Апелляционное определение СК по гражданским делам Кемеровского областного суда от 05 сентября 2012 г. по делу N 33-8421

Судебная коллегия по гражданским делам Кемеровского областного суда в составе:

Председательствующего: Фроловой Т.В.,

судей: Пастухова С.А., Евтифеевой О.Э.,

при секретаре: Пальцеве Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Фроловой Т.В.,

гражданское дело по апелляционным жалобам ФИО1 и ее представителя ФИО8

на решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 06 июня 2012 года

по делу по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги Муниципального образования "Юргинский городской округ" к ФИО1 о возврате земельного участка,

УСТАНОВИЛА:

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги Муниципального образования "Юргинский городской округ" (далее КУМИ г.Юрги) обратился в суд с иском к ФИО1 о возврате земельного участка - просит обязать ответчика ФИО2 возвратить Комитету по управлению муниципальным имуществом г.Юрги земельный участок общей площадью 26,06 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"", по акту приема-передачи, в течение 10 дней со дня вступления решения в законную силу, освободив его от временно-размещенного торгового павильона.

Требования мотивированы тем, что 09.06.2009г. между истцом - Комитетом по управлению муниципальным имуществом города Юрги и ответчиком - ФИО1 заключен договор N аренды земельного участка, общей площадью 26,06 кв.м., расположенного по адресу: "адрес"", для использования под временно-размещенный торговый павильон. Срок действия указанного договора в редакции дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ установлен по ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время договор согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно письму заместителя Главы города Юрги по экономическим вопросам от ДД.ММ.ГГГГ N ответчик самовольно увеличил площадь павильона, павильон сдан в аренду третьему лицу для изготовления и реализации шашлыков, в летний период территория сквера, прилегающая к павильону, используется под установку шатра; проведенная ДД.ММ.ГГГГ проверка совместно с Роспотребнадзором выявила грубые нарушения санитарно - эпидемиологических правил, предъявляемых к организациям общественного питания.

В соответствии п.5.2. договора N от ДД.ММ.ГГГГ в случае заключения настоящего договора на неопределенный срок, а также в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за десять календарных дней.

Согласно п. 1.4. договора N от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт

Согласно п. 2.4.7. договора N от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан сдать земельный участок Арендодателю по акту.

В связи с выше изложенным ДД.ММ.ГГГГ Ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ N об отказе истца от договора N от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по истечении 10 дней с момента получения ответчиком уведомления, освобождении и возврате земельного участка Истцу. Ответчик получил претензию от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ

До настоящего времени ответчик не возвратил истцу указанный земельный участок, ранее предоставленный ему по договору N от ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут с ДД.ММ.ГГГГ в связи с отказом истца от договора, акт приема-передачи земельного участка сторонами не подписан, то есть ответчик не выполнил свою обязанность, предусмотренную п.п. 1.4., 2.4.7. договора N от ДД.ММ.ГГГГ о сдаче земельного участка Арендодателю по акту приема - передачи.

Согласно п. 6.1. договора N от ДД.ММ.ГГГГ взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регулируются в соответствии с нормами действующего законодательства.

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги требует на основании ст. 622 ГК РФ возврата арендованного земельного участка с приведением его в надлежащее состояние - посредством освобождения от временно-размещенного торгового павильона.

Представитель КУМИ г.Юрги ФИО9 поддержал исковые требования.

Ответчик ФИО1 просила в иске отказать.

Решением Юргинского городского суда Кемеровской области от 06 июня 2012 года постановлено:

"Исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги Муниципального образования "Юргинский городской округ" к ФИО1 о возврате земельного участка удовлетворить в полном объеме.

Обязать ФИО2 возвратить КУМИ г. Юрги земельный участок общей площадью 26,06 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"" по акту приема - передачи, освободив его от временно- размещенного торгового павильона в срок - в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО1 в федеральный бюджет государственную пошлину в сумме 200 (двести) рублей".

В апелляционных жалобах ФИО1 и ее представитель ФИО10 просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, принять новое решение об отказе в иске.

Представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги Муниципального образования "Юргинский городской округ" принесены возражения.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, возражений относительно жалобы, заслушав ФИО2 и ее представителя ФИО11, поддержавших доводы жалоб, проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции, исходя из доводов, изложенных в апелляционных жалобах, в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия не находит оснований для его отмены.

Согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Согласно п. 7 ст. 50 Устава МО "Юргинский городской округ" для распоряжения и управления объектами муниципального имущества, а также земельными участками, находящимися в муниципальной собственности, в пределах полномочий, определенных действующим законодательством, настоящим Уставом, и правовыми актами городского Совета народных депутатов и Главы города, на территории города решением Городского совета создается орган администрации города с правами юридического лица - Комитет по управлению муниципальным имуществом города Юрги.

Судом первой инстанции установлено, что между КУМИ и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 26,06 кв.м., расположенного по адресу: "адрес", в районе клуба "Строитель", для использования под временно-размещенный торговый павильон.

Согласно п. 1.4. договора N от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

Согласно копии дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ - срок действия указанного договора в редакции дополнительного соглашения установлен по ДД.ММ.ГГГГ, то есть согласно п. 2 ст. 621 ГК РФ считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно п.5.2. договора N от ДД.ММ.ГГГГ в случае заключения настоящего договора на неопределенный срок, а также в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за десять календарных дней.

В п. 1.4. договора N от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что по истечении срока договора или в случае его досрочного прекращения Арендатор возвращает земельный участок Арендодателю в течение 10 дней с момента истечения срока или расторжения договора, в надлежащем состоянии, о чем составляется двухсторонний акт.

Согласно п. 4.7. договора N от ДД.ММ.ГГГГ по истечении срока действия Договора, а также при досрочном его прекращении Арендатор обязан сдать земельный участок Арендодателю по акту.

Согласно письму заместителя Главы города Юрги по экономическим вопросам от ДД.ММ.ГГГГ N ответчик самовольно увеличил площадь павильона, павильон сдан в аренду третьему лицу для изготовления и реализации шашлыков, в летний период территория сквера, прилегающая к павильону, используется под установку шатра; проведенная ДД.ММ.ГГГГ проверка совместно с Роспотребнадзором выявила грубые нарушения санитарно - эпидемиологических правил, предъявляемых к организациям общественного питания.

Согласно копии уведомления на л.д. 13 ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлялась претензия от ДД.ММ.ГГГГ N об отказе истца от договора N от ДД.ММ.ГГГГ аренды земельного участка по истечении 10 дней с момента получения ответчиком уведомления, освобождении и возврате земельного участка истцу. ФИО1 получила претензию от ДД.ММ.ГГГГ N ДД.ММ.ГГГГ

Комитет по управлению муниципальным имуществом г.Юрги Муниципального образования "Юргинский городской округ" в соответствии с предоставленными ему полномочиями в законном порядке потребовал от ответчика вернуть ему земельный участок, однако ответчик спорный земельный участок не возвратил.

На основании изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги Муниципального образования "Юргинский городской округ" к ФИО1 о возврате земельного участка и обязал ее возвратить земельный участок общей площадью 26,06 кв.м., расположенный по адресу: "адрес"" по акту приема - передачи, освободив его от временно- размещенного торгового павильона в установленный срок, поскольку требования о понуждении ответчика к вышеуказанным действиям были предъявлены в соответствии с п.1 ст. 622 ГК РФ, согласно которого при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором, в добровольном порядке указанные требования ответчиком выполнены не были.

Кроме того, представителем Комитета по управлению муниципальным имуществом г.Юрги Муниципального образования "Юргинский городской округ" представлены в суд пояснительные, письма сообщения о нарушении правил торговли в указанном месте, которые подтверждают мотив предъявления исковых требований и наличие факта самого спора на день рассмотрения дела в суде первой инстанции.

С указанными выводами суда первой инстанции судебная коллегия согласна.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ответчик не сдавала в аренду торговый павильон и не являлась индивидуальным предпринимателем, являются необоснованными, поскольку материалами дела подтверждается, что ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, что подтверждается справкой из ЕГРИП на л.д. 60-63, кроме того, договор аренды спорного земельного участка заключался с ней как с индивидуальным предпринимателем, а по факту предпринимательскую деятельность на земельном участке осуществляет другой индивидуальный предприниматель, независимо от того является он ей родственником или нет.

Указание в жалобе на то, что по факту неоднократность совершенных административных правонарушений отсутствует, и к административной ответственности ее муж привлекался впервые, не влияет на законность и обоснованность решения суда первой инстанции, поскольку нарушение санитарно-эпидемиологических правил торговли имело место, арендодатель изъявил желание расторгнуть договор, в установленные сроки предупредил арендатора, который не исполнил обязанность по освобождению земельного участка, следовательно, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требования истца.

При этом из условий п.5.2. договора аренды земельного участка N от ДД.ММ.ГГГГ следует, что в случае заключения настоящего договора на неопределенный срок, а также в случае, если Арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока договора, при отсутствии возражений со стороны арендодателя, каждая из сторон вправе в любое время отказаться от настоящего договора, предупредив об этом другую сторону за десять календарных дней.

Иные доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, сводятся лишь к несогласию с ними и субъективной оценке установленных обстоятельств, что не может рассматриваться в качестве достаточного основания для отмены решения суда.

Разрешая дело, суд в полном объеме определил обстоятельства, имеющие значение для дела, правильно применил нормы материального права. Выводы суда основаны на обстоятельствах, установленных судом, подтверждены доказательствами, которым суд дал надлежащую оценку в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, с которой судебная коллегия согласна. Суд отразил в решении результаты оценки доказательств, представленных сторонами в обоснование своих требований и возражений и привел в решении мотивы, по которым он не согласен с доводами ответчика.

Решение суда является законным и обоснованным и не подлежит отмене.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Юргинского городского суда Кемеровской области от 06 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: