Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 02 октября 2012 г. по делу N 33-8153

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Кадкина А.А.,

судей: Виноградовой О.Н., Чикаловой Е.Н.,

при секретаре: Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Демехиной Р.А. к администрации г. Владивостока, третье лицо: ООО "НП УК "Эгершельд" о возложении обязанности

по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока

на решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 12 июля 2012 года, которым исковые требования Демехиной Р.А. к администрации г. Владивостока, третье лицо: ООО "НП УК "Эгершельд" о возложении обязанности удовлетворены.

На администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести капитальный ремонт дома "адрес", а именно:

Фасад: восстановить разрушенные участки штукатурного покрытия; восстановить заполнение швов кирпичной кладки; произвести обработку фасада антисептирующими (противогрибковыми) составами; устроить штукатурное покрытие фасада со стороны внутреннего двора; покрыть фасад окрасочными составами, стойкими к атмосферным воздействиям; заменить штукатурный слой, основания под штукатурку из драни внутренних поверхностей стен мест общего пользования; окрасить водоэмульсионными составами внутренние поверхности стен мест общего пользования.

Кровля: очистить чердачное помещение, заменить утеплитель; произвести полную замену кровельного покрытия; частично заменить стропильную систему; произвести замену системы организованного водостока.

Конструкции пола и перекрытий: вскрытие части перекрытий, усиление концов балок; частичная замена наката из деревянных досок; замена конструкций пола: дощатого настила, лаг; окраска перекрытий, пола масляными составами.

Система холодного водоснабжения: произвести полную замену системы.

Лестницы: произвести полную замену деревянных ступеней; частично заменить деревянные косоуры, перила, произвести окраску лестничных маршей, перил масляными составами.

Система канализации: произвести полную замену системы с заменой стояков, лежаков и выпусков.

Система электроснабжения: произвести полную замену системы с заменой разводки и ВРУ (согласно актуальным требованиям ПУЭ /14/).

Оконные и дверные блоки: произвести полную замену окон и внутренних дверей.

Благоустройство придомовой территории: ремонт подпорной стенки; замена отмостки; замена асфальтового покрытия.

На администрацию г. Владивостока возложена обязанность провести капитальный ремонт в течении 3-х месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскана с администрации г. Владивостока в пользу Демехиной Р.А. оплаченная государственная пошлина в размере 200 рублей.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав объяснения представителя администрации г. Владивостока Портянкиной Е.В., Демехиной Р.А., представителя ООО "НП УК "Эгершельд" Соломенник Е.С., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Демехина Р.А. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем и проживает в квартире N "адрес". Дом N "адрес" является муниципальной собственностью, построен в 1907 года, 4-х этажный. С момента постройки капитальный ремонт не производился.

Демехина Р.А. просила суд обязать администрацию г. Владивостока выполнить свои обязательства по капитальному ремонту дома N "адрес" а именно: фасада, кровли, системы холодного водоснабжения, системы канализации, системы электроснабжения, оконных и дверных блоков, благоустройства придомовой территории.

В судебном заседании Демехина Р.А. поддержала заявленные требования.

Представитель администрации г. Владивостока в судебном заседании исковые требования не признал.

Представитель ООО "НП УК "Эгершельд" поддержал исковые требования.

Решением Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 12 июля 2012 года исковые требования Демехиной Р.А. к администрации г. Владивостока, третье лицо: ООО "НП УК "Эгершельд" о возложении обязанности удовлетворены.

На администрацию г. Владивостока возложена обязанность произвести капитальный ремонт дома "адрес", а именно:

Система холодного водоснабжения: произвести полную замену системы.

Система канализации: произвести полную замену системы с заменой стояков, лежаков и выпусков.

Оконные и дверные блоки: произвести полную замену окон и внутренних дверей.

С решением не согласна администрация г. Владивостока, представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда подлежащим отмене.

Признавая законными и обоснованными требования Демехиной Р.А. о возложении обязанности по проведению капитального ремонта дома N "адрес" на администрацию г. Владивостока, суд, руководствуясь ст. ст. 210, 676 ГК РФ, исходил из того, что администрация г. Владивостока как собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Судебная коллегия не может согласиться с данным выводом суда в силу следующего.

Как следует из материалов дела, Демехина Р.А. является нанимателем квартиры N "адрес", что подтверждается договором социального найма жилого помещения N 1221 от 23 августа 2010 года и выпиской из домовой книги от 5 июня 2012 года.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ сторонами договора социального найма жилого помещения являются: наймодатель - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо - и наниматель - гражданин, проживающий, владеющий и пользующийся данным жилым помещением.

В силу ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг, а наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения (пункт 3 части 2 статьи 65 Жилищного кодекса РФ).

В ст. 66 ЖК РФ закреплена ответственность наймодателя жилого помещения по договору социального найма в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения им обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, согласно которой наниматель по своему выбору вправе:

1) потребовать уменьшения платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме,

2) либо возмещения своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме,

3) либо возмещения убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Понуждение наймодателя в судебном порядке к проведению капитального ремонта данной нормой не предусмотрено.

Следовательно, оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имелось, в связи с чем решение суда нельзя признать законным, оно подлежит отмене.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г. Владивостока Приморского края от 12 июля 2012 года отменить.

В удовлетворении исковых требований Демехиной Р.А. к администрации г. Владивостока, третье лицо: ООО "НП УК "Эгершельд", о возложении обязанности отказать.

Председательствующий: Судьи:

Вы можете открыть актуальную версию документа прямо сейчас.

Открыть документ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.