Апелляционное определение Тамбовского областного суда от 01 октября 2012 г. по делу N 33-2817

Апелляционная инстанция судебной коллегии по гражданским делам

Тамбовского областного суда в составе:

председательствующего судьи Ковешниковой Е.А.,

судей: Рожковой Т.В., Малининой О.Н.,

при секретаре Истоминой О.П.

рассмотрела в судебном заседании

апелляционную жалобу Неделичевой Е.В. и Неделичевой Е.И.

на решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 17 июля 2012 года,

по иску Неделичевой Е.В. и Неделичевой Е.И. к Неделичеву И.В. о сохранении права собственности на комнату в коммунальной квартире и выплате денежной компенсации и встречному иску Неделичева И.В. к Неделичевым Е.В. и Е.И. о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, об исключении записи о регистрации права и признании права собственности на долю в комнате,

заслушав доклад судьи Ковешниковой Е.А., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

22.09.2011 года Неделичева Е.В. обратилась в суд с иском к Неделичеву И.В. о признании его утратившим право пользования комнатой в коммунальной квартире *** г. Тамбова, указывая, что Неделичев И.В. добровольно выехал из квартиры на другое постоянное место жительства, на протяжении двух лет не проживает в квартире, коммунальные услуги не оплачивает. По делу 15.11.2011 года было вынесено заочное решение, согласно которому Неделичев И.В. был признан утратившим право пользования жилым помещением.

Определением Октябрьского райсуда г. Тамбова от 17.04.2012 года заочное решение было отменено, рассмотрение дела по существу было возобновлено.

Неделичевым И.В. подано встречное исковое заявление о признании недействительным договора о безвозмездной передаче жилья в собственность, аннулировании свидетельства о государственной регистрации права, признании права собственности на 1/3 доли комнаты, указывая, что после отмены заочного решения Неделичева Е.В. и Неделичева Е.И. заключили договор о безвозмездной передаче жилья в собственность и на основании этого договора зарегистрировали право собственности по 1/2 доли на комнату. Считает, что его право на приватизацию было нарушено, поскольку на момент заключения договора о безвозмездной передаче жилья в собственность он проживал в комнате и имел равные с Неделичевыми Е.В. и Е.И. права. Договор заключен с нарушением требований закона, а поэтому должен быть признан недействительным. Регистрация права собственности по недействительному договору также должна быть признана недействительной и аннулирована. В соответствии с ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" просит признать за ним право собственности на 1/3 доли комнаты в коммунальной квартире.

В последующем требования были уточнены, Неделичев И.В. просил признать договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, заключенный между администрацией г. Тамбова и Неделичевыми Е.В. и Е.К. 18.04.2012 г., недействительным, исключить записи о государственной регистрации права на комнату на имя Неделичевых Е.В. и Е.И. из ЕГРП и признать за ним право собственности в порядке приватизации на 1/3 доли комнаты в коммунальной квартире.

Неделичевы Е.В. и Е.И. обратились в суд с заявлением об изменен предмета иска, указывая, что в связи с тем, что Неделичев И.В. временно отсутствовал по месту жительства, значит, не утратил право пользовали жилым помещением, они признают его право на участие в приватизации. Однако, учитывая, что Неделичев И.В. не имеет существенного интереса в использовании комнаты, а его доля в случае признания за ним права собственности незначительна и не может быть реально выделена, просили сохранить за ними право собственности на комнату в коммунальной квартире по 1/2 доли, взыскав с них в солидарном порядке в пользу Неделичева И.В. компенсацию за 1/3 доли комнаты в размере 50000 рублей

Решением Октябрьского районного суда г.Тамбова от 17 июля 2012 года постановлено:

Исковые требования Неделичевых Е.В. и Е.И. о сохранении за ними права общей долевой собственности на 1/2 доли за каждой на комнату площадью 16,9 кв.м в коммунальной *** и выплате денежной компенсации Неделичеву И.В. за 1/3 доли комнаты в размере 50000 рублей оставить без удовлетворения.

Требования Неделичева И.В. удовлетворить частично. Договор от 18.04.2012 года о безвозмездной передаче жилья в собственность Неделичевой Е.В. и Неделичевой Е.И. в размере 1/2 доли комнаты площадью 16,9 кв.м в коммунальной *** признать недействительным.

Признать за Неделичевым И.В., Неделичевой Е.В. и Неделичевой Е.И. право общей долевой собственности в порядке приватизации на комнату площадью 16,9 кв.м в *** по 1/3 доли за каждым. Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о праве общей долевой собственности Неделичевой Е.В. и Неделичевой Е.И. на 1/2 доли комнаты в коммунальной ***.

В жалобе Неделечевы Е.В. и Е.И. просят указанное решение отменить, приводят доводы аналогичные основаниям иска.

Проверив материалы дела, выслушав стороны и их представителей, проанализировав доводы жалобы, апелляционная инстанция не находит оснований для ее удовлетворения.

Судом установлено, что ордер на занятие комнаты в коммунальной *** г. ***ю 17,4 кв.м выдан Неделичеву И.В. В указанной комнате, кроме Неделичева И.В., проживали его жена - Неделичева Е.В. и дочь - Неделичева Е.И. С момента вселения наниматель жилого помещения Неделичев И.В. и члены его семьи приобрели право пользования жилым помещением, несмотря на то, что договор социального найма на тот период не заключался.

Оставляя требования Неделичевых Е.В. и Е.И. без удовлетворения, суд обоснованно пришел к выводу о том, что права всех проживающих в комнате граждан равны.

Из материалов дела видно, что брак между Неделичевыми Е.В. и И.В. расторгнут 11.04.2011 года. В сентябре Неделичева Е.В. обратилась в суд с иском о признании Неделичева И.В. утратившим право пользования жилым помещением. Дело рассматривалось в порядке заочного судопроизводства. 15.11.2011 года решением суда Неделичев И.В. признан утратившим право пользования жилым помещением. Однако, по заявлению Неделичева И.В., рассматриваемого в судебном заседании в присутствии Неделичевой Е.В., заочное решение было отменено определением от 17.04.2012 г., рассмотрение дела по существу было возобновлено. Несмотря на это Неделичева Е.В. и Неделичева Е.И. 18.04.2012 года заключили с администрацией г. Тамбова договор о безвозмездной передаче жилья в собственность, указав, что Неделичев И.В. в комнате не проживает. 28.04.2012 года ими получены свидетельства о праве долевой собственности на комнату в коммунальной ***.

Удовлетворяя встречные требования Неделичева И.В. суд правильно пришел к выводу, что согласно ст.2 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Договор о безвозмездной передаче жилья в собственность от 18.04.2012 года заключен без учета прав проживающего в комнате Неделичева И.В., а, значит заключен с нарушением требований закона.

Оснований для сохранения за Неделичевыми Е.В. и Е.И. права общей долевой собственности по 1/2 доле за каждой и взыскании с них в солидарном порядке компенсации за долю в праве общей долевой собственности в пользу Неделичева И.В. не имеется.

Выводы суда первой инстанции не опровергаются доводами жалобы.

Руководствуясь ст. 328, ст.329 ГПК РФ, апелляционная инстанция

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г.Тамбова от 17 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Неделичевых Е.В. и Е.И. - без удовлетворения.

Председательствующий-

Судьи: