Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 18 сентября 2012 г. по делу N 33-9074

Судебная коллегия по гражданским делам

Кемеровского областного суда в составе:

председательствующего Рыжониной Т.Н.,

судей Бугровой Н.М., Чудиновой Т.М.

при секретаре Калашниковой С.А.

с участием прокурора Маслаковой О.Г.

заслушав в открытом судебном заседании по докладу судьи Рыжониной Т.Н. гражданское дело по апелляционной жалобе Гарифулина Р.И.

на решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 28 июня 2012 года

по иску Чернышовой С.Б. действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей: Чернышовой А.О., Чернышова А.О., к Гарифулину Р.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

УСТАНОВИЛА:

Чернышова С.Б., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Чернышовой А.О., Чернышова А.О., обратилась в суд с иском к Гарифулину Р.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения.

Требования мотивировала тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 20 января 2012 года является собственником квартиры, расположенной в "адрес". На момент подписания договора купли-продажи в квартире были зарегистрированы С.Н.Г., С.В.А., С.Д.В., которые обязались сняться с регистрационного учета в срок до 30 марта 2012 года.

В настоящее время она и ее несовершеннолетние дети не могут проживать в приобретенной квартире, так как ее занимает без правовых оснований Гарифулин Р.И., в квартире он не прописан, освобождать жилое помещение отказывается. Каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом ее семьи ответчик не является. Гарифулину Р.И. направлялась телеграмма об освобождении жилого помещения в срок до 30 марта 2012 года, однако ответчик за телеграммой по извещению не является. Проживание Гарифулина Р.И. в квартире ограничивает ее права и права несовершеннолетних детей по владению, пользованию и распоряжению жилого помещения.

Просила выселить Гарифулина Р.И. из жилого помещения - квартиры, расположенной в "адрес" без предоставления другого жилого помещения, взыскать в ее пользу расходы по оплате государственной пошлины.

Гарифулин Р.И. и его представитель возражали против удовлетворения исковых требований.

Решением Киселевского городского суда Кемеровской области от 28 июня 2012 года постановлено:

Выселить Гарифулина Р.И. из жилого помещения - квартиры, расположенной в "адрес" без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Гарифулина Р.И. в пользу Чернышовой С.Б. расходы по оплате государственной пошлины в сумме "..." руб.

В апелляционной жалобе Гарифулин Р.И. просит отменить решение суда как незаконное и необоснованное, указывая, что суд не принял во внимание, что истица Чернышова С.Б. является недобросовестным приобретателем квартиры по "адрес". Она знала, что квартира не свободна, нарушает интересы других лиц, и несмотря на это заключила с Соломатовой договор купли-продажи на квартиру.

Им предъявлен иск к прежнему владельцу квартиры С. о взыскании затрат на ремонт квартиры. Считает, что производство по настоящему гражданскому делу должно быть приостановлено до разрешения другого дела о взыскании затрат на ремонт квартиры по "адрес", аванса, уплаченного в счет причитающихся платежей за ее куплю-продажу. У Чернышовой С.Б. есть где проживать до разрешения этого спора.

Ему проживать негде, другой жилой площади не имеет, является инвалидом "..." группы.

На апелляционную жалобу поданы возражения Чернышовой С.Б., помощником прокурора г. Киселевска.

Изучив материалы дела, заслушав заключение прокурора Маслаковой О.Г., полагавшей, что решение суда следует оставить без изменения, обсудив доводы апелляционной жалобы и возражений относительно жалобы, проверив в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ законность и обоснованность решения исходя из доводов, изложенных в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

На основании п. 1, 2 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В силу ст. 288 ГК РФ, ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из материалов дела и установлено судом 1-ой инстанции, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", являются Чернышова С.Б. и ее несовершеннолетние дети - Чернышов А.О. и Чернышова А.О., по 1/3 доли в праве собственности (л.д. 8, 9, 10).

В квартире, расположенной по адресу: "адрес", зарегистрированы Чернышова С.Б., ее несовершеннолетние дети - Чернышов А.О., Чернышова А.О. и бывший супруг Чернышов О.А. В указанной квартире Чернышова С.Б. со своей семьей не проживает, поскольку ее занимает ответчик Гарифулин Р.И., однако членом семьи собственника квартиры Чернышовой С.Б. и ее детей он не является.

Гарифулин Р.И. не является членом семьи истицы Чернышовой С.Б. в силу закона, не признан членом семьи собственника в судебном порядке. Совместно никогда не проживали.

Какого-либо соглашения между Гарифулиным Р.И. и собственником квартиры Чернышовой С.Б. о передаче в пользование квартиры не имеется. Таким образом, каких-либо правовых оснований для проживания Гарифулина Р.И. в квартире N "адрес", принадлежащей Чернышовой С.Б., Чернышову А.О., Чернышовой А.О., не имеется.

При таких обстоятельствах суд принял правильное решение о выселении Гарифулина Р.И. из указанной квартиры.

Доводы апелляционной жалобы о том, что Чернышова С.Б. является недобросовестным приобретателем спорной квартиры, необоснованны и не подтверждены материалами дела. В материалах дела имеется договор купли-продажи от 25.01.2012 года о приобретении Чернышовой С.Б., Чернышовой А.О., Чернышовым А.О. квартиры, расположенной по адресу: "адрес" (л.д. 5-7). Их право собственности на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке (л.д. 8, 9, 10). Договор купли-продажи от 25.01.2012 года никем не оспорен, недействительным не признан, ввиду чего доводы жалобы в этой части не состоятельны.

Не являются основанием для отмены решения суда и доводы апелляционной жалобы о том, что у Чернышовой С.Б. имеется место проживания помимо спорной квартиры, поскольку это обстоятельство не может нарушать права Чернышовой С.Б. и ее несовершеннолетних детей как собственников спорной квартиры.

Отсутствие у Гарифулина Р.И. иного жилого помещения, также не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований Чернышовой С.Б., о выселении Гарифулина Р.И. из квартиры, принадлежащей на праве собственности Чернышовой С.Б. и ее детям.

Ссылки апеллянта на то, что производство по настоящему делу должно быть приостановлено до разрешения дела о взыскании затрат на ремонт квартиры по "адрес", и аванса, не может быть принята во внимание судебной коллегией, поскольку оснований для приостановления производства по делу по приведенным ответчиком основаниям у суда не имелось. Доказательств обращения Гарифулина Р.И. в суд с иском о взыскании затрат на ремонт квартиры по "адрес", и аванса ответчиком не представлено. Более того, любой исход по такому иску не мог бы повлечь обоснованность проживания ответчика в квартире и повлиять на права Чернышовой С.Б. и ее детей на спорную квартиру.

Каких-либо новых обстоятельств, ставящих под сомнение правильность выводов суда, апелляционная жалоба Гарифулина Р.И. не содержит.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 327.1 ч.1, 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Киселевского городского суда Кемеровской области от 28 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Гарифулина Р.И. - без удовлетворения.

Председательствующий: Т.Н. Рыжонина

Судьи: Н.М. Бугрова

Т.М. Чудинова