Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 01 октября 2012 г. по делу N 33-8631

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе: председательствующего: Бизякиной Н.П.,

судей: Мельниковой О.Г., Крайниковой Т.В.,

при секретаре: Перун А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Татауровой С.В. к ООО "Горжилуправление-1", администрации Находкинского городского округа о возложении обязанности по проведению ремонта, взыскании убытков, компенсации морального вреда

по апелляционной жалобе представителя администрации Находкинского городского округа

на решение Находкинского городского суда Приморского края от 9 июля 2012 года, которым суд постановил: "Исковые требования Татауровой С.В. удовлетворить частично.

Обязать администрацию Находкинского городского округа произвести утепление наружных керамзитобетонных стен с наружной стороны "адрес" в г. Находке в соответствии с теплотехническим расчетом, выполненным ООО "Приморпроект" N 2012.29-ПЗ с толщиной утеплителя 110 мм со штукатурным слоем 25 мм в трехмесячный срок с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать с администрации Находкинского городского округа в пользу Татауровой С.В. затраты на получение теплотехнических расчетов в размере 2900 рублей, заключения эксперта в размере 1735 рублей 76 копеек, расходы на оплату услуг юриста в размере 300 рублей, всего 4935 рублей 76 копеек.

В части требований Татауровой С.В. о взыскании компенсации морального вреда, расходов на ремонт и требований, заявленных к ООО "Горжилуправление- 1", отказать."

Заслушав доклад судьи Мельниковой О.Г., выслушав объяснения Татауровой С.В., представителя администрации Находкинского ГО ПК - Журавлёвой А.И.., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Татаурова С.В. обратилась с иском к УК ООО "Горжилуправление-1", в котором просила суд обязать ответчика надлежащим образом исполнить принятые на себя обязательства по эксплуатации дома, а именно: выполнить утепление наружной стены "адрес" в г.Находке с наружной стороны в соответствии с теплотехническим расчетом, выполненным ООО "Приморпроект" с толщиной утепления 110 мм штукатурным слоем 25 мм в трехмесячный срок, взыскать с ответчика компенсацию морального вреда 200000 рублей, расходы на устранение плесени, грибка, ремонт 30000 рублей, расходы по оплате услуг юриста в размере 300 рублей, расходы, связанные с проведением теплотехнических расчетов наружных стен, проведенных проектной организацией в размере 2900 рублей, расходы, связанные с проведением санитарно- эпидемиологической экспертизы в сумме 1735 рублей 76 копеек.

В порядке ст.40 ГПК РФ судом к участию в деле в качестве соответчика была привлечена администрация Находкинского городского округа.

Истец Татаурова С.В. в судебном заседании поддержала заявленные требования.

Представители ответчика ООО "Горжилуправление-1" в судебном заседании исковые требования не признала.

Представитель ответчика администрации Находкинского городского округа Журавлева А.И., в судебном заседании возражала против заявленных исковых требований.

Судом постановлено решение о частичном удовлетворении исковых требований, с ним не согласилась представитель администрации Находкинского городского округа и подала апелляционную жалобу об его отмене как незаконного и необоснованного.

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда, изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований для отмены постановленного решения.

Судом полно и объективно проверены имеющие значение обстоятельства, дана верная оценка доводам сторон и обоснованно признано, что заявленные требования подлежат частичному удовлетворению.

При рассмотрении дела суд установил необходимость выполнения капитального ремонта фасада жилого "адрес" в г. Находке.

Так, в судебном заседании установлено, что Татаурова С.В. проживает в "адрес" в г. Находке с 1980 года. Право собственности Татауровой С.В. на 1/2 долю в праве собственности на указанную квартиру зарегистрировано 29.07.2008 г. на основании договора передачи жилого помещения в собственность граждан от 12.05.2008 г. N 63976, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права.

Сообщением МУП "Восточный район" N 142 от 15.02.2000 г. подтверждено, что в "адрес" сильно промерзает наружная стеновая панель. Имеется указание на заключение ТОО "Фундамент" о причинах низких эксплуатационных качествах конструкций крупнопанельных зданий, в связи с чем, МУП "Восточный район" разрабатывает и планирует внедрение ряда мероприятий по утеплению дома, в качестве одной из мер по утеплению крупнопанельных домов является оштукатуривание промерзающих стен штукатуркой с добавлением картона.

Согласно экспертному заключению N 128 о проведении санитарно- эпидемиологической экспертизы от 20.12.2011 г., в результате осмотра квартиры истицы установлено, что на кухне по всей наружной стене имеются черные пятна сырости, вдоль потолочного шва черные пятна сырости на всю длину наружной стены, в спальне на наружной стене черные пятна сырости, параметры микроклимата на момент обследования не соответствуют допустимым значениям. Условия проживания в "адрес" в г.Находке не соответствуют СанПиН 2.1.2.2645-10 "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях", изменения и дополнения N 1 к СанПиН "Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях".

Согласно теплотехническому расчету наружных стен в "адрес" в г. Находке 2012.29 ПЗ, конструкция стены не соответствует современным теплотехническим требованиям и нуждается в дополнительном утеплении. Наружные керамзитобетонные стены толщиной 300 мм необходимо утеплить с наружной стороны, согласно выполненного теплотехнического расчета.

Постановлением администрации г. Находки Приморского края N 898 от 07.06.1996 г. жилой фонд ОАО "НБАМР", в том числе жилой "адрес", был передан в муниципальную собственность.

Собственником муниципального жилищного фонда является орган местного самоуправления - администрация Находкинского городского округа, в ведении которой в соответствии с ч.1 ст. 16 Федерального закона от 06.10.2003 г. N 131-Ф3 "Об общих принципах организации органов местного самоуправления в Российской Федерации" находится владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности городского округа, в том числе вопросы по содержанию жилых домов.

Из представленной выписки из журнала производственно- технического отдела управления ЖКХ администрации г. Находки единственными имеющимися сведениями о проведении ремонта жилого "адрес", является запись об устройстве шиферной кровли.

Согласно Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденным постановлением Госстроя России от 27.09.2003 г. N 170, ремонтно- строительные работы фасадов, кровли отнесены к перечню работ, производимых при капитальном ремонте.

Таким образом, обязанность по производству капитального ремонта в указанном доме суд обоснованно возложил на администрацию г. Находки, как на собственника жилищного фонда, несущего в силу ст. 210, 215 ГПК РФ бремя ответственности по его содержанию и сохранности.

В соответствии со ст. 16 ФЗ "О приватизации жилищного фонда в РФ" приватизация занимаемых гражданами жилых помещений в домах, требующих капитального ремонта, осуществляется в соответствии с указанным Законом. При этом за бывшим наймодателем сохраняется обязанность производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда.

Доказательств того, что администрация г. Находки свои обязательства по капитальному ремонту исполнила, суду предоставлено не было.

Участие собственников и нанимателей квартир в несении расходов по содержанию общего имущества в многоквартирном доме выражается в своевременной оплате коммунальных услуг и оплате за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ).

Невыполнение ответчиком возложенных на него обязанностей является незаконным и нарушает права и интересы граждан - жильцов дома.

Каких-либо иных оснований для отмены постановленного судом решения не имеется.

Доводам ответчика судом дана надлежащая оценка, оснований не согласиться с которой у судебной коллегии не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Находкинского городского суда Приморского края от 9 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя администрации Находкинского городского округа - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи