Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 октября 2012 г. по делу N 33-19391/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Вороноко В.В., Бурцевой Л.Н.,

при секретаре Новиковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 30 октября 2012 года апелляционную жалобу Назаровой Надежды Васильевны, Назарова Ильи Васильевича на решение Электростальского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года по делу по иску ОАО "Электростальский завод тяжелого машиностроения" к Назарову Илье Васильевичу, Назаровой Надежде Васильевне о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, по встречному иску Назаровой Надежды Васильевны, Назарова Ильи Васильевича к ОАО "Электростальский завод тяжелого машиностроения" об установлении факта не выбора способа управления многоквартирным домом, признании незаконными распоряжений,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителя ОАО "ЭЗТМ" - Кокориной М.С.,

УСТАНОВИЛА:

ОАО "ЭЗТМ" обратилось в суд с иском к Назаровой Н.В. и Назарову И.В. о взыскании в солидарном порядке 115558,03 рублей задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 01.01.2007 по 01.01.2012, а также расходов по оплате государственной пошлины в размере 3511,16 рублей.

Иск мотивирован тем, что ответчики зарегистрированы и проживают в общежитии по адресу: "адрес", на имя Назаровой Н.В. открыт лицевой счет, на который производятся начисления по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, которые предоставляет ОАО "ЭЗТМ". У ответчиков имеется задолженность по оплате ЖКУ.

Назарова Н.В. и Назаров И.В. иск не признали, просили о применении срока исковой давности к требованиям ОАО "ЭЗТМ". Ответчики обратились со встречным иском, в котором просили установить факт не выбора собственниками помещений многоквартирного жилого дома по указанному адресу способа управления принадлежащего им многоквартирного жилого дома; признать незаконными распоряжения генерального директора ОАО "ЭЗТМ": N 9А от 27.04.2006, N 1А от 09.01.2008; N 1 от 26.01.2009; N 3 от 22.01.2010, N 3 от 21.01.2011 в части установления им тарифов по оплате за наем и тарифов по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание и текущий ремонт общего имущества здания, распространяемых на нанимателей и собственников помещений общежития.

Суд постановил решение, которым взыскал с Назаровой Н.В. и Назарова И.В. солидарно в пользу ОАО "Электростальский завод тяжелого машиностроения" задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 01.01.2009 года по 31 декабря 2011 года в размере 61470 рублей 04 копеек и в возмещение расходов по оплате государственной пошлины 1022 рубля 05 копеек с каждого из ответчиков. Взыскал с ОАО "ЭЗТМ" в пользу Назаровой Н.В. в возмещение расходов на оплату услуг представителя - 5000 рублей.

В апелляционной жалобе ответчики по основному иску просят указанное решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что здание общежития, расположенное по адресу: Московская область, г. "адрес" является собственностью ОАО "ЭЗТМ".

Ответчики зарегистрированы и проживают в указанном общежитии. 03.12.1991 г. Назаровой Н.В. с членом семьи Назаровым И.В. на основании ордера N 1238 была предоставлена для проживания комната N 54 в указанном доме. На имя Назаровой Н.В. открыт финансовый лицевой счет на занимаемую жилую площадью 21,2 кв.м., общую - 21,2 кв.м. На лицевой счет производятся начисления за содержание и ремонт и коммунальные услуги, по которым на 20.01.2012 имеется задолженность.

Решением суда от 20.12.2006 года ОАО "ЭЗТМ" обязано было заключить с Назаровой Н.В. и Назаровым И.В. договор приватизации занимаемой ими комнаты N54 в указанном общежитии.

Согласно пояснениям Назаровой Н.В., она пока не намерена приватизировать указанную комнату, собственником занимаемой комнаты не является, является нанимателем.

Общежитие ОАО "ЭЗТМ" всегда находилось на балансе предприятия и обслуживалось им, в ведение органов местного самоуправления никогда не передавалось, является частной собственностью ОАО " ЭЗТМ". С 2006 г. часть жилых помещений общежития находится в собственности физических лиц, другая большая часть - в собственности ОАО " ЭЗТМ".

В связи с чем в соответствии со ст. 18 ФЗ " О введении в действие ЖК РФ" ОАО "ЭЗТМ" отвечает за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом, т.е. до момента выбора способа управления многоквартирным домом.

Учитывая, что процедура по выбору способа управления домом, не проводилась, суд верно указал, что истец на законных основаниях отвечает за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома.

ОАО "ЭЗТМ" производит начисления платы за жилое помещение и коммунальные услуги в отношении жилого помещения, занимаемого ответчиками, в соответствии с ежегодно утверждаемыми прейскурантами, в которых плата за содержание и ремонт жилого помещения рассчитывается в соответствии с требованиями норм ЖК РФ.

С учетом указанного суд верно указал, что размер платы за жилое помещение в общежитиях ОАО "ЭЗТМ" Администрация городского округа Электросталь регулировать не вправе ОАО "ЭЗТМ". Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в жилых помещениях ОАО "ЭЗТМ", устанавливает собственник ОАО "ЭЗТМ".

Суд дав надлежащую оценку представленным доказательствам, пришел к верному выводу, что истцом производятся начисления в соответствии со ст. 157 ЖК РФ.

Доказательств незаконности утвержденных Генеральным директором ОАО "ЭЗТМ" прейскурантов ответчиками не представлено, кроме того.

При таких обстоятельствах, суд, отказывая во встречном иске, обоснованно исходил из указанного выше, а так же из того, что оспариваемые распоряжения относятся к компетенции генерального директора общества, а так же из положений ст.18 ФЗ "О введение в действие Жилищного кодекса РФ" согласно которой ранее возникшие обязательства организаций, отвечающих за управление, содержание и ремонт многоквартирного дома, сохраняются до момента возникновения обязательств, связанных с управлением многоквартирным домом в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации, в связи с чем оснований для признания распоряжений незаконными не имеется.

Судом так же установлено, что в результате невыполнения в полном объеме обязанностей по оплате жилищно-коммунальных услуг, за Назаровой Н.В. и Назаровым И.В. по состоянию с 01.01.2007 по 01.01.2012 года образовалась задолженность в размере 115558,03 рублей.

Учитывая, что обязанность Назаровых по своевременной оплате жилого помещения и ЖКУ возложена ЖК РФ, а также положения ст.196 ГК РФ согласно которой общий срок исковой давности составляет три года, о применении которого просили Назаровы, суд первой инстанции верно удовлетворил требования ОАО "ЭЗТМ" по взысканию задолженности по оплате за жилье и коммунальные услуги, с учетом ст.196 ГК РФ за период с 01.01.2009 г. по 01.01.2012 г. и с учетом частично оплаченной суммы Назаровыми за спорный период, согласившись в свою очередь с расчетом истца.

Возмещение расходов, понесенных стороной в результате рассмотрения дела, регламентировано ст.98 ГПК РФ.

Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы не могут служить основанием к отмене обжалуемого решения, поскольку они направлены на иную оценку фактических обстоятельств дела и собранных доказательств.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Электростальского городского суда Московской области от 24 мая 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Назаровой Надежды Васильевны, Назарова Ильи Васильевича - без удовлетворения.

Председательствующий судья Судьи