Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 30 октября 2012 г. по делу N 33-9739

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Чикаловой Е.Н.,

судей Дегтяревой Л.Б., Власенко И.Г.,

при секретаре Ким И.С.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Овчинниковой Е.С. к администрации Надеждинского муниципального района, Гусеву С.М. о признании недействительным свидетельства о праве собственности, аннулировании государственной регистрации права на земельный участок, признании отсутствующим права собственности на земельный участок по апелляционной жалобе истца на решение Надеждинского районного суда Приморского края от 21.08.2012, которым иск оставлен без удовлетворения.

Заслушав доклад судьи Дегтяревой Л.Б., выслушав пояснения представителя Овчинниковой Е.С. - Рябий Р.А., представителя Гусева С.М. - Шмелевой Е.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Овчинникова Е.С. обратилась в суд с иском, в обоснование указала, что распоряжением администрации Надеждинского муниципального района от ... N ей был утвержден земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, она обратилась в ФБУ "Кадастровая палата" Приморского края с заявлением о постановке участка на кадастровый учет. ... ФБУ "Кадастровая палата" Приморского края решила приостановить кадастровый учет в связи с тем, что границы образуемого участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка, принадлежащего Гусеву С.М. на праве собственности с кадастровым номером N. Из свидетельства Гусева С.М. о праве собственности на земельный участок следует, что оно было выдано на основании распоряжения Главы администрации п. Новый N от ..., однако из архивной копии данного распоряжения следует, что сведения о его выделении Гусеву С.М. в данном распоряжении отсутствуют. Истец, в уточненной редакции требований, просила суд признать недействительным свидетельство о праве собственности Гусева С.М. от ... на земельный участок площадью 0.17 га "адрес", выданное Надеждинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству, аннулировать государственную регистрацию права Гусева С.М. на земельный участок с кадастровым номером N и признать отсутствующим у Гусева С.М. права собственности на земельный участок с кадастровым номером N.

Представитель Гусева С.М. с иском не согласилась, полагала, что оснований к удовлетворению иска нет, поскольку право на земельный участок оформлен в соответствии с действующим законодательством.

Представитель администрации Надеждинского муниципального района иск не признала, указала, что наличие зарегистрированного права на земельный участок у Гусева С.М. не нарушает прав Овчинниковой Е.С.

Представитель привлеченного к участию в деле в качестве третьего лица на стороне ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю в суд не явился, в письменном возражении указал на то, что истец выбрала ненадлежащий способ защиты прав.

Суд принял указанное решение, с которым не согласна Овчинникова Е.С., в апелляционной жалобе ею ставится вопрос об отмене решения суда.

Изучив письменные материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия полагает, что решение суда законно и обоснованно.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, распоряжением от ... N администрация Надеждинского муниципального района согласовала Овчинниковой Е.С. схему расположения земельного участка расположенного: примерно в 50 метрах по направлению на восток от ориентира - дом, находящийся за пределами участка, адрес ориентира: "адрес".

Решением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии приостановлен учет объекта недвижимости земельного участка согласованный Овчинниковой Е.С., в связи с тем, что границы образуемого земельного участка пересекают границы ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером N, сведения о котором содержатся в ГКН.

Надеждинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Гусеву С.М. ... было выдано свидетельство о праве собственности на земельный участок площадью 0,17 га "адрес" для индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства.

Согласно п.1 ст.2 Федерального закона N 122-ФЗ от 21.07.1997 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ (ред. от 29.06.2012) "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Исходя из указанных норм выданное Гусеву С.М. Надеждинским районным комитетом по земельным ресурсам и землеустройству свидетельство о праве собственности на землю от ..., имело равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являлось действующим.

Статей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что земельные участки считаются объектами земельных отношений и вводятся в гражданский оборот с момента их кадастрового учета. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 45 Федерального закона от 24.07.2007 N221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" установлено, что государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (ранее учтенные объекты недвижимости). При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены, и которым присвоены условные номера, также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 9 статьи 38).

Как следует из кадастрового паспорта ФБУ "Кадастровая палата" по Приморскому краю земельный участок с кадастровым номером N как ранее учтенный объект недвижимости был поставлен Гусевым С.М. на кадастровый учет .... С заявлением в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии об учете изменений объекта недвижимости, Гусев С.М. с межевым планом обратился .... Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок выдано ему ....

Овчинникова Е.С. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии с заявлением об учете объекта недвижимости ..., то есть уже после обращения Гусева С.М. с заявлением об учете изменений земельного участка с кадастровым номером- N.

В связи с чем, доводы апелляционной жалобы истца о том, что в свидетельстве о праве собственности выданном Гусеву С.М. ... не было указано его местоположение, а уточнение границ было произведено после издания администрацией распоряжения о представлении ей земельного участка, отмену оспариваемого решения не влекут.

Кроме того, разрешая спор по существу, суд первой инстанции верно указал на то, что у Овчинниковой Е.С. права на спорный земельный участок отсутствуют, тогда как у Гусева С.М. право собственности на земельный участок существует с ..., а утвержденная ей схема расположения земельного участка является техническим документом и не порождает каких-либо прав для нее на этот участок.

С учетом анализа вышеуказанных правовых положений и установленных судом обстоятельств по делу, оснований для удовлетворения исковых требований Овчинниковой Е.С. у суда не имелось, права истца в данном случае не нарушены.

Доводы истца в апелляционной жалобе о том, что земельный участок Гусеву С.М. не предоставлялся, так как в распоряжении главы администрации "адрес" от ... N нет об этом сведений, основанием к отмене решения не являются, поскольку основанием возникновения права собственности на земельный участок являлось свидетельство от ..., выданное уполномоченным органом в установленном порядке и в соответствии с действовавшим на тот момент законодательством.

Нарушений, которые привели или могли привести к неправильному разрешению спора, судом не допущено. Оснований к отмене решения апелляционная жалоба не содержит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Надеждинского районного суда Приморского края от 21.08.2012 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: