Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 23 октября 2012 г. по делу N 33-21049/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего судьи Гусевой Е.В.,

судей Кирщиной И.П., Смышляевой О.В.,

при секретаре Мартыновой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 23 октября 2012 года апелляционную жалобу Администрации городского округа Домодедово на решение Домодедовского городского суда Московской области от 31 июля 2012 года по делу по иску Путилова Валерия Николаевича к Бай Марье Васильевне, Абзианидзе Спиридону Шотовичу, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области с привлечением в качестве третьих лиц СХПК Племзавод "Ямское", Администрации городского округа Домодедово о признании недействительными свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации в ЕГРП, снятии земельного участка с кадастрового учета, признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, и по иску Администрации городского округа Домодедово к Бай Марье Васильевне, Абзианидзе Спиридону Шотовичу о признании недействительными записей в ЕГРП на земельный участок, договора купли - продажи земельного участка, истребовании земельного участка из незаконного владения,

заслушав доклад судьи Кирщиной И.П.,

объяснения: представителя администрации г.о. Домодедово МО Сысоевой Д.А. - поддержавшей доводы апелляционной жалобы,

представителя Абзианидзе С.Ш. - Синицына Р.В. - возражавшего против апелляционной жалобы,

УСТАНОВИЛА:

Истец Путилов В.Н. обратился в суд с иском к Бай М.В., Абзианидзе С.Ш., УФСГРКиК по МО о признании недействительными договора купли-продажи земельного участка площадью 1500 кв.м. от 15 сентября 2009, свидетельства о государственной регистрации права собственности на земельный участок, аннулировании записи о регистрации N N в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним и снятии земельного участка с кадастрового учета, ссылаясь на то, что Абзианидзе С.Ш. в 2008 году возвел на своем участке жилой дом, при этом часть дома площадью 160 кв.м. оказалась на участке истца. На предложение о сносе незаконно построенной части дома ответчик ответил отказом. Ранее данный земельный участок принадлежал Бай М.В., которая зарегистрировала право собственности на указанный земельный участок по поддельным документам.

Впоследствии представитель Путилова В.Н. отказался от иска, его отказ принят судом, и производство по делу по иску Путилова В.Н. прекращено.

Администрация городского округа Домодедово также обратилась в суд с иском к Бай М.В., Абзианидзе С.П. об истребовании земельного участка по адресу: "адрес", с кадастровым номером N признании недействительным договора купли - продажи земельного участка, заключенного между Бай М.В. и Абзианидзе С.Ш. и признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 февраля 2008 года о праве собственности Бай М.В. на земельный участок и признании недействительной записи в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним о праве собственности Абзианидзе С.Ш. ссылаясь на то, что право собственности Бай М.В. было зарегистрировано 29.02.2008г. на основании приказа директора СХПК Племзавод "Ямской" от 15.02.2008г. и Постановления Администрации городского округа Домодедово N2914 от 27.08.2007г., однако в архивных документах этих документов не имеется, руководителями совхоза и Администрации они не издавались.

Ответчик Абзианидзе С.Ш. в судебное заседание не явился, доверив ведение дела своему представителю Синицыну Р.В., который иск не признал, заявив о пропуске истцом срока исковой давности, а также ссылался на то, что Абзианидзе С.Ш. является добросовестным приобретателем, в связи с чем, не имеется оснований для признания сделки купли - продажи земельного участка недействительной и применении последствий ее недействительности. Просил в иске отказать.

Ответчик Бай М.В. в судебное заседание не явилась, предоставив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель третьего лица СХПК Племзавод "Ямской" Оганесян А.Н., в судебном заседании поддержал требования Администрации Домодедовского городского Округа, подтвердив, что Племзавод не выделял гражданке Бай М.В. земельный участок. Документы являются поддельными.

Представитель третьего лица Путилова В.Н.- Лушин В.И. в судебном заседании исковые требования Администрации городского округа Домодедово поддержал, так же сославшись на то, что Абзианидзе С.Ш. не является добросовестным приобретателем, поскольку давно сожительствует с Бай М.В.

Решением суда в удовлетворении иска Администрации отказано.

В апелляционной жалобе Администрация городского округа Домодедово просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы, выслушав объяснения явившихся лиц, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит их обоснованными, а решение суда подлежащим отмене в части.

Из материалов дела следует, что 15 сентября 2009 года между Бай М.В. и Абзианидзе С.Ш. был заключен договор купли-продажи земельного участка площадью1500 кв.м. с кадастровым номером N, была проведена государственная регистрация перехода прав на недвижимое имущество.

По условиям договора Бай М.В. были выплачены денежные средства в указанном размере, а Абзианидзе С.Ш. был передан земельный участок. На момент заключения договора участок в залоге, споре, под арестом не состоял, претензий третьих лиц в отношении участка не имелось.

Отказывая Администрации в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из положений ст. ст. 10, 302, 181 ГК РФ и пришел к выводу о том, что истцом не представлены доказательства, что участок выбыл из владения собственника - администрации помимо его воли, а также, что истцом пропущен срок исковой давности, который подлежит исчислению по правилам ст. 181 ГК РФ.

Между тем, судом не принято во внимание, что истцом заявлены требования об истребовании земельного участка из незаконного владения, в связи с чем к возникшим правоотношениям применяются общие нормы о начале течения срока исковой давности, предусмотренные ст. 196 ГК РФ, следовательно, узнав 05.10.2011 года о нарушенном праве срок исковой давности администрацией не пропущен.

Доводы о том, что Бай М.В. оформила на себя земельный участок по поддельным документам, суд первой инстанции счел не состоятельными.

Между тем, оценивая представленные истцом доказательства, подтверждающие незаконность выбытия спорного земельного участка из владения собственника, судом первой инстанции не дано никакой правовой оценки решению Домодедовского городского Совета депутатов Московской области от 26.04.1991 г. N464/7 "О передаче земель сельских населенных пунктов в ведение Советов", которым утверждено решение исполкома сельских Советов народных депутатов: Ямского, Колыческого, Константиновского, Ратуновского, Краснопрутьского, Одинцовского, Угрюмовского, Вельяминоского, Лобановского и переданы в их ведение площади земель населенных пунктов в установленных границах, а также изъяты площади земельных угодий из состава земель прежних землепользователей и землевладельцев и переданы сельским Советам народных депутатов.

Как следует из материалов дела, спорный земельный участок находится в д. Чурилково Колычевского сельского округа и в 1991 году в составе земель, переданных в ведение сельским Советам народных депутатов, в связи с чем СХПК Племзавод "Ямской" не имел прав по распоряжению спорным земельным участком.

Кроме того, из представленных в материалы дела архивных справок и копии приказа N186 СХПК племзавод "Ямской" Домодедовского района Московской области на 1999 год отсутствуют сведения о выделении земельного участка Бай М.С.

Право собственности Бай М.С. на спорный земельный участок зарегистрировано на основании выписки из приказа "О землепользовании" N 186 от 02.12.1999 года СХПК племзавод "Ямской" от 15.02.2008 г. и Постановления руководителя администрации городского округа Домодедово Московской области N 2914 от 27.08.2007 г.

Между тем, как следует из материалов дела Постановление руководителем администрации городского округа Домодедово Московской области N 2914 от 27.08.2007 г. не принималось.

Из представленной в материалы дела копии постановления о возбуждении уголовного дела по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ от 26.12.2011г. следует, что неустановленное лицо в период времени до 29.02.2008г. неустановленным следствием способом, подделало выписку из приказа СХПК племзавод "Ямской" N186 от 02.12.1999г., распоряжение начальника территориального управления Колыческого сельского округа N231 от 15.06.2007г. и постановление руководителя администрации г/о Домодедово Московской области N2914 от 27.08.2007г., используя которые оформило право собственности на спорный земельный участок, фактически принадлежащий администрации Городского округа Домодедово, зарегистрировав право собственности на него на имя Бай М.В. 29.02.2008г., тем самым похитив путем обмана данный земельный участок. В результате чего Администрации городского округа Домодедово причинен материальный ущерб в особо крупном размере на общую сумму 1209885 рублей.

В абзаце 2 части 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" указано, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона т 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах судебная коллегия приходит к выводу о том, что истцом представлены доказательства неправомерного выбытия спорного земельного участка из владения собственника, в связи с чем нарушенное право подлежит восстановлению с использованием правового механизма, предусмотренного ст. 302 ГК РФ, а также подлежат удовлетворению требования о признании недействительными записей в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 29.02.2008г. о праве собственности Бай М.В. и от 07.10.2009г. о праве собственности Абзианидзе С.Ш. на земельный участок с кадастровым номером 50:28:0070101:444 площадью 1500 кв.м. по адресу: Московская область, Домодедовский район, д. Чурилково.

Иск администрации в части признания недействительным договора купли-продажи от 15.09.2009г., заключенного между Бай М.В. и Абзиадзе С.Ш. не может быть удовлетворен, поскольку правовой механизм, предусмотренный ст. 167 ГК РФ предполагает в качестве последствий недействительности сделки двустороннюю реституцию, которая не может быть применена, поскольку Бай М.В. не являлась законным владельцем отчужденного по оспариваемой сделке земельного участка.

Разрешая вопрос о добросовестности Абзианидзе С.Ш., суд первой инстанции указал, что спорный земельный участок был приобретен им возмездно у Бай М.В., право собственности которой было оформлено в установленном законом порядке, в связи с чем судебная коллегия согласна с выводом суда в этой части, однако признание Абзианидзе С.Ш. добросовестным приобретателем не может служить основанием к отказу в иске администрации об истребовании земельного участка, поскольку он выбыл из владения собственника помимо его воли.

С учетом изложенного решение в части отказа в иске Администрации о признании зарегистрированных прав недействительными и истребовании земельного участка нельзя признать законным, и оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Домодедовского городского суда Московской области от 31 июля 2012 года - отменить в части отказа в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Домодедово к Бай Марье Васильевне, Абзианидзе Спиридону Шотовичу в полном объеме.

В отмененной части постановить новое решение о частичном удовлетворении иска.

Признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 29 февраля 2008 года о праве собственности Бай Марьи Васильевны на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

Признать недействительной запись в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 07 октября 2009 года о праве собственности Абзианидзе Спиридона Шотовича на земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

Истребовать из владения Абзианидзе Спиридона Шотовича в пользу Администрации городского округа Домодедово Московской области земельный участок площадью 1500 кв.м. с кадастровым номером N по адресу: "адрес"

В остальной части иск Администрации городского округа Домодедово оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: