Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 октября 2012 г. по делу N 33-22902/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего: Ризиной А.Н.,

судей: Беляева Р.В., Хугаева А.Г.,

при секретаре: Захаровой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 октября 2012 года частную жалобу Ищенко В.В. на определение Истринского городского суда от 13 августа 2012 года об отказе в принятии искового заявления,

заслушав доклад судьи Хугаева А.Г.,

УСТАНОВИЛА:

Ищенко В.В. обратился в суд с иском к ООО "Управляющая организация "Балтия сервис", ЗАО "ГУДВИН-3" о признании договора купли-продажи N от 02.11.2007 года незаключенным.

Определением судьи отказано в принятии указанного искового заявления по основаниям п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ.

Ищенко В.В. обжалует постановленное определение судьи в апелляционном порядке.

Проверив представленный материал, обсудив доводы частной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены определения судьи.

В силу п.1 ч.1 ст. 134 ГПК РФ заявление не подлежит рассмотрению и разрешению в порядке гражданского судопроизводства, поскольку заявление рассматривается и разрешается в ином судебном порядке; заявление предъявлено в защиту прав, свобод или законных интересов другого лица государственным органом, органом местного самоуправления, организацией или гражданином, которым настоящим Кодексом или другими федеральными законами не предоставлено такое право; в заявлении, поданном от своего имени, оспариваются акты, которые не затрагивают права, свободы или законные интересы заявителя.

Как усматривается из представленного материала, 02.11.2007 года между ЗАО "ГУДВИН-3" и ООО "Балтия сервис" (впоследствии ООО "Управляющая организация "Балтия сервис") заключен договор купли-продажи объектов инфраструктуры жилищного комплекса "Балтия".

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), стороны свободны в заключении договора и определении его условий и согласно статье 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Условия договора купли-продажи от 02.11.2007 года согласно вышеупомянутой статье 432 ГК РФ определены исключительно в соответствии с волей сторон договора. Поэтому требовать признания договора не заключенным на основании недостаточности определения индивидуальных свойств предмета могут только стороны договора. Ищенко В.В. не являлся стороной по сделке от 02.11.2007 года, следовательно не обладает и правом заявлять требования о признании договора купли-продажи незаключенным.

Отказывая Ищенко В.В. в принятии искового заявления, судья с учетом требований вышеназванных норм права обоснованно исходил из того, что Ищенко В.В. не является стороной договора купли-продажи, в связи с чем у него отсутствует право на обращение в суд с данным иском.

Вывод судьи первой инстанции соответствует фактическим обстоятельствам дела, требованиям закона, поэтому судебная коллегия соглашается с ним и считает определение судьи законным и обоснованным.

Доводы частной жалобы не содержат правовых оснований, которые могли бы повлечь отмену обжалуемого определения судьи.

Руководствуясь ст.334 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Определение Истринского городского суда Московской области от 13 августа 2012 года оставить без изменения, частную жалобу Ищенко В.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи