Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 18 октября 2012 г. по делу N 33-20792/12

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

Председательствующего Фролкиной С.В.,

судей Аверченко Д.Г., Мадатовой Н.А.,

при секретаре Матюхине С.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 18 октября 2012 года апелляционную жалобу ООО "Ханса Лизинг" на решение Клинского городского суда Московской области от 05 июля 2012 года по делу по иску ООО "Ханса Лизинг" к Мартиросову Юрию Гайковичу, ООО "Клинский мясоптица комбинат" о признании права собственности на земельный участок, переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка,

заслушав доклад судьи Мадатовой Н.А.,

объяснения представителей ООО "Ханса Лизинг" Бускиной А.В., адвоката Борисовой А.Б.,

УСТАНОВИЛА:

04 июня 2011 года ООО "Ханса Лизинг" обратилось в суд с иском Мартиросову Юрию Гайковичу о признании права собственности на земельный участок.

11 июля 2011 года ООО "Ханса Лизинг" обратилось в суд с иском к Мартиросову Ю.Г., ООО "Клинский мясоптица комбинат" о переводе прав и обязанностей покупателя по договору купли-продажи земельного участка.

20 июня 2012 года определением Клинского городского суда Московской области оба гражданских дела объединены в одно производство с присвоением номера N 2-1068/12.

Свои требования истец мотивировал тем, что 25 мая 2005 года по договору N ООО "Клинский Бекон" продало ООО "Ханса Лизинг" по договору купли-продажи недвижимого имущества N здание торгового центра общей площадью "данные изъяты" расположенное по адресу: "адрес" за "данные изъяты", для его последующей передачи Покупателем в лизинг ООО "Клинский мясоптица комбинат", на основании Договора лизинга N (т. 1 л.д. 13-19).

01 августа 2005 года земельный участок, на котором расположено здание торгового центра, общей площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N был разделён на два земельных участка с кадастровыми номерами: N площадью "данные изъяты" (расположен вокруг периметра здания торгового центра), и N площадью "данные изъяты" (расположен под зданием торгового центра), что подтверждается кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером N от 12 августа 2010 г. N кадастровой выпиской о земельном участке с кадастровым номером N от 13 мая 2009 г. N, кадастровым паспортом земельного участка с кадастровым номером N от 28 мая 2009 г. N, техническим паспортом здания торгового центра по состоянию на 01 июня 2009 г. и кадастровым паспортом на здание от 8 июня 2009 г. (т. 1 л.д. 25-37).

Главным Управлением ФРС по Московской области 26 августа 2005 года произведена, на основании этого договора купли-продажи, государственная регистрация права собственности ООО "Клинский Бекон" на земельный участок для размещения и обслуживания торгового центра, общей площадью "данные изъяты", с кадастровым номером N (т. 1 л.д. 157).

03 апреля 2006 года ГУФРС по Московской области произведена государственная регистрация права собственности ООО "Ханса Лизинг" на здание торгового центра общей площадью "данные изъяты" инв. N, лит.А, а, а1, а2, аЗ, а4, расположенного по адресу: "адрес" о чём Обществу выдано свидетельство о государственной регистрации права (т. 2 л.д. 11).

12 декабря 2008 года, взамен свидетельства от 3 апреля 2006 года, управлением ФРС по Московской области выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности ООО "Ханса Лизинг" на то же здание торгового центра (т. 1 л.д. 21).

14 августа 2006 года ООО "Клинский Бекон" продало ООО "Клинский мясоптица комбинат" земельный участок для размещения и обслуживания торгового центра, общей площадью "данные изъяты" с кадастровым номером N, находящийся по адресу: "адрес" "Торговый центр", по договору купли-продажи недвижимого имущества N за "данные изъяты" (т. 1 л.д. 158-161).

22 сентября 2006 года ГУФРС по Московской области произведена государственная регистрация права собственности ООО "Клинский мясоптица комбинат" на земельный участок для размещения и обслуживания торгового центра, общей площадью "данные изъяты", с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" (т. 1 л.д. 156).

03 сентября 2009 года по договору купли-продажи земельного участка ООО "Клинский мясоптица комбинат" продало Мартиросову Ю.Г. земельный участок для размещения и обслуживания торгового центра, общей площадью "данные изъяты", с кадастровым номером N, по вышеуказанному адресу, за "данные изъяты" (т. 1 л.д. 149-151).

21 марта 2011 года Управлением ФРС по Московской области произведена государственная регистрация права собственности Мартиросова Ю.Г. на указанный земельный участок (т. 1 л.д. 143).

Истец полагает, что заключенный 03 сентября 2009 года между ООО "КМПК" и Мартиросовым Ю.Г. договор купли-продажи спорного земельного участка и предшествующий ему договор от 14 августа 2006 года между ООО "Клинский Бекон" и ООО "КМПК" являются ничтожными сделками, независимо от их признания судом, так как в данном случае должны соблюдаться принципы единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости.

Представитель ответчика Мартиросова Ю.Г. исковые требования не признал, заявил о пропуске истцом срока исковой давности, представитель ООО "КМПК" в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, пояснив в отзыве, что производство по делу подлежит прекращению, в связи с открытием конкурсного производства в отношении ООО "Клинский мясоптица комбинат".

20 июня 2012 года определением суда ходатайство о прекращении производства по делу отклонено.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещены.

Суд вынес решением об отказе в удовлетворении иска.

Не согласившись с решением суда, в апелляционной жалобе ООО "Ханса Лизинг" просит решение суда отменить и принять по делу новое решение.

Выслушав объяснения явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда, как постановленного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

В соответствии со статьей 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным. Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Согласно ч. 3 ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об отказе в удовлетворении искового требования к Мартиросову Ю.Г. о признании за ООО "Ханса Лизинг" права собственности на спорный земельный участок, так как зарегистрированное право Мартиросова Ю.Г. на спорный земельный участок в судебном порядке не оспорено.

Судебная коллегия соглашается с судом первой инстанции и в отказе в удовлетворении требований истца о переводе на себя прав и обязанностей покупателя, руководствуясь тем, что истцом с одной стороны заявлялись требования на передачу земельного участка одновременно со строением в порядке ст. 552 ГК РФ. А обращаясь с данным требованием о переводе на себя прав и обязанностей покупателя, истец утверждает, что под его строением находится чужой земельный участок, ссылаясь на ст. 250 ГК РФ.

Судом первой инстанции сделан абсолютно верный вывод, что истец обратился в суд сразу с двумя взаимоисключающими исками.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Ханса Лизинг" не имеется.

Выводы суда основаны на материалах дела и не противоречат требованиям закона. Соглашаясь с указанными выводами, судебная коллегия не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Доводы апелляционной жалобы о ничтожности сделок являются несостоятельными.

Другие доводы апелляционной жалобы ООО "Ханса Лизинг" направлены на иную оценку исследованных судом первой инстанции доказательств, на иное толкование действующего законодательства, не содержат новых обстоятельств, которые не были бы предметом обсуждения суда первой инстанции или опровергали бы выводы судебного решения.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, и оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Клинского городского суда Московской области от 05 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Ханса Лизинг" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи