Решение Черепановского районного суда Новосибирской области от 06 июля 2012 г. по делу N 2-821/2012

Черепановский районный суд Новосибирской области в составе председательствующего судьи Голубченко Д.И.,

при секретаре Попель Е.В.,

с участием истца Брюханова О.А.,

представителя истца Филатова М.В. представившего удостоверение N ордер N,

представителя ответчика - администрации Карасевского сельсовета _______, - Сорокина В.Н. действующего на основании устава,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Брюханова О.А. к администрации Карасевского сельсовета _______ о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Брюханова О.А. обратились в суд с иском к администрации Карасевского сельсовета _______ о признании договора купли-продажи жилого дома действительным и признании права общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что _____г. истец купила у В.И.Э. жилой дом общей ............ кв.м., жилой- ............ кв.м. расположенный по адресу: _______, о чем был заключен договор купли-продажи, удостоверенный нотариусом Некрыловой Л.В. После совершения сделки купли-продажи дома продавец В.И.Э. уехала в неизвестном направлении, факт продажи дома и заключенный договор ею не оспаривается, расчет за дом был произведен полностью. Однако по своему незнанию истцом не был зарегистрирован дом в Бюро технической инвентаризации, что в настоящее время препятствует регистрации права собственности на указанный жилой дом. Истец просит признать договор купли-продажи от _____г. действительным и признать за ней право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _______.

Истец и представитель истца Филатов М.В. в судебном заседании поддержали исковые требования, по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации Карасевского сельсовета _______, - Сорокин В.Н. признал исковые требования, с иском согласен полностью, последствия признания иска ему разъяснены и понятны, о чем в деле имеется письменное заявление.

Истец Брюханова О.А. и представитель истца Филатов М.В. считают возможным принять признание иска представителем ответчика.

Выслушав истца, представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на жилой дом обоснованны и подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из следующего.

Согласно ст. 218 п. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Из договора от _____г., удостоверенного нотариусом _______ Некрыловой Л.В., зарегистрированному в реестре за N, следует, что В.И.Э. продала Брюханова О.А. жилой дом, расположенный по адресу: _______, состоящий из полезной площади ............ кв.м., жилой- ............ кв.м., с надворными постройками.

Согласно справки администрации Карасевского сельсовета от _____г. N, жилой _______ в _______ не является имуществом Карасевского сельсовета и на балансе не стоит.

Из ответа УФРС по _______ от _____г. следует, что по объекту недвижимого имущества по адресу: _______, записи о регистрации прав, ограничений (обременений) отсутствуют.

Суд приходит к выводу, что истец приобрел жилой дом по адресу: _______, заключив и нотариально оформив сделку купли-продажи, но договор не зарегистрировала в уполномоченных государственных органах. Кроме того, сделку исполнили фактически обе стороны: покупатель передал деньги за жилой дом, вселившись в него, а продавец получил деньги и передал дом, значит, имеются все основания для признания договора купли-продажи действительным и признания за истцом права собственности на указанный жилой дом.

При признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ст. 68 ГК РФ).

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, считая, что оно не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу ст. 173 ГПК РФ при признании иска ответчиком суд выносит решение об удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Принять признание иска представителем ответчика.

Признать договор купли-продажи, заключенный _____г. между В.И.Э. и Брюханова О.А., о покупке жилого дома, расположенного по адресу: _______, удостоверенный нотариусом _______ Некрыловой Л.В., зарегистрированный в реестре за N, действительным.

Признать за Брюханова О.А. _____г. года рождения, уроженкой _______ _______, право собственности на жилой дом общей площадью ............ кв.м., в том числе: жилой - ............ кв.м., вспомогательной - ............ кв.м., расположенный по адресу: _______, с инвентарным номером .............

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд через Черепановский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий Д.И.Голубченко