Определение СК по гражданским делам Приморского краевого суда от 04 октября 2012 г. по делу N 33-8800

Судебная коллегия по гражданским делам Приморского краевого суда в составе:

председательствующего Светловой С.Е.

судей Кудриной Я.Г., Украинцевой С.Н.

при секретаре Бурдюк И.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Омрытагиной Л.М. об оспаривании действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю и возложении обязанности по апелляционной жалобе Омрытагиной Л.М. на решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 26 июля 2012 года, которым в удовлетворении заявления Омрытагиной Л.М. отказано.

Заслушав доклад судьи Кудриной Я.Г., объяснения Омрытагиной Л.М., представителя Омрытагиной Л.М. - Боева Е.В., представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю - Мешковой Е.Ю., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Омрытагина Л.М. обратилась в суд с указанным заявлением, ссылаясь на то, что 16 марта 2010 года между нею и ФИО12 был подписан и сдан на государственную регистрацию договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес". 27 мая 2010 года ФИО12 умер. Письмом от 28 апреля 2012 года Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю (далее - Управление Росреестра по Приморскому краю) ей было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи и регистрации права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес". Полагает, что сделка договора купли-продажи была проведена в полном соответствии с требованиями ФЗ-122 "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", поскольку продавец ФИО12 выразил свое волеизъявление, будучи дееспособным и отдавая отчет своим действиям. Отказ в государственной регистрации нарушает права заявителя как собственника квартиры. Просит обязать Управление Росреестра по Приморскому краю провести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: "адрес", заключенного между Омрытагиной Л.М. и ФИО12 16 марта 2010 года, выдать ей свидетельство о государственной регистрации права установленного образца.

В судебном заседании заявитель и ее представители уточнили требования, просили суд признать незаконным отказ Управления Росреестра по Приморскому краю в регистрации права собственности на "адрес", обязать Управление Росреестра по Приморскому краю устранить нарушение права посредством осуществления государственной регистрации права.

Представитель Управления Росреестра по Приморскому краю не согласился с заявленными требованиями, ссылаясь на то, что 2 марта 2012 года в Управление Росреестра по Приморскому краю поступило решение Ленинского районного суда г.Владивостока от 26 августа 2011 года о признании недействительным договора купли-продажи от 16 марта 2010 года, заключенного между Омрытагиной Л.М. и ФИО12 28 апреля 2012 года на основании абз.4 п.1 ст.20 Закона о регистрации Омрытагиной Л.М. было отказано в государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права, права собственности.

По делу вынесено указанное решение.

В апелляционной жалобе Омрытагиной Л.М. ставится вопрос об отмене решения как не соответствующего требованиям полноты и объективности разрешения дела и оценки доказательств.

Судебная коллегия, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, не находит оснований к отмене судебного решения.

В соответствии с абзацем 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Согласно статье 18 Закона документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав на недвижимое имущество и представляемые на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации.

В государственной регистрации прав может быть отказано, если документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства (абз.4 п.1 ст.20 Закона).

Как следует из материалов дела, 16 марта 2010 года между ФИО12 (продавец) и Омрытагиной Л.М. (покупатель) был заключен и сдан на государственную регистрацию перехода права собственности договор купли-продажи "адрес".

Решением Ленинского районного суда г.Владивостока от 26 августа 2011 года вышеуказанный договор купли-продажи признан недействительным.

Письмом Управления Росреестра по Приморскому краю от 28 апреля 2012 года Омрытагиной Л.М. отказано в государственной регистрации договора купли-продажи от 16 марта 2010 года и права собственности на квартиру, расположенную по адресу: "адрес" на основании абз.4 п.1 ст.20 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Отказывая Омрытагиной Л.М. в удовлетворении требований о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Приморскому краю, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что требование о государственной регистрации сделки, признанной судом недействительной, не основано на законе, поскольку в данном случае отсутствует основание для государственной регистрации перехода прав на недвижимое имущество и сделок с ним, предусмотренное абзацем 3 пункта 1 статьи 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Довод апелляционной жалобы Омрытагиной Л.М. о том, что Управлением Росреестра по Приморскому краю не указало основание, по которому ей было отказано в государственной регистрации права, является необоснованным, так как в оспариваемом ответе имеется указание, что в государственной регистрации договора купли-продажи и права собственности Омрытагиной Л.М. на квартиру отказано на основании абз.4 п.1 ст.20 Федерального закона от 21 июля 1997 года N122-ФЗ, то есть в связи с несоответствием представленных на государственную регистрацию документов требованиям действующего законодательства.

Иные доводы апелляционной жалобы не содержат каких-либо обстоятельств, которые не были предметом исследования суда или опровергали выводы судебного решения.

При рассмотрении дела судом не допущено нарушения или неправильного применения норм материального или процессуального права, повлекших вынесение незаконного решения, а поэтому оснований к отмене решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Фрунзенского районного суда г.Владивостока от 26 июля 2012 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Омрытагиной Л.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи