Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 23 октября 2012 г. по делу N 33-9395

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего: Саломатиной Л.А.,

судей: Виноградовой О.Н., Власенко И.Г.,

при секретаре: Ким И.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Дементьевой Н.П. и в интересах несовершеннолетнего Дементьева М.С. к администрации г. Владивостока о сохранении помещения в переустроенном (перепланированном) виде и встречному иску администрации г.Владивостока к Дементьевой Н.П. и Дементьеву С.С. о продаже квартиры с публичных торгов

по апелляционной жалобе администрации г. Владивостока

на решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 27 июля 2012 года, которым исковые требования Дементьевой Н.П. удовлетворены.

Сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес" в перепланированном и переустроенном состоянии.

Администрации города Владивостока в удовлетворении исковых требований к Дементьевой Н.П. и Дементьеву С.С. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: г "адрес", отказано.

Заслушав доклад судьи Виноградовой О.Н., выслушав объяснения представителя Дементьевой Н.П., Дементьева М.С. - Неупокоева А.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Дементьева Н.П. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что ей и ее несовершеннолетнему сыну на праве общей долевой собственности принадлежит квартира N "адрес". В указанном жилом помещении была выполнена перепланировка согласно проекту проектно-изыскательной компании "Градо".

Дементьева Н.П. просила суд сохранить в перепланированном и переустроенном виде жилое помещение - квартиру N "адрес"

Администрация г. Владивостока обратилась в суд со встречным иском, в обоснование которого представитель указал, что ответчиками была проведена перепланировка принадлежащего им на праве общей долевой собственности жилого помещения - квартиры N "адрес". Решение о согласовании перепланировки получено не было, следовательно, произведенная перепланировка является самовольной.

Администрация г. Владивостока просила суд продать жилое помещение - квартиру N "адрес", с публичных торгов.

В судебном заседании представитель истца поддержал заявленные требования, встречные исковые требования не признал.

В судебном заседании представитель администрации г.Владивостока встречные исковые требования поддержала, возражала против заявленных Дементьевой Н.П. исковых требований.

Дементьева Н.П., Дементьев М.С. в судебное заседание не явились.

Решением Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 27 июля 2012 года исковые требования Дементьевой Н.П. удовлетворены.

Сохранено жилое помещение, расположенное по адресу: "адрес", в перепланированном и переустроенном состоянии.

Администрации города Владивостока в удовлетворении исковых требований к Дементьевой Н.П. и Дементьеву С.С. о продаже с публичных торгов жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес", отказано.

С решением не согласна администрация г. Владивостока, представителем подана апелляционная жалоба, в которой ставится вопрос об отмене указанного решения.

Судебная коллегия, изучив письменные материалы дела, исследовав доводы апелляционной жалобы, считает решение суда законным и обоснованным.

Удовлетворяя исковые требования, суд верно исходил из того, что в силу п. 4 ст. 28 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно проекту "Переустройства и перепланировки квартиры N "адрес"" предусматривается перепланировка в квартире по желанию заказчика для удобства проживания. В процессе перепланировки демонтируются перегородки, что не вызовет снижения несущей способности здания, так как данные конструкции не являются несущими, и возводятся новые перегородки. Под окном рядом с балконной дверью демонтируются стены до отметки пола и устанавливаются раздвижные двери. В процессе перепланировки в существующей несущей стене здания выполняется новый проем. Детали усиления проема выполнены согласно расчетам. В совмещенном санузле выполнить гидроизоляцию полов и стен по узлу 1. Все существующие сантехприборы (унитаз, ванна, умывальник, кухонная мойка), стояки и подводки к ним демонтируются. После возведения новой перегородки устанавливаются новые приборы: на кухне - мойка, в санузле - унитаз, умывальник и ванна, и выполняются новые стояки и подводки. Стояки выполняются на прежних местах из новых материалов. Во внутренних системах отопления, вентиляции, водоснабжения изменения не предусматриваются.

В соответствии с техническим заключением специалиста ООО "Монолит" N12/01-03-21 перепланировка в квартире N "адрес" выполнена с учетом требований и норм СНиП, не ухудшает санитарно-эпидемиологическую и экологическую обстановку как в самой квартире, так и в жилом доме в целом, и не наносит вреда здоровью людей и окружающей среде, не создает уменьшение прочности, устойчивости и несущей способности конструкций дома в целом, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан (не угрожает безопасности нахождения людей в обследуемых помещениях), и не нарушает права и охраняемые законом интересы третьих лиц, а также помещения квартиры N N безопасны для дальнейшей эксплуатации. Перепланировка жилой квартиры существенно не затрагивает несущие элементы здания и выполнена в существующих габаритах квартиры и не отражается на архитектурном облике здания. Демонтаж части несущей стены с усилением металлическими конструкциями не повлиял на несущую способность всего здания в целом, общедомовые магистральные трубопроводы, инженерные коммуникации не затронуты.

Судом достаточно полно и объективно проверены имеющие значение обстоятельства, дана верная оценка доводам сторон и обоснованно признано, что исковые требования Дементьевой Н.П. о сохранении спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежат удовлетворения.

Поскольку доказательств нарушения прав и интересов проживающих в указанном доме граждан произведенной перепланировкой суду не представлено, также как и нарушений в результате проведенной перепланировки пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, суд пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения встречных исковых требований о продаже спорного жилого помещения с публичных торгов.

Выводы суда аргументированы, подтверждены материалами дела и соответствуют законодательству, которое верно применено судом.

Доводы апелляционной жалобы правовых оснований к отмене решения суда не содержат, по существу сводятся к выражению несогласия с произведенной судом оценкой представленных по делу доказательств.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 329-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Владивостока Приморского края от 27 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: