Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 30 августа 2012 г. по делу N 33-15563/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Анцифировой Г.П.,

судей Кандалова П.М., Резниковой В.В.,

при секретаре Герасимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 30 августа 2012 года апелляционную жалобу Захаровой О.Н. на решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 марта 2012 года по делу по иску Захаровой Ольги Николаевны к ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" о признании права собственности на жилое помещение,

заслушав доклад судьи Резниковой В.В.,

объяснения представителя ответчика - Сущиной О.А.,

УСТАНОВИЛА:

Захарова О.Н. обратилась в суд с иском к ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" о признании права собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указала, что 17 января 2011 года между ней и ответчиком от имени и за счет которого действовало на основании Агентского договора N 1/09 от 13.11.2009 года и Доверенности N 01/ПМ от 13.11.2009 года ООО "Инвестиционная компания "Орион", был подписан Предварительный Договор N N, по условиям которого истец и ответчик приняли на себя обязательство заключить между собой Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры N N в жилом доме по адресу: "адрес". Она перечислила ответчику денежное обеспечение в порядке и в сроки, предусмотренные договором, в размере 3 657 312,00 рублей. В настоящее время строительство дома завершено, дом введен в эксплуатацию, прошел кадастровый учет, однако ответчиком не зарегистрировано право на спорную квартиру, в результате чего она лишена возможности зарегистрировать на себя право собственности в отношении указанного жилого помещения.

Просила признать за ней право собственности на вышеуказанную квартиру в соответствии со ст. 165 ГК РФ, поскольку, по ее мнению, ответчик уклоняется от обязательств, предусмотренных ст. 218, 219, 309, 310 ГК РФ.

Представитель ответчика ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" иск не признала, указала, что срок, установленный предварительным договором, еще не наступил.

Решением Люберецкого городского суда Московской области от 01 марта 2012 года в иске отказано.В апелляционной жалобе Захарова О.Н. просит об отмене постановленного решения как незаконного.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене обжалуемого решения.

Из материалов дела следует и судом установлено, что 17 января 2011 года между ООО ИК "Орион", действовавшего на основании Агентского договора N N от 13.11.2009 года и Доверенности N N от 13.11.2009 года от имени и за счет ЗАО "Управляющая компания "НИК Развитие" и Захаровой О.Н. заключен Предварительный договор N N, согласно п.1.1. которого Продавец и Покупатель обязуются в будущем - не позднее 4 квартала 2012 года, заключить между собой Договор купли-продажи двухкомнатной квартиры, общей проектной площадью 54,4 кв. метров, расположенной в секции 1, на 4 (четвертом этаже), N на площадке 3, тип справа, в жилом доме по адресу: "адрес".

В качестве обеспечения исполнения обязательств по заключению Основного договора истицей внесены на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 3 657 312 рублей, которые в силу п. 2.5.2. Договора могут быть зачтены в качестве оплаты стоимости квартиры по нему.

В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес.

Разрешая настоящий спор, суд с учетом положений ст.ст.309, 310, 420, 429 ГК РФ, условий заключенного между сторонами Предварительного договора, правомерно постановил решение, которым в иске отказал.

При этом суд обоснованно исходил из того, что в данном случае ответчиком права истицы не нарушены, поскольку не истек срок, установленный предварительным договором.

Судебная коллегия полагает, что решение суда соответствует требованиям закона.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не могут служить основанием к отмене решения, поскольку правильность выводов суда не опровергают.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Люберецкого городского суда Московской области от 01 марта 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Захаровой О.Н. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи