Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 22 октября 2012 г. по делу N 33-9334

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Бизякиной Н.П.,

судей: Мельниковой О.Г., Стрюкова Д.А.,

при секретаре: Ким И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края к Глуховой Г.А. о признании права собственности на недвижимое имущество

по апелляционной жалобе представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК

на решение Кавалеровского районного суда Приморского края от 25 апреля 2012 года, которым суд постановил: "Исковые требования Администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края удовлетворить.

Произвести переход права собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., находящуюся по адресу: "адрес", от Глуховой Г.А. на Администрацию Кавалеровского муниципального района Приморского края.

Обязать Управление Федеральной регистрационной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать переход к Администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края права собственности на квартиру, состоящую из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., находящуюся по адресу: "адрес".

Взыскать с Глуховой Г.А. в доход местного бюджета государственную пошлину 4000 рублей."

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения Глуховой Г.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация Кавалеровского муниципального района Приморского края обратилась в суд с иском к Глуховой Г.А. о признании права собственности на квартиру, находящуюся по адресу: "адрес".

В ходе судебного разбирательства представитель истца Гежа А.Ю. изменила исковые требования, просила суд произвести переход права собственности на спорную квартиру от ответчика на истца, обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю зарегистрировать переход права собственности на квартиру к истцу.

Ответчик и представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований- Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательство уведомлены, ответчик просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельный требований, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю об уважительной причине неявки суду не сообщил.

Судом постановлено указанное решение, с ним не согласилась представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК и подала апелляционную жалобу об отмене решения суда.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного решения.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Как следует из материалов дела, 27.03.1996 года между Глуховой Г.А. и Администрацией Кавалеровского муниципального района Приморского края был заключен в письменной форме нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: "адрес", состоящей из одной комнаты, общей площадью 30,8 кв.м., в том числе жилой площадью 18,3 кв.м., согласно которому Глухова Г.А. продала, а Администрация Кавалеровского муниципального района Приморского края купила указанную квартиру, за проданную квартиру Глухова Г.А. получила от Администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края 4960 000,00 рублей. Квартира принадлежит продавцу на праве личной собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по завещанию, удостоверенного в нотариальной конторе. На момент совершения сделки квартира никому не продана, не подарена, не заложена и под запрещением (арестом) не состоит, судебных споров не имеется. Договор подписан продавцом и покупателем.

Установив указанные обстоятельства, суд исходил из того, что договор купли-продажи заключен в соответствии с действующим законодательством, в установленной законом форме, договор действует в настоящее время и условия данного договора должны исполняться сторонами, в связи с чем квалифицировал действия ответчика как уклонение от регистрации перехода права собственности и удовлетворил исковые требования.

Вывод суда является законным и обоснованным.

Пункт 3 статьи 165 ГК РФ также устанавливает, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно возложил на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю обязанность осуществить государственную регистрацию перехода права собственности, не могут служить основанием для отмены решения, поскольку основаны на неверном толковании норм права.

Заявленные в деле требования о государственной регистрации перехода права собственности преследуют одну материальную цель - зарегистрировать право лица, получившего недвижимое имущество по договору, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Таким образом, разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о необходимости зарегистрировать переход права собственности от Глуховой Г.А. к Администрации Кавалеровского муниципального района Приморского края на спорную квартиру.

При этом, судебная коллегия отмечает, что права и законные интересы третьих лиц постановленным решением не нарушены, при таких обстоятельствах доводы Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю судебная коллегия находит несостоятельными и подлежащими отклонению.

Иные изложенные в жалобе доводы правового значения для разрешения спора не имеют.

Таким образом, суд первой инстанции при разрешении возникшего между сторонами спора верно применил нормы материального и процессуального права, дал оценку всем представленным сторонами доказательствам по правилам ст. 67 ГПК РФ, поэтому решение суда соответствует требованиям ст. 195 ГПК РФ, оснований для его отмены и удовлетворения апелляционной жалобы нет.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кавалеровского районного суда Приморского края от 25 апреля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ПК - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи