Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 13 сентября 2012 г. по делу N 33-8854

Судебная коллегия по гражданским делам

Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Рыжониной Т.Н.,

судей Бугровой Н.М., Кандаковой Л.Ю.,

при секретаре Калашниковой С.А.,

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Рыжониной Т.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ООО "Булат Плюс" Ж.

на решение Центрального районного суда г. Новокузнецка Кемеровской области от 18 апреля 2012 года

по иску Любовского Б.Е. к Обществу с ограниченной ответственностью "Булат Плюс" о взыскании долга по договору займа,

УСТАНОВИЛА:

Любовский Б.Е. обратился в суд с иском к ООО "Булат Плюс" о взыскании долга по договору займа.

Требования мотивировал тем, что ему на праве собственности принадлежали объекты недвижимости, расположенные по адресу: "адрес", а именно - склад, стоимостью "..." руб., здание охраны стоимостью "..." руб., нежилое помещение стоимостью "..." руб. и земельный участок, на котором были расположены указанные здания, стоимостью "..." руб.

В течение длительного времени указанные объекты недвижимости арендовались ООО "Булат Плюс".

Осенью 2011 года между ним и ООО "Булат Плюс" была достигнута договоренность о продаже обществу всех указанных объектов недвижимости.

16 ноября 2011 года между ним и ООО "Булат Плюс" был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, в соответствии с условиями которого он продавал ООО "Булат Плюс" все указанные выше объекты недвижимости за общую сумму "..." руб. В соответствии с условиями п. 3 договора расчет между сторонами производился следующим образом: часть от общей стоимости объектов недвижимости в размере "..." руб. оплачивалась ООО "Булат Плюс" из собственных средств, а оставшаяся сумма "..." руб. - оплачивалась покупателем путем перечисления на лицевой счет продавца денежных средств за счет кредитных средств, предоставленных покупателю по договору об открытии не возобновляемой кредитной линии, заключенному между ООО "Булат Плюс" и ОАО "Сбербанк России".

Поскольку у ООО "Булат Плюс" отсутствовали собственные денежные средства для выплаты оговоренной части стоимости нежилых зданий и земельного участка (выплата суммы "..." руб. именно за счет средств покупателя было условием предоставления ООО "Булат Плюс" кредита на приобретение указанного имущества Сбербанком России) 16.11.2011 года до подписания договора купли-продажи между ним и ООО "Булат Плюс" в лице заместителя директора Б.П.Л. был заключен договор займа, по которому он передал взаймы ООО "Булат Плюс" денежные средства в сумме "..." руб. ООО "Булат Плюс" обязано было вернуть ему взятую взаймы сумму в полном объеме до 30.12.2011 года.

Договор займа был оформлен распиской, написанной Б.П.Л. и заверенной печатью ООО "Булат Плюс". Проценты за пользование взятыми в заем денежными средствами договором не предусматривались.

Переданные ООО "Булат Плюс" в заем денежные средства были выплачены ему в качестве части стоимости оплаты приобретаемых ООО "Булат Плюс" нежилых помещений и земельного участка.

В настоящее время договор купли-продажи нежилых помещений и земельного участка от 16.11.2011 года исполнен, им полностью получены денежные средства, составлявшие оговоренную в договоре стоимость проданного имущества, а за ООО "Булат Плюс" Управлением Федеральной службы государственной регистрации, реестра и картографии по Кемеровской области зарегистрировано право собственности на купленные объекты недвижимости и земельный участок, выданы свидетельства о государственной регистрации права.

Однако ООО "Булат Плюс" не исполнены обязательства по возврату в срок до 30.12.2011 года полученных в заем денежных средств в сумме "..." руб.

Претензия от 12.01.2012 года, направленная на имя руководителя ООО "Булат Плюс", о необходимости возврата денежных средств осталась без удовлетворения.

Истец просил взыскать с ООО "Булат Плюс" в его пользу долг по договору займа в сумме "..." руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме "..." руб.

Представитель ответчика ООО "Булат Плюс" Ж., действующий на основании доверенности от 29.12.2011 года, иск не признал.

Представитель третьего лица ОАО "Сбербанк России" Б., действующая по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражала против заявленных Любовским Б.Е. требований.

Решением Центрального районного суда г. Новокузнецка от 18 апреля 2012 года постановлено:

Взыскать с ООО "Булат Плюс" в пользу Любовского Б.Е. задолженность по договору займа от 16.11.2011 года в сумме "..." руб., расходы по оплате государственной пошлины в сумме "..." руб.

В апелляционной жалобе представитель ООО "Булат Плюс" Ж. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное ввиду нарушения судом норм материального и процессуального права.

Указывает, что договор займа является незаключенным, общество договор займа не заключало, полномочий по заключению не передавало.

Суд обосновал решение отмененными документами.

Доказательств одобрения сделки не представлено. То обстоятельство, что общество оплатило Любовскому Б.Е. денежные средства по договору купли-продажи, доказательством одобрения договора займа не является.

Суд незаконно привлек к участию в деле в качестве свидетеля Б.П.Л., не разъяснив порядок применения ст. 51 Конституции РФ, вынудив фактически сторону договора выступать в качестве свидетеля.

На апелляционную жалобу поданы возражения представителем Любовского Б.Е. - Е.

Изучив материалы дела, заслушав Любовского Б.Е., его представителя Е., просивших решение суда оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений, судебная коллегия приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 07.10.2011 года между Любовским Б.Е. (продавец) и ООО "Булат Плюс" (покупатель) в лице директора Б.Т.А. был заключен предварительный договор купли-продажи объектов недвижимости:

склада, назначение: нежилое, 2 - этажный, общая площадь "..." кв.м, инв. N, лит. "..." адрес объекта: "адрес"; кадастровый (или условный) номер N (свидетельство о государственной регистрации права серии N от 04.10.2011 года);

здания охраны, назначение; нежилое, 1 - этажный, общая площадь "..." кв.м, инв. N, адрес объекта: "адрес"; кадастровый (или условный) номер N (свидетельство о государственной регистрации права серии N от 04.10.2011 года);

нежилого помещение, назначение: нежилое, общая площадь "..." кв.м., этаж 1, адрес объекта: "адрес"; кадастровый (или условный) номер N (свидетельство о государственной регистрации права серии N от 04.10.2011 года);

земельного участка, общей площадью "..." кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под промышленное предприятие, с кадастровым (или условным) номером: N, расположенный по адресу: "адрес" (свидетельство о государственной регистрации права N от 22.12.2009 года).

В соответствии с п. 5 данного договора оплата стоимости приобретаемой недвижимости производится ООО Булат Плюс" двумя частями. "..." рублей оплачивается покупателем продавцу после подписания данного договора. Оставшаяся сумма "..." рублей будет оплачена не ранее дня регистрации права собственности.

Указанный договор со стороны ООО "Булат ПЛЮС" подписан Б.Т.А. и Б.П.Л.(л.д.47).

16.11.2011 года между Любовским Б.Е. (продавец) и ООО "Булат Плюс" (покупатель) в лице директора Б.Т.А. был заключен договор купли-продажи объектов недвижимости, по условиям которого продавец продает, а покупатель покупает в собственность указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 2 договора стороны достигли соглашения о продажной цене отчуждаемых нежилых помещений и земельного участка, которая составляет "..." рублей, которая включает стоимость склада в сумме "..." рублей, стоимость здания охраны в сумме "..." рублей, стоимость нежилого помещения в суме "..." рублей, стоимость земельного участка в сумме "..." рублей.

Расчет между покупателем и продавцом в соответствии с п. 3 договора производится в следующем порядке: часть от общей стоимости нежилых зданий и земельного участка в сумме "..." рублей оплачивается покупателем продавцу из собственных средств до подписания настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости нежилых зданий и земельного участка в сумме "..." рублей оплачивается покупателем путем перечисления на лицевой счет Любовского Б.Е. ( N) за счет кредитных средств, предоставленных в соответствии с договором об открытии не возобновляемой кредитной линии N, заключенному в "адрес" 16.11.2011 года между покупателем (заемщиком) и ОАО "Сбербанк России" (кредитор), на приобретение указанных объектов недвижимости.

Платежи в погашение основного долга по кредиту производятся ежемесячно, не позднее 26 числа месяца, следующего за платежным месяцем, начиная с 26.12.2011 года в сумме "..." рублей. Проценты, начисленные в соответствии с условиями кредитного договора, уплачиваются ежемесячно, а также одновременно с погашением основного долга по кредиту по ставке "..."% годовых.

После предоставления заемщиком кредитору надлежаще оформленных документов, подтверждающих государственную регистрацию права собственности заемщика на объекты недвижимости и ипотеку объектов недвижимости в пользу кредитора, а также страхового полиса/договора страхования, предусмотренного п. 9 договора, процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере "..."% процентов годовых со дня, следующего за днем предоставления заемщиком кредитору указанных документов.

16.11.2011 года между ОАО "Сбербанк России" (кредитор) ООО "Булат Плюс" в лице директора Б.Т.А. (заемщик) был заключен договор N об открытии невозобновляемой кредитной линии, по которому кредитор обязался открыть заемщику кредитную линию с лимитом в сумме "..." рублей для приобретения объектов недвижимости: склада, здания охраны, нежилого помещения и земельного участка.

Выдача кредита в соответствии с п. 2 договора производится после предоставления документов, подтверждающих перечисление заемщиком собственных средств в счет оплаты цены приобретаемого объекта недвижимости в сумме "..." рублей.

16.11.2011 года Б.П.Л., действуя в качестве заместителя директора ООО "Булат Плюс" выдал Любовскому Б.Е. расписку из содержания которой следует, что он, действуя как заместитель директора получил от Любовского Б.Е. для оплаты по предварительному договору купли-продажи от 07.10.2011 года, заключенному между ООО "Булат Плюс" и Любовским Б.Е. денежную сумму в размере "..." рублей.

Указанная сумма должна была быть возвращена Любовскому до 30.12.2011г.

Указанная расписка заверена печатью ООО "Булат Плюс".

В установленном законом порядке данная расписка не оспорена по настоящее время, ни ООО "Булат Плюс", ни Б.П.Л.

Переход права собственности по договору купли-продажи недвижимости от 16.11.2011 г. и права собственности на объекты недвижимости были зарегистрированы Управлением Росреестра 01.12.2011 года.

В настоящее время обязательства по договору займа от 16.11.2011 года со стороны ООО "Булат Плюс" не исполнены - денежные средства в сумме "..." рублей Любовскому Б.Е. не возвращены.

Любовским Б.Е. в адрес ООО "Булат Плюс" направлена претензия, с требованием возвратить сумму займа в течение 3-х дней.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

В соответствии с ч. 2 ст. 808 ГК РФ в подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему заимодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу сумму в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии со ст. 174 ГК РФ, если полномочия лица на совершение сделки ограничены договором либо полномочия органа юридического лица - его учредительными документами по сравнению с тем, как они определены в доверенности, в законе либо как они могут считаться очевидными из обстановки, в которой совершается сделка, и при ее совершении такое лицо или орган вышли за пределы этих ограничений, сделка может быть признана судом недействительной по иску лица, в интересах которого установлены ограничения, лишь в случаях, когда будет доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об указанных ограничениях.

Как усматривается из выписки из ЕГРЮЛ, учредителями ООО "Булат Плюс" являются Б.Т.А.и Б.П.Л. (по 50% уставного капитала). В числе лиц, имеющих право без доверенности действовать от имени юридического лица, указана Б.Т.А..

На основании приказа директора ООО "Булат Плюс" N от 25.10.2010 года Б.П.Л. назначен заместителем директора с правом второй подписи. На основании приказа директора ООО "Булат Плюс" N от 26.09.2011 года Б.П.Л. назначен заместителем директора по финансам.

Согласно письму ООО "Булат Плюс" от 01.06.2011 года, направленного Любовскому Б.Е., задолженности, возникшие в ходе выполнения договоров, гарантированно будут погашены в течение ближайшего времени.

При этом Б.Т.А. сообщала Любовскому Б,Е., что впредь все переговоры необходимо вести с новым директором Б.П.Л., так как решением учредителей он назначен в данной должности с 05.06.2011 года (л.д.42).

Оценивая все собранные по делу доказательства, суд обоснованно пришел к выводу о необходимости удовлетворить заявленные исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Б.П.Л., действовал с превышением своих полномочий, не могут быть приняты во внимание судом, поскольку ответчиками не предоставлено суду доказательств того, что Любовский Б.Е., заключая договор займа, знал или заведомо должна был знать об указанных ограничениях, так как ответчик сам письменно уведомил о том, что с 05.06.2011 года именно Б.П.Л. является директором общества.

Доказательств обратного, ответчиком суду не предоставлено. Булатов являлся учредителем общества, согласно официальному извещению решением учредителей избран директором общества с 05.06.2011г., подписывал предварительный договор купли-продажи.

Руководствуясь ст. 238 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда города Новокузнецка Кемеровской области от 18 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя ООО "Булат Плюс" Ж. - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.Н. Рыжонина

Судьи: Н.М. Бугрова

Л.Ю. Кандакова