Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда от 25 октября 2012 г. по делу N 33-21211/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе: председательствующего Гусевой Е.В.,

судей Медзелец Д.В., Смышляевой О.В.,

при секретаре Шипилове А.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании от 25 октября 2012 года апелляционную жалобу Курсковой Людмилы Алексеевны на решение Истринского городского суда Московской области от 26 июня 2012 года по делу по иску Курсковой Людмилы Алексеевны к ИФНС России по г.Истра, ФГБУ "Кадастровая Палата", Администрации Истринского муниципального района, Полянскому Льву Николаевичу о включении в наследственную массу земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, о снятии с кадастрового учета земельного участка, разделе земельного участка,

заслушав доклад судьи Гусевой Е.В.,

объяснения представителей Курсковой Л.А. - Самоволика С.Ю., Ткебучава З.В., Полянского Л.Н., его представителя - Исаевой И.В.,

УСТАНОВИЛА:

Курскова Л.А., с учетом уточнений, обратилась в суд с иском к ИФНС России по г.Истра, ФГБУ "Кадастровая Палата", Администрации Истринского муниципального района, Полянскому Л.Н. о включении в наследственную массу после смерти Курскова А.И., умершего 22.02.2010г. земельного участка площадью 1030 кв.м, расположенного по адресу "адрес" признании за ней права собственности в порядке наследования закону после смерти Курскова А.И. на часть жилого дома и земельного участка, расположенных по указанному адресу, об обязании ФБГУ "Кадастровая палата" снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N площадью 1920 кв.м по спорному адресу, принадлежащий Полянскому Л.Н., о разделе земельного участка.

Иск мотивирован тем, что22.02.2010г. умер супруг истицы - Курсков А.И., после его смерти открылось наследство в виде денежного вклада, части жилого дома общей площадью 8,2 кв.м, расположенного по указанному выше адресу земельного участка при доме площадью 1030 кв.м. Она является единственным наследником, в установленный срок обратилась к нотариусу. Истице выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежный вклад. Документы о принятии наследства на земельный участок и дом оформлены не были. Решением комиссии Администрации района от 23.09.2008г. наследодателю истицы разрешено оформление указанного участка при доме в собственность. Постановлением Главы района от 23.09.2009г. N3874/9 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, на Курскова А.И. возложена обязанность установить его границы на местности, поставить на кадастровый учет. Он начал собирать документы для оформления права собственности на выделенный ему цельный участок, однако не успел в связи со смертью. Курсков А.И. являлся собственников части жилого дома общей площадью 8,2 кв.м, расположенного на спорном земельном участке. Указанная часть дома перешла в порядке наследования в собственность Курсковой Л.A. В выдаче свидетельства о праве на наследство на часть жилого дома было отказано.

Представители ИФНС России по г.Истра и Администрации Истринского муниципального района в судебное заседание не явились.

Представитель ФГБУ "Кадастровая палата" возражала против удовлетворения исковых требований об обязании снять с кадастрового учета земельного участка, находя их необоснованными.

Полянский Л.Н. возражал против иска.

Суд постановил решение, которым в иске отказал.

В апелляционной жалобе истица просит указанное решение суда отменить.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене.

Из материалов дела усматривается, что спорном земельном участке располагался жилой дом лит.лит. А, a, al, а2 общей площадью жилых помещений- 28,3 кв.м, в том числе жилой- 18,3 кв.м (л.д. 16-21 гр.д. N2-2416/08). Решением суда от 04.05.1984г. за Курсковым В.И. признано право собственности на 2/3 доли домовладения, за Курсковым А.И.- на 1/3 долю (л.д.24 гр.д. 2-2416/08). Курскову А.И. на основании решения суда от 17.08.1987г. передана в собственность часть жилого дома площадью 8,2 кв.м, по адресу: Московская "адрес" (л.д.15 т.1).

Курсков А.И. с заявлением о передаче в собственность земельного участка площадью 1030 кв.м. обратился 02.07.2008г. Завершить процедуру оформления земельного участка не успел в связи со смертью 22.02.2010г.

Согласно пояснениям сторон, данным в ходе разбирательства, и материалам дела (л.д.181, 95) жилой дом утрачен в результате пожара.

Решением суда от 29.09.2011г. по иску Курскова С.В. к ИФНС России по г.Истра, Курсковой Л.A. за Курсковым С.В. признано право собственности на часть жилого дома площадью всех частей здания - 59,6 кв.м, по спорному адресу.

Доказательств того, что право бессрочного пользования Курскова А.И. частью земельного участка было прекращено так же не представлено.

В настоящее время на спорном участке расположен жилой дом лит., лит. А, А1 общей площадью 403,4 кв.м и жилой дом лит.лит.Б, Б1, б общей площадью 350,7 кв.м, право собственности на которые зарегистрированы на имя Полянского Л.H. (л.д.80, 81 т.2).

Земельный участок площадью 1920 кв.м (после уточнения площади) с кадастровым номером 50:08:050204:358 с установленными границами на основании Постановления Главы Администрации 21.09.1993г.(и собственником 2/3 долей жилого дома) являлся Курсков В.И. (л.д.55). В дальнейшем - 11.09.2008г., право собственности было признано за Курсковым С.В.

В настоящее время правообладателем земельного участка N 50-50-08/010/2012-192 на основании договора купли-продажи земельного участка от 27.08.2009г. (л.д.79 т.2). и собственником жилого дома лит.лит.А, А1, общей площадью 403,4 кв.м (л.д.80 т.2) и гостевого дома лит.лит.Б, Б1, б, площадью 350,7 кв.м по указанному адресу (л.д.81 т.2) является Полянский Л.Н. Земельному участку и жилому дому присвоен адрес: "адрес" (л.д.82 т.2).

Согласно заключению землеустроительной экспертизы фактическая площадь земельного участка, расположенного по указанному адресу составляет 2584 кв.м, что значительно меньше суммы заявленных площадей: 1920 кв.м и 1030 кв.м. Внешняя граница земельного участка соответствует кадастровым сведениям о нем, внутри земельного участка забор отсутствует. Имеется неоформленный земельный участок площадью 669 кв.м. 81.

Согласно пункту 81 Постановления Пленума ВС РФ от 29.05.2012г. N 9 при разрушении до открытия наследства принадлежавшего наследодателю здания, строения, сооружения, расположенных на участке, которым наследодатель владел на праве постоянного (бессрочного) пользования или пожизненного наследуемого владения, эти права сохраняются за наследниками в течение трех лет после разрушения здания, строения, сооружения, а в случае, если этот срок был продлен уполномоченным органом, - в течение соответствующего периода.

Таким образом, суд пришел к верному выводу о том, что истица после смерти супруга, не утратила право на оформление земельного участка при ранее существовавшем домовладении по указанному адресу в собственность.

При этом суд, отказывая в иске, исходил из того, что настоящий иск не может быть разрешен при отсутствии требований об оспаривании правоустанавливающих документов на земельный участок Полянского Л.Н.

С данным выводом суда судебная коллегия согласиться не может.

В соответствии со ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

С учетом признанного решением суда от 04.05.1984г. за Курсковым В.И., являющегося правопредшественником Полянского Л.Н., права собственности на 2/3 доли домовладения (впоследствии уничтоженного пожаром), а за Курсковым А.И.- на 1/3 долю, аналогичным образом должны быть распределены и доли на земельный участок между собственниками. Фактическая общая площадь земельного участка при доме составляет 2 584 кв.м, т.е. на долю истицы приходится 861,33 кв.м. Таким образом, исковые требования Курсковой Л.А. о признании права собственности на земельный участок площадью 749 кв.м не нарушают прав ответчика и подлежат удовлетворению.

Судебная коллегия считает возможным удовлетворить также требования о реальном разделе земельного участка по варианту, отраженному в приложении 6 экспертного заключения (л.д. 50, т.2). Указанный вариант максимально приближен по площади земельных участков к идеальным долям собственности в домовладении правопредшественников сторон, оптимально возможен в использовании, все строения, принадлежащие Полянскому Л.Н., расположены на выделяемом ему участке.

Требования Курсковой Л.А. об обязании ФГБУ ФКП "Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N площадью 1920 кв.м, принадлежащий Полянскому Л.Н. подлежат удовлетворению, поскольку площадь и границы поставленного на кадастровый учет земельного участка не соответствуют площади и границам участка, выделяемого ответчику в результате раздела.

Оснований для удовлетворения иска о признании права собственности на часть жилого дома не имеется, т.к. выделенная Курскову А.И. на основании решения суда от 17.08.1987г. часть жилого дома площадью 8,2 кв.м как объект права отсутствует, что не оспаривается сторонами.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Истринского городского суда Московской области от 26 июня 2012 года отменить, постановить по делу новое решение, которым исковые требования Курсковой Людмилы Алексеевны к ИФНС России по г.Истра, ФГБУ "Кадастровая Палата", Администрации Истринского муниципального района, Полянскому Льву Николаевичу о включении в наследственную массу земельного участка, признании права собственности на часть жилого дома и земельный участок, о снятии с кадастрового учета земельного участка, разделе земельного участка - удовлетворить частично.

Признать за Курсковой Людмилой Алексеевной право собственности на земельный участок площадью 749 кв.м, расположенный по адресу: "адрес"

Обязать ФГБУ ФКП "Росреестра по Московской области снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером N площадью 1920 кв.м по адресу: "адрес", принадлежащий Полянскому Льву Николаевичу.

Произвести раздел земельного участка, расположенного по адресу: "адрес" в соответствии с приложением N 6 землеустроительной экспертизы, выполненной экспертом Голубевой Н.Н.

Выделить в собственность Курсковой Людмилы Алексеевны земельный участок площадью 749 кв.м со следующими границами: от точки 12 до точки 11 - 30,37м, от точки 11 до точки 10 - 24,62м, от точки 10 до точки 9 - 9,63м, от точки 9 с поворотом налево до точки 17 - 23,93м, от точки 17 с поворотом налево до точки 16 - 24,82м, от точки 16 с поворотом налево до точки 15 - 23,16м, от точки 15 с поворотом направо до точки 14 - 10,55м, от точки 14 до точки 13 - 30,06м, от точки 13 с поворотом налево до точки 12 - 3,50м.

Выделить в собственность Полянскому Льву Николаевичу земельный участок площадью 1 835 кв.м со следующими границами: от точки 1 до точки 2 - 34,17м, от точки 2 с поворотом налево до точки 3 - 5,57м, от точки 3 с поворотом направо до точки 4 - 48,00, от точки 4 до точки 5 - 2,13м, от точки 5 с поворотом направо до точки 6 - 1,75м, от точки 6 с поворотом направо до точки 7 - 20,08м, от точки 7 до точки 8 - 7,19м, от точки 8 с поворотом направо до точки 9 - 22,81м, от точки 9 с поворотом направо до точки 17 - 23,93м, от точки 17 с поворотом налево до точки 16 - 24,82м, от точки 16 с поворотом налево до точки 15 - 23,16м, от точки 15 с поворотом направо до точки 14 - 10,55м, от точки 14 до точки 13 - 30,06м, от точки 13 с поворотом направо до точки 1 - 25,370м.

В остальной части исковых требований Курсковой Людмилы Алексеевны - отказать.

Председательствующий судья

Судьи