Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 04 октября 2012 г. по делу N 33-17727/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Кандалова П.М., Клубничкиной А.В.

при секретаре Лазаревой Ю.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании от 04 октября 2012 года апелляционную жалобу Барановой Анны Николаевны на решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 июня 2012 года по делу по иску Бодрикова Алексея Борисовича к Шманеву Михаилу Викторовичу, Волковой Наталии Викторовне о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности,

заслушав доклад судьи Анцифировой Г.П.,

объяснения адвоката Жерегеля Ю.М., представителя Бодрикова А.Б., представителя Барановой А.Н.

УСТАНОВИЛА:

Бодриков А.Б. обратился в суд с иском к Шманеву М.В., Волковой Н.В., в котором просил произвести государственную регистрацию сделки - договора купли-продажи (купчей) от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома, заключенного между ним и ответчиками, произвести государственную регистрацию перехода прав на недвижимое имущество: земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 630 кв.м с кадастровым номером N и размещенные на земельном участке 33/100 долей жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: "адрес"

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи (купчая) земельного участка с долей жилого дома между ним, Шманевым М.В. и Волковой Н.В.

Согласно данному договору Шманев М.В. и Волкова Н.В. продают ему, принадлежащий им на праве собственности земельный участок, площадью 630 кв.м с размещенной на земельном участке 33/100 долей жилого дома в границах кадастрового плана земельного участка, находящиеся по адресу: "адрес"

Идеальные доли ответчиков относительно первичных правоустанавливающих документов изменены на основании решения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ определения Балашихинского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ

Согласно п. 2.1. договора от ДД.ММ.ГГГГ стороны оценивают указанный земельный участок и долю дома в 2 500 000 руб.

В силу п. 2.3 оплата по договору осуществляется в два этапа.

На первом этапе при подписании договора купли-продажи истцом были переданы денежные средства в размере 600 000 руб.

На втором этапе при подаче на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода прав в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, объектов кадастра и картографии Волкова Н.В. и Шманев М.В. получают от него 1 900 000 руб.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами был составлен передаточный акт. Договор купли-продажи и переход права собственности не зарегистрированы в установленном порядке, в связи с тем, что ответчики уклоняются от государственной регистрации.

Шманев М.В., Волкова Н.В. в судебное заседание не явились.

Представитель Шманева М.В., Волковой Н.В. иск признал, указав, что ответчики действительно уклонялись от государственной регистрации договора по различным причинам.

3-е лицо: представитель Барановой А.Н. иск не признал, по причине недействительности договора.

Решением Балашихинского городского суда от 07 июня 2012 года суд постановил: произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома, заключенного между Бодриковым А.Б. и Шманевым М.В., Волковой Н.Б.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и 33/100 долей жилого дома.

В апелляционной жалобе Баранова А.Н. ставит вопрос об отмене решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит, что решение суда подлежит отмене как постановленное с нарушением закона.

Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В силу пункта 2 статьи 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно разъяснениям пункта 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

Таким образом, удовлетворение исковых требований одной из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества о государственной регистрации договора и перехода права собственности возможно при установлении факта уклонения другой стороны договора от совершения действий по государственной регистрации.

Между тем, каких-либо данных, свидетельствующих об уклонении ответчиков от совершения действий по государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома и перехода права собственности, материалы дела не содержат.

Кроме того, представитель Шманева М.В., Волковой Н.В. иск признал.

Изложенное фактически свидетельствует об отсутствии препятствий к государственной регистрации договора от ДД.ММ.ГГГГ и перехода права собственности на земельный участок с долей жилого дома во внесудебном порядке.

Кроме того, суд постановил решение, в котором указал произвести государственную регистрацию сделки договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с долей жилого дома, заключенного между Бодриковым А.Б. и Шманевым М.В., Волковой Н.Б.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок и 33/100 долей жилого дома.

Но, при этом суд не указал, кем эта регистрация должна быть произведена.

Ответчики Шманев М.В., Волкова Н.Б. не относятся к лицам, которые производят регистрацию сделки и регистрацию перехода права собственности.

Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок к участию в деле не были привлечены и не имеется в материалам дела и данных о том, что истец обращался в данные органы, но ему было отказано.

Так же, согласно п.2 договора стороны оценили земельный участок и долю дома в 2 500 000 руб. Оплата по договору осуществляется в два этапа. На первом этапе Волкова Н.В. и Шманев М.В. получают от Бодрикова А.Б. 600 000 руб. при подписании договора купли-продажи. На втором этапе Волкова Н.В. и Шманев М.В. получают от Бодрикова А.Б. 1 900 000 руб. при подаче на государственную регистрацию договора купли-продажи и перехода прав в уполномоченный орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Суд же обязал произвести регистрацию договора и переход права собственности, но при этом денежные средства в полном объеме продавцам не переданы.

При таких обстоятельствах решение суда нельзя признать законным и обоснованным.

Учитывая, что судебное решение волеизъявления сторон договора подменить собой не может и необходимость соблюдения установленной законом процедуры государственной регистрации сделки и перехода права собственности не исключает, в удовлетворении исковых требований следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Балашихинского городского суда Московской области от 07 июня 2012 года отменить, постановить новое решение. В удовлетворении исковых требований Бодрикова Алексея Борисовича к Шманеву Михаилу Викторовичу, Волковой Наталии Викторовне о государственной регистрации сделки и государственной регистрации перехода права собственности отказать.

Председательствующий:

Судьи: