.м (0%);

Кроме того, кв.. (44,1 кв.м) - проголосовали М.З.Ф., однако, согласно выписке из ЕГРПН, собственником квартиры является Р. М. В.,. г.р., доверенности на голосование от Р. М.В. не предоставлено, что не соответствует ч.1, ч.2 ст.48 ЖК РФ, т.е. квартира N.проголосовала 0 кв.м (0%);

кв.. (43,8 кв.м) - Б.А.В. (21,0 кв.м- 1/2 доли квартиры) проголосовал своей долей в праве общей собственности на общее имущество в доме 24.06.2011- позже срока принятия бюллетеней; что не соответствует ч.2 ст. 47 ЖК РФ, т.е. от квартиры N. проголосовало 21,9 кв.м (0,66%).

Таким образом, с учётом вышеперечисленных несоответствий в предоставленных документах, в результате перерасчёта голосов ГЖИ НСО было установлено, что приняло участие в общем собрании 1892,3 кв.м общей площади, что составляет 56,09% голосов от общего числа голосов МКД. Как указывалось выше, данный перерасчёт ни один из ответчиков не опроверг и не оспорил.

В ходе проверки ГЖИ НСО также было установлено, что на копиях бюллетеней голосования видны исправления по дате голосования: кв.. (вероятно, дата стояла 24.02.11г., площадь 62,7 кв.м., 1,86%) доля голосов, Н.Н.Ф.), кв.. (вероятно, 24.06.2011, 21,8 кв.м., 065%, Т. Е.Л.), кВ.. (вероятно, 24.06.2011, 8,7 кв.м.,0,26%, С. А.А.), кв. 40 (вероятно, 24.06.2011г., Щ. И.П., П. Л.П.), кв.49 (вероятно, 245.06.2011г., М.З.Ф.), кв. 54 (27,5 кв.м., 0,82%, Я.Б.П., кв. 57 (вероятно,24.06.2011г., 21,77 кв.м., 0,65%, К.В. Ю.), муниципальные квартиры N16,34,35,39,50,59 (вероятно, дата 30.06.2011, 296,1 кв.м..,8,7% голосов. ТСЖ "АВРОРА" в ГЖИ НСО для обозрения не были предоставлены оригиналы бюллетеней голосования. ( т.1 л.д. 97, л.д. 114, л.д 119,л.д. 120, л.д. 122, л.д. 124,л.д. 126, л.д.135,л.д.146).

В судебном заседании все исправленные бюллетени в подлинниках были представлены на обозрение суду. Исправления в них признаны ответчиками. Представитель ответчиков и сам Б.А.В., пояснили, что некоторые бюллетени передавались Б.без дат, Б.А.В. сам ставил даты в бюллетенях "24.06.2011г.", в некоторых бюллетенях Б. А.В. исправлял даты голосования с "24.06.2011г." на "24.04.2011г." ( т.2 л.д. 75-протокол).

В бюллетене голосования Администрации Центрального района г. Новосибирска изначально стояла дата голосования-20.06.2012г., в последствии была исправлена на дату "10" июня 2012г.. Данный факт подтверждается ответом Администрации Центрального района г. Новосибирска запрос суда (т.2 л.д. 83-84). Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля представитель Администрации района Л.Т.В., заполнявшая данный бюллетень, показала, что в представленном экземпляре бюллетеня ( т.1 л.д. 97) исправлена дата заполнения. Дату "10"июня 2011г., общую площадь помещений-3281,9кв.м она не указывала. Строка " передача решения до 16.06.2011г." также заполнена не ею. Все записи выполнены другой пастой. Данный факт признан и представителем ответчиков.

С учётом вышеизложенного, положений ч.2 ст. 47 ЖКРФ (принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приёма), ч.6 ст.48 ЖК РФ, вышеперечисленные бюллетени, имеющие исправления и переданные до даты окончания голосования, не могут быть приняты во внимание, так как заполнялись, в нарушение требований закона не только собственниками, но и инициатором собрания. А разночтения в датах не позволяют сделать вывод о предоставлении бюллетеней в установленный законом срок, то есть до даты окончания голосования. Кроме вышеназванных бюллетеней, в которых собственники проголосовали "за", имеются также бюллетени, датированные после 17.06.2011г., в которых проголосовали "против" ( т.1 л.д.13,14, 25 ( нет даты), 30,-33, 34 ( нет даты), 35, 37, 40,44,45). При таких обстоятельствах данные бюллетене не могут быть приняты при подсчёте голосов и подлежат исключению.

Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме. (ч.1 ст. 136 ЖК РФ).

Таким образом, с учётом перерасчёта голосов ГИЖ в НСО до 56,09 % и исключения из данного количества голосов по исправленным бюллетеням -12,94 % ( 1,86% + 065%+0,26% +0,82% + 0,65% +8,7%), в конечном итоге в голосовании принимало участие- 43, 15% голосов. Данный результат свидетельствует об отсутствии кворума на собрании. При таких обстоятельствах ни по одному вопросу повестки дня решения нельзя признать принятыми.

Согласно п.2 ст.46 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не в праве принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а так же изменять повестку дня данного собрания.

В протоколе общего собрания собственников помещений дома N. по ул.К.п. от 17.06.2011 года, в повестке собрания, под номером 5 указан вопрос о создании на двух домах N. по ул.К.п. и N. по ул.К. п.- ТСЖ "АВРОРА".

Однако из того же протокола видно, что собственники по пятому вопросу повестки дня собрания приняли решение о создании ТСЖ "АВРОРА" на одном доме N. по ул.К.п.. Собственники помещений дома N. по ул.К. п. не могли принять данное решение, так как вопрос о создании ТСЖ "АВРОРА" на одном доме N. по ул.К. п. не был включен в повестку дня собрания. Таким образом, согласно ст.46 ЖК РФ решение о создании ТСЖ "АВРОРА" на одном доме N. по ул.К. п. собственниками помещений дома не принято, однако в протоколе собрания указано обратное.

Из пояснений сторон, показаний свидетелей также следует, 14.06.2011 года на подъездах домов N. и N. по ул.К.п. были размещены объявления о подсчете результатов голосования. Согласно объявления, подсчёт результатов голосования по вопросу создания ТСЖ "АВРОРА" на двух домах должен состояться 17.06.2011 года в 16:00 часов в квартире N. дома N. по ул.К. п., то есть в квартире принадлежащей ответчику.

Истец в составе инициативной группы жителей дома, в указанную в объявлении дату и время, пришли к указанному подъезду дома, где проживет ответчик, однако по домофону, из указанной квартиры им ответили, что никакого собрания и подсчета голосов в квартире не производится, а сам Б.А. В. находится на даче и будет дома поздно вечером. По данному факту, присутствующими был составлен акт от 17.06.2011 года. Данный факт ответчиками не опровергнут ( т.1 л.д. 65-66)..

Не нашли своего подтверждения и доводы ответчиков о проведении собрания под председательством М.В.И.. В судебном заседании свидетель М.В.И. показал, что согласно объявления, подсчёт результатов голосования по вопросу создания ТСЖ "АВРОРА" на двух домах должен состояться 17.06.2011 года в 16:00 часов в квартире N. дома N. по ул.К. п., то есть в квартире принадлежащей ответчику.

Однако по домофону, из указанной квартиры им ответили, что никакого собрания и подсчета голосов в квартире не производится, а сам Б. А. В. находится на даче и будет дома поздно вечером. Председателем собрания 17.06.2011г. он не был. Протокол от 17.06.2011г. он не подписывал. В подсчёте голосов 17.06.2011г. не принимал участия. Данный факт подтвердили и остальные свидетели, допрошенные в судебном заседании.

К существенным при проведении данного общего собрания так относится следующее нарушение. В бюллетенях заочного голосования, нумерация вопросов начинается с цифры 11 и заканчивается цифрой 20, что не соответствует нумерации вопросов повестки дня собрания, которая начинается с цифры 1. В повестке дня собрания под N 7 указан вопрос об избрании правления ТСЖ "АВРОРА" в составе 3-х человек, между тем в бюллетенях, переданных собственникам было указано только две кандидатуры членов правления, третий кандидат в правление ТСЖ указан не был. В бюллетенях, в которых проголосовали "за", кандидатура Б.А.В. дописана от руки, остальные кандидатуры напечатаны. В бюллетенях, в которых проголосовали "против", третья кандидатура отсутствует, что видно из копий бюллетеней голосования ( т.1 л.д.12-56). При отсутствии третей кандидатуры члена правления, собственники не могли избрать правление ТСЖ в составе 3-х человек, не могли избрать и правление в меньшем составе, так как это противоречит п.2. ст.46 ЖК РФ.

Своими вышеперечисленными действиями ответчики нарушил право истца на выбор способа управления имуществом, принадлежащим ему на праве общей долевой собственности.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст.192-199, 209 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования П. А. А. к ТСЖ "Аврора", председателю ТСЖ " Аврора" Б. А. В. о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений дома N.по ул. К. п. от 17.06.2011г., оформленное протоколом от 17.06.2011г. по вопросам: о выборе председателя собрания, секретаря собрания, наделения председателя и секретаря собрания правом подсчёта голосов, о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, о создании на доме N. по ул. К. п. товарищества собственников жилья "Аврора", об утверждении Устава ТСЖ "Аврора", о выборе правления ТСЖ в количестве 3-х человек, об избрании ревизора ТСЖ "Аврора" К. Н.А., об утверждении места хранения протокола общего собрания по адресу ул. К.п.,д.., кв.., об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путём размещения информации на входах в подъезды дома; признании не принятым решения общего собрания собственников помещений дома N. по ул. К. п., д.N. от 17.06.2011г. о создании ТСЖ "Аврора" на доме N. по ул. К. п.,- удовлетворить.

Признать недействительным решения общего собрания собственников помещений дома N. по ул. К. п. от 17.06.2011г., оформленное протоколом от 17.06.2011г. по вопросам: о выборе председателя собрания, секретаря собрания, наделения председателя и секретаря собрания правом подсчёта голосов, о выборе способа управления многоквартирным домом в виде товарищества собственников жилья, о создании на доме N. по ул. К. п. товарищества собственников жилья "Аврора", об утверждении Устава ТСЖ "Аврора", о выборе правления ТСЖ в количестве 3-х человек, об избрании ревизора ТСЖ "Аврора" К.Н.А., об утверждении места хранения протокола общего собрания по адресу ул. К. п., д.., кв.., об утверждении порядка уведомления собственников помещений о принятых решениях и датах проведения собраний путём размещения информации на входах в подъезды дома.

Признать не принятым решение общего собрания собственников помещений дома N. по ул. К. п., д.N. от 17.06.2011г. о создании ТСЖ "Аврора" на доме N. по ул. К. п..

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Новосибирский Областной суд с момента изготовления мотивированного решения суда.

Судья Федорова Е. Д.

Мотивированное решение изготовлено 09 октября 2012года.

Судья Федорова Е.Д.