Решение Моргаушского районного суда Чувашской Республики - Чувашии от 07 июня 2012 г. по делу N 2-307/2012

Моргаушский районный суд Чувашской Республики в составе:

председательствующего судьи Алексеевой А.В.,

при секретаре Мясниковой С.Ю.,

с участием представителя истца Криволевич Е.Г. Галкина С.В., действующего на основании ордера N 380 от 30 мая 2012 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело поисковому заявлению Криволевич Екатерины Григорьевны к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Лидер" о признании права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Криволевич Е.Г. обратилась в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Агрофирма "Лидер" (далее ООО "Агрофирма "Лидер") Моргаушского района Чувашской Республики о признании права собственности на объекты недвижимости. Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО "Агрофирма "Лидер" Моргаушского района был заключен договор купли-продажи, на основании которого она приобрела у ответчика нежилые здания- избу при ОТФ и овцетоварный сарай. Указанное имущество передано ей и она уплатила за него "данные изъяты" рублей. На сегодняшний день она хочет, однако не может зарегистрировать свое право на данные объекты недвижимости в виду отсутствия правоустанавливающих документов у ответчика. ООО "Агрофирма "Лидер" приобрело указанное имущество у СХПК "Дружба" в 2006 году по договору купли-продажи. СХПК "Дружба" ликвидировано вследствие банкротства. В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на указанные выше объекты недвижимости отсутствуют.

Истец просит признать за ней право собственности на овцетоварный сарай общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный по адресу: Чувашская Республика, "адрес", "адрес", "адрес"; избу при ОТФ общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенную по адресу: Чувашская Республика, "адрес", "адрес", "адрес".

В судебном заседании представитель истца Галкин С.В. требования, изложенные в исковом заявлении, поддержал в полном объеме по изложенным в заявлении основаниям, вновь привел их суду. Просил признать за Криволевич Е.Г. право собственности на одноэтажное бревенчатое здание (Лит.А), наименование объекта (по документам): овцетоварный сарай, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, инвентарный N, кадастровый NА, местоположение: Чувашская Республика, "адрес", "адрес", "адрес"; одноэтажное бревенчатое здание (лит.Б) с холодным бревенчатым пристроем (Лит.б1), наименование объекта (по документам): изба при ОТФ, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, инвентарный N, кадастровый NА, местоположение: Чувашская Республика, "адрес", "адрес"

Истец Криволевич Е.Г., представитель ответчика- ООО "Агрофирма "Лидер", представители третьих лиц- администрации Моргаушского района, администрации Ярабайкасинского сельского поселения, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились, представили суду заявления с просьбой рассмотреть дело без их участия.

Не явилась представитель истца ФИО4, извещена надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, причина неявки не известна.

Как следует из заявления истца Криволевич Е.Г., исковые требования она поддерживает в полном объеме, просит удовлетворить.

Согласно заявления представителя ответчика- ООО "Агрофирма "Лидер" ФИО5 имущество ООО "Агрофирма "Лидер" приобрело у СХПК "Дружба", которое на настоящее время ликвидировано. Право собственности на здания не зарегистрировано. Претензий по исковому заявлению не имеет, исковые требования признает.

В соответствии с заявлениями представителей третьих лиц- администрации Моргаушского района ФИО6, администрации Ярабайкасинского сельского поселения ФИО7, отзыва представителя третьего лица- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике, разрешение исковых требований оставляют на усмотрение суда.

Суд, с согласия лица, участвующего в деле, рассмотрел настоящее гражданское дело при имеющейся явке.

Выслушав объяснения лица, участвующего в деле, исследовав материалы дела, которых, по его мнению достаточно для принятия решения по делу и не требуется представления дополнительных доказательств, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Агрофирма "Лидер" Моргаушского района, в лице генерального директора ФИО5, и СХПК " "адрес" "адрес", в лице конкурсного управляющего ФИО8, был заключен договор купли-продажи комплекса имущества кооператива N, на основании которого были приобретены в том числе: изба при ОТФ и овцетоварный сарай. Комплекс имущества СХПК "Дружба" был передан ООО "Агрофирма "Лидер" на основании отчета об оценке N от ДД.ММ.ГГГГ.

По просьбе генерального директора ООО "Агрофирма "Лидер" деньги в сумме "данные изъяты" рублей были перечислены на счет СПК "Дружба" ООО "Ойл Инвест" по платежному поручению N от ДД.ММ.ГГГГ, "данные изъяты" рублей были внесены наличными денежными средствами в кассу СХПК "Дружба", квитанции об оплате не сохранились, что подтверждается материалами дела.

Согласно технических паспортов на объекты недвижимости, составленных по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ МУП "Бюро технической инвентаризации" "адрес" они представляют собой одноэтажное бревенчатое здание (Лит.А), наименование объекта (по документам): овцетоварный сарай, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, инвентарный N, кадастровый NА, местоположение: Чувашская Республика, "адрес", "адрес", "адрес"; одноэтажное бревенчатое здание (лит.Б) с холодным бревенчатым пристроем (Лит.б1), наименование объекта (по документам): изба при ОТФ, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, инвентарный N, кадастровый NА, местоположение: Чувашская Республика, "адрес", "адрес", "адрес".

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО "Агрофирма "Лидер" "адрес" был заключен договор купли-продажи, согласно которому истец приобрела в собственность избу при ОТФ (1965 года постройки) и овцетованый сарай (1981 года постройки), расположенные по адресу: Чувашская Республика, "адрес", Ярабайкасинское сельское поселение, д.Верхний Томлай, "адрес".

Расчет истцом за приобретенное недвижимое имущество произведен в полном объеме, что подтверждается представленной суду квитанцией к приходному кассовому ордеру без номера от ДД.ММ.ГГГГ на сумму "данные изъяты" рублей 00 копеек.

Имущество по договору купли-продажи было передано ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пунктом 4.1 которого предусмотрено что обязательство продавца по передаче имущества покупателю и обязанность покупателя принять имущество считается исполненным с момента подписания настоящего договора без составления передаточного акта.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от ДД.ММ.ГГГГ N122-ФЗ государственной регистрации подлежат права собственности другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со ст.ст.130,131,132 и 164 ГК РФ.

Государственная регистрация перехода права осуществляется на основании заявлений всех сторон договора, с обязательной регистрацией ранее возникшего права продавца.

Право собственности на недвижимое имущество, приобретенное по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, в порядке, установленном законодательством, не было зарегистрировано.

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ за N в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о правах на нежилое здания, находящиеся по адресу: Чувашская Республика, "адрес", "адрес", "адрес", отсутствуют.

В соответствии с выпиской от ДД.ММ.ГГГГ б/н указанные объекты не внесены по праву собственности в реестр муниципального образования "адрес". отдела имущественных отношений

Вместе с тем, из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ N следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесены сведения о прекращении деятельности юридического лица- СПК "Дружба", в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

В силу ч. 3 ст. 49 ГК РФ правоспособность юридического лица возникает в момент его создания и прекращается в момент внесения записи о его исключении из единого государственного реестра юридических лиц.

В соответствии со ст.ст. 6, 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация сделки, перехода права на объект недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

В виду ликвидации юридического лица- СПК "Дружба" "адрес", регистрация права собственности на недвижимое имущество, приобретенное "Агрофиромой "Лидер" "адрес" по договору купли-продажи N от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время не представляется возможной.

В силу ст.12 ГК РФ признание права является одним из способов защиты.

Согласно ст.ст. 17, 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что истец в установленном законодательством порядке приобрела указанное недвижимое имущество, выполнила все условия договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, суд признает ее требования о признании права собственности на одноэтажное бревенчатое здание (Лит.А), наименование объекта (по документам): овцетоварный сарай, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, инвентарный N, кадастровый NА, местоположение: Чувашская Республика, "адрес", "адрес", "адрес"; одноэтажное бревенчатое здание (лит.Б) с холодным бревенчатым пристроем (Лит.б1), наименование объекта (по документам): изба при ОТФ, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, инвентарный N, кадастровый NА, местоположение: Чувашская Республика, "адрес", "адрес", "адрес", законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Криволевич Екатериной Григорьевной право собственности на одноэтажное бревенчатое здание (Лит.А), наименование объекта (по документам): овцетоварный сарай, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру 315,4 кв.м, инвентарный N, кадастровый NА, местоположение: Чувашская Республика, "адрес", "адрес"; одноэтажное бревенчатое здание (лит.Б) с холодным бревенчатым пристроем (Лит.б1), наименование объекта (по документам): изба при ОТФ, назначение: нежилое, общей площадью по внутреннему обмеру "данные изъяты" кв.м, инвентарный N, кадастровый NА, местоположение: Чувашская Республика, "адрес", "адрес"

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Чувашской Республики через Моргаушский районный суд Чувашской Республики в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья А.В.Алексеева

Мотивированное решение составлено 08 июня 2012 года.