Решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 10 апреля 2012 г. по делу N 2-176/2012

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре Мясниковой С.Ю.,

с участием представителя истца Иванова В.В., действующего на основании ордера N от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Скворцова Игоря Георгиевича к администрации Тораевского сельского поселения Моргаушского района о признании права собственности на объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Скворцов И.Г. обратился в суд с иском к администрации Тораевского сельского поселения "адрес" ФИО1 Республики о признании права собственности на объект недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и сельскохозяйственным производственным кооперативом "адрес") "адрес" в лице конкурсного управляющего ФИО4 был заключен договор купли-продажи N, на основании которого он приобрел у ответчика нежилое здание- комплекс КРС на "данные изъяты", ДД.ММ.ГГГГ года постройки, находящееся по адресу: "адрес" ФИО1 Республики. В тот же день он уплатил за него "данные изъяты" рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ. На сегодняшний день он пользовался зданием как собственник, производил его текущий ремонт, благоустраивал прилегающую к нему территорию. В настоящее время он хочет, однако не может зарегистрировать свое право на данный объект недвижимости ввиду отсутствия правоустанавливающих документов. "адрес" ликвидировано вследствие банкротства, его правоспособность прекращена.

Истец с учетом последующих уточнений просит признать за ним право собственности на нежилое здание- комплекс КРС на "данные изъяты" голов, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, "адрес", "адрес" "адрес".

В судебном заседании представитель истца Иванов В.В. поддержал исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду. Просил признать за Скворцовым И.Г. право собственности на одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.А) с подвалом из железобетонных блоков (Лит.А1), наименование объекта (по документам): комплекс КРС на "данные изъяты" голов, назначение: нежилое, с инвентарным N, кадастровым NА, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, "адрес", "адрес", "адрес". Пояснил, что ранее указанный объект недвижимости находился по адресу: "адрес", "адрес" "адрес", однако в последующем постановлением администрации Тораевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N ему присвоен адрес: "адрес", "адрес", "адрес" "адрес".

Истец Скворцов И.Г., надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, причина неявки не известна. Представитель ответчика- администрации Тораевского сельского поселения Моргаушского района, представители третьих лиц - администрации Моргаушского района, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления с просьбой провести судебное разбирательство без их участия, указав, что разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Согласно отзыва представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике Расколовой Т.Г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о государственной регистрации прав на нежилое помещение- комплекс КРС на "данные изъяты" голов, общей площадью по внутреннему обмеру- "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, "адрес", "адрес", "адрес", отсутствуют.

Суд, с согласия лица, участвующего в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, которых, по его мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между СХПК им. "адрес" в лице конкурсного управляющего ФИО4 (продавцом) и ФИО2 (покупателем) был заключен договор купли-продажи имущества N, на основании которого последним был приобретен комплекс КРС на "данные изъяты" голов- одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей с подвалом из железобетонных блоков (инвентарный N, кадастровый N А21, год постройки- ДД.ММ.ГГГГ расположенный по адресу: ФИО1, "адрес", Тораевское сельское поселение, "адрес".

Согласно технического паспорта на объект недвижимости, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП "Бюро технической инвентаризации" "адрес", комплекс КРС на ДД.ММ.ГГГГ голов (наименование по документам) представляет собой одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.А) с подвалом из железобетонных блоков (Лит.А1), назначение: нежилое, с инвентарным N, кадастровым NА, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, "адрес", "адрес", "адрес".

Постановлением администрации Тораевского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ N данному объекту недвижимости присвоен адрес: ФИО1, "адрес", "адрес", "адрес".

Расчет истцом за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру N от ДД.ММ.ГГГГ.

Имущество передано ФИО2. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 3.2 которого предусмотрена оплата 100% стоимости имущества в момент подписания договора. В силу п.7.3 договора имущество считается переданным в момент подписания настоящего договора без составления передаточного акта.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном законодательством, не было зарегистрировано.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на комплекс КРС на 400 голов, расположенный по адресу: ФИО1, "адрес", "адрес", отсутствуют.

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица- СХПК "адрес", в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст.ст. 6, 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В виду ликвидации юридического лица- СХПК им. "адрес", регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное Скворцовым И.Г. по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от 21 июля 1997 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в установленном законодательством порядке приобрел указанное недвижимое имущество, выполнил все условия договора купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает его требования о признании права собственности на одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.А) с подвалом из железобетонных блоков (Лит.А1), наименование объекта (по документам): комплекс КРС на "данные изъяты" голов, назначение: нежилое, с инвентарным N, кадастровым NА, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, "адрес", "адрес", "адрес", законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Скворцовым Игорем Георгиевичем право собственности на одноэтажное здание со стенами из кирпича и железобетонных панелей (Лит.А) с подвалом из железобетонных блоков (Лит.А1), наименование объекта (по документам): комплекс КРС на "данные изъяты" голов, назначение: нежилое, с инвентарным N, кадастровым NА, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, расположенное по адресу: ФИО1, "адрес", "адрес", "адрес".

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения решения.

Судья А.В.Алексеева