Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 02 октября 2012 г. по делу N 33-8829

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда

в составе:

председательствующего судьи: Кадкина А.А.,

судей: Виноградовой О.Н., Чикаловой Е.Н.,

при секретаре: Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Белобородовой А.А. к Чукурову Н.И., Чукуровой В.И. и администрации Арсеньевского городского округа о признании недействительными ничтожных договоров купли-продажи и аренды земельных участков, межевого плана земельного участка, истребовании части земельного участка, возложении обязанности

по апелляционной жалобе Белобородовой А.А.

на решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 27 июня 2012 года, которым в удовлетворении исковых требований Белобородовой А.А. к Чукурову Н.И., Чукуровой В.И. и администрации Арсеньевского городского округа о признании недействительными ничтожных договоров купли-продажи земельного участка N 130 от 18 июля 2011 года, аренды земельного участка N 40 от 18 июля 2011 года с кадастровым номером N, межевого плана земельного участка по адресу: "адрес" с кадастровым номером N; истребовании из незаконного владения Чукурова Н.И. и Чукуровой В.И. части земельного участка, площадью 135 кв.м, расположенного в границах пересечения земельных участков по адресу: N в точках 2-10,21 ситуационного плана, и возложении обязанности передать этот земельный участок истице в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу отказано.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Белобородова А.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что 4 августа 1997 года между ней и администрацией Арсеньевского городского округа был заключен договор аренды N 159, по условиям которого ей в аренду был передан земельный участок с кадастровым номером N, по адресу: "адрес" площадью 732 кв.м. Право аренды зарегистрировано в ЕГРП 9 июля 2002 года. Срок действия аренды неоднократно продлевался, соглашением N 592 к договору срок аренды продлен до 15 марта 2012 года. Ответчик, чей земельный участок находится по адресу: "адрес" и граничит с ее земельным участком, приватизировал часть находящегося у нее в аренде земельного участка по адресу: "адрес" без согласования с ней.

Белобородова А.А. просила суд признать акт приватизации земельного участка недействительным; истребовать земельный участок по адресу: "адрес" из незаконного владения Чукурова Н.И.; обязать Чукурова Н.И. передать земельный участок по адресу: "адрес" Белобородовой А.А. в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании Белобородова А.А. изменила исковые требования, просила признать недействительными договора купли-продажи земельного участка N 130 от 18 июля 2011 года, заключенный между Арсеньевским городским округом и Чукуровыми, аренды земельного участка N 40 от 18 июля 2011 года с кадастровым номером N, заключенный между Арсеньевским городским округом и Чукуровыми, по причине их ничтожности; межевой план земельного участка по адресу: "адрес", с кадастровым номером N, истребовать из незаконного владения Чукуровых часть земельного участка, площадью 135 кв.м, расположенного в границах пересечения земельных участков по адресу: "адрес" и ул. "адрес" в точках 2-10,21 ситуационного плана; обязать Чукуровых передать Белобородовой А.А. часть земельного участка площадью 135 кв.м, расположенного в границах пересечения земельных участков по адресу: "адрес" и ул. "адрес" в точках 2-10,21 ситуационного плана в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

Чукуров Н.И. и Чукурова В.И. в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что 18 июля 2011 года по договору купли-продажи земельного участка N 130 им был передан в собственность земельный участок с кадастровым номером N площадью 530 кв.м., по адресу: "адрес" для размещения части жилого дома. Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 62 кв.м., по адресу: "адрес" был им передан муниципальным образованием 18 июля 2011 года по договору аренды N 40. Полагают, что названные земельные участки к земельному участку, арендуемому истцом, никакого отношения не имеют.

Решением Арсеньевского городского суда Приморского края от 27 июня 2012 года в удовлетворении исковых требований Белобородовой А.А. к Чукурову Н.И., Чукуровой В.И. и администрации Арсеньевского городского округа о признании недействительными ничтожных договоров купли-продажи земельного участка N 130 от 18 июля 2011 года, аренды земельного участка N 40 от 18 июля 2011 года с кадастровым номером N межевого плана земельного участка по адресу: "адрес", с кадастровым номером N; истребовании из незаконного владения Чукурова Н.И. и Чукуровой В.И. части земельного участка, площадью 135 кв.м, расположенного в границах пересечения земельных участков по адресу: "адрес" в точках 2-10,21 ситуационного плана, и возложении обязанности передать этот земельный участок истице в течение 10 дней с даты вступления решения суда в законную силу отказано.

С решением не согласна Белобородова А.А., ею подана апелляционная жалоба, в которой она просит решение суда отменить.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 4 августа 1997 года между Белобородовой А.А. и администрацией Арсеньевского городского округа был заключен договор аренды N 159, по условиям которого Белобородовой А.А. передан в аренду земельный участок с кадастровым номером N по адресу: "адрес", площадью 732 кв.м. Право аренды зарегистрировано 9 июля 2002 года.

Между Белобородовой А.А. и администрацией Арсеньевского городского округа 4 апреля 2011 года было заключено дополнительное соглашение к договору N 159 об установлении нового срока договора - по 15 марта 2012 года.

Постановлением начальника управления имущественных отношений администрации Арсеньевского городского округа N 273 от 12 июля 2011 года принято решение предоставить Чукуровым в общую совместную собственность за плату земельный участок с кадастровым номером N, площадью 530 кв.м., по адресу: "адрес" в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора сроком на пятьдесят лет земельный участок с кадастровым номером N площадью 62 кв.м. по адресу: "адрес"

Земельный участок с кадастровым номером N площадью 530 кв.м. по адресу: "адрес", Чукуровы получили в собственность для размещения части жилого дома от Арсеньевского городского округа по договору купли-продажи N 130 от 18 июля 2011 года. Чукуровы 27 августа 2011 года зарегистрировали в ЕГРП право собственности на этот земельный участок.

Земельный участок с кадастровым номером N, площадью 62 кв.м., по адресу: "адрес" муниципальным образованием передан Чукуровым по договору аренды N 40 18 июля 2011 года.

В судебном заседании установлено, что согласно ситуационного плана, составленного 10 мая 2012 года кадастровым инженером, имеется наложение границ земельных участков N ( "адрес"), N ( "адрес" на площади 11 кв.м. в точках 21-2-3-4-21, наложение земельных участков N ( "адрес"), N (ул. "адрес" на площади 124 кв.м в точках 21-4-5-6-7-8-9-10-21.

В силу ч. 1, ч. 2 ст. 621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Если арендодатель отказал арендатору в заключении договора на новый срок, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Таким образом, суд пришел к обоснованному выводу о том, что то обстоятельство, что земельный участок с кадастровым номером N ( "адрес") при наличии действующей аренды 18 июля 2011 года в части 11 кв.м в точках 2-3-4-21-2 ситуационного плана был передан в аренду смежным землепользователям как земельный участок с кадастровым номером N, площадью 62 кв.м по адресу: "адрес" и до 15 марта 2012 года находился в аренде Белобородовой А.А. и Чукуровых одновременно, не свидетельствует о праве Белобородовой А.А. требовать признания договора аренды земельного участка N 40 от 18 июля 2011 года недействительным, так как ч. 1 ст. 621 ГК РФ предусмотрено, что восстановление нарушенного права преимущественной аренды производится не путем признания сделки недействительной, а путем изменения заключенного договора - права и обязанности арендатора по заключенному договору переводятся на лицо, имеющее преимущественное право аренды либо путем возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с арендатором договор аренды, либо только возмещения таких убытков.

Следовательно, судом верно признано, что требование Белобородовой А.А. о признании ничтожного договора аренды недействительным противоречит закону, поскольку нарушение преимущественного права аренды не свидетельствует о ничтожности договора и не влечет недействительность сделки, так как закон устанавливает иные последствия его нарушения.

В силу ч. 8 ст. 22 ЗК РФ при продаже земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендатор данного земельного участка имеет преимущественное право его покупки в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.

Правила преимущественной покупки предусмотрены положениями ст. 250 ГК РФ, при этом восстановление нарушенного права преимущественной покупки производится не путем признания сделки недействительной, а путем изменения заключенного договора - права и обязанности покупателя переводятся на лицо, имеющее преимущественное право покупки доли в праве общей собственности.

Руководствуясь названными нормами закона, судом обоснованно признано, что исковые требования Белобородовой А.А. о признании ничтожного договора купли-продажи недействительным противоречат закону, поскольку нарушение преимущественного права покупки не свидетельствует о ничтожности договора и не влечет недействительность сделки по ст. 168 ГК РФ, так как закон устанавливает иные последствия его нарушения.

Судом верно отмечено, что Белобородова А.А. не является собственником земельного участка с кадастровым номером N ( "адрес" в точках 1-2-21-1-11-15-1 ситуационного плана, так как таковым является муниципальное образование Арсеньевский городской округ; не является собственником части земельного участка, площадью 124 кв.м. с кадастровым номером N в точках 21-4-5-6-7-8-9-10-21 ситуационного плана, так как таковыми являются Чукуровы, следовательно, не вправе предъявлять требования о его истребовании в свою пользу.

Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 329, 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Арсеньевского городского суда Приморского края от 27 июня 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: