Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 26 октября 2012 г. по делу N 33-6449

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

Председательствующего Медведева В.В.

судей Герасимовой О.В.

Федоровой Г.И.

при секретаре Вальдес В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 26 октября 2012 года гражданское дело по иску Кузьмина А. Н., действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Конченко О. Г., Кузьминой Н. В., Галуцкому Д. В. о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным, по апелляционной жалобе Конченко О. Г., на решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Медведева В.В., объяснения представителя Кузьмина А.Н. - Типишовой Л.Р., по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кузьмин А.Н., действующий в интересах несовершеннолетнего сына ФИО1. обратился в суд с иском к Конченко О.Г., Кузьминой Н.В. о признании договора купли-продажи жилого помещения недействительным. В обоснование заявленных требований указал, что на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ несовершеннолетнему сыну истца - ФИО1. и бывшей супруги истца - Кузьминой Н.В. принадлежало жилое помещение, расположенное по "адрес". В ДД.ММ.ГГГГ Кузьминой Н.В. было принято решение о продаже указанного жилого помещения с целью покупки другого жилого помещения меньшей площади, в связи с чем, она вступила в договорные отношения с Галуцким Д.В., представившимся риэлтором и предложившим свою помощь. Постановлением Комитета по делам опеки и попечительства Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N-п было выдано предварительное разрешение на отчуждение 1/2 доли жилого помещения по "адрес" ФИО1. при условии одновременной покупки однокомнатной квартиры по "адрес". ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение "адрес" было отчуждено по договору купли-продажи Конченко О.Г., однако в собственность несовершеннолетнего до настоящего времени жилое помещение по "адрес" не приобретено, денежные средства, полученные от продажи спорной квартиры не передавались. Полагает, что поскольку, разрешение на продажу квартиры органом опеки и попечительства давалось под условием приобретения в собственность несовершеннолетнего конкретного жилья, а жилье для несовершеннолетнего не было приобретено, сделка по отчуждению квартиры была совершена с нарушением п. 2 ст. 37 ГК РФ. Просит суд признать сделку купли-продажи жилого помещения по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ недействительной; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя Конченко О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по "адрес"

Впоследствии Кузьмин А.Н. увеличил исковые требования: просил суд признать сделку купли-продажи жилого помещения по "адрес", заключенную между Кузьминой Н.В., ФИО1 и Конченко О.Г. ДД.ММ.ГГГГ недействительной; применить последствия недействительности сделки в виде двухсторонней реституции; признать недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя Конченко О.Г от ДД.ММ.ГГГГ на жилое помещение, расположенное по "адрес"

Определением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 14.06.2012 г. по делу в качестве соответчика привлечен Галуцкий Д В.

Решением Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19 июля 2012 года исковые требования Кузьмина А.Н. удовлетворены.

Сделка купли-продажи в праве общей долевой собственности жилого помещения, расположенного по "адрес", заключенная между Кузьминой Н.В., ФИО1. и Конченко О.Г. от ДД.ММ.ГГГГ -признана недействительной.

Стороны приведены в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи на квартиру "адрес", исключена из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации договора купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ и о регистрации права собственности Конченко О.Г. в праве собственности на квартиру, расположенную по "адрес".

Признано недействительным свидетельство о государственной регистрации права собственности, выданное на имя Конченко О.Г. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю на жилое помещение, расположенное по "адрес".

Восстановлена в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации права 1\2 доли в праве общей долевой собственности за ФИО1,, право 1\2 доли в праве общей долевой собственности за Кузьминой Н.В. на жилое помещение, расположенное в "адрес".

С Галуцкого Д.В. в пользу Конченко О.Г. взысканы, уплаченные по договору купли-продажи жилого помещения, расположенного по "адрес" денежные средства в размере "данные изъяты".

С Галуцкого Д.В. в доход местного бюджета взыскана государственная пошлина в размере "данные изъяты"

В апелляционной жалобе Конченко О.Г. просит отменить решение суда, принять по делу новое решение, которым отказать в удовлетворении исковых требований истца, ссылаясь на незаконность и необоснованность, указывая на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильное применение норм материального и процессуального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения относительно жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения районного суда.

Разрешая спор суд, правильно руководствовался статьями 7, 15, 38, 40, 60 Конституцией Российской Федерации, статьями 37, 167, 168, 209, 454 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, Кузьмин А.Н. приходится ФИО1 отцом, а Кузьмина Н.В. матерью, что подтверждается свидетельством о рождении.

На основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Н.В. и ФИО1. уполномочили Галуцкого Д.В. быть их представителем во всех компетентных органах, в администрации г.Комсомольска-на-Амуре, администрации Центрального округа и других компетентных органах, в отделе приватизации по вопросам приватизации квартиры, расположенной в "адрес" и правом получения свидетельства о государственной регистрации и других документов.

В соответствии с договором на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ. Муниципальное образование в лице Центрального округа г. Комсомольска-на-Амуре передает несовершеннолетнему Кузьмину В.А и Кузьминой Н.В. в долевую собственность каждому по 1\2 доли жилое помещение, расположенное по "адрес".

Постановлением Отдела по делам опеки и попечительства по г. Комсомольску-на-Амуре Комитета по делам опеки и попечительства правительства Хабаровского края N-п от ДД.ММ.ГГГГ "О предварительном разрешении на отчуждении 1\2 доли жилого помещения ФИО1 постановлено дать предварительное разрешение ФИО1 действующему с согласия родителей: Кузьминой Н.В., Кузьмина А.Н., на отчуждение 1\2 доли жилого помещения в виде однокомнатной квартиры в "адрес", при условии одновременной покупки однокомнатной квартиры по "адрес" в собственность несовершеннолетнего ФИО1 с включением в договор купли-продажи условия одновременной покупки квартиры "адрес".

Из предварительного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Кузьмина Н.В., действующая за себя и своего несовершеннолетнего сына ФИО1 (продавцы) и гражданка Конченко О.Г. (покупатель) заключили договор о том, что покупатель покупает в собственность у продавцов, а продавец продает квартиру, расположенную в "адрес". Покупатель выплачивает продавцу стоимость квартиры, которая составляет "данные изъяты", из них "данные изъяты" (задаток). Продавец обязуется в срок до ДД.ММ.ГГГГ подписать основной договор купли-продажи квартиры и зарегистрировать переход права собственности.

На основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ Кузьмина Н.В., ФИО1, действующий с согласия матери Кузьминой Н.В. продали, а покупатель Конченко О.Г. купила в собственность однокомнатную квартиру общей площадью 30,4 кв.м, расположенную на 4 этаже 5-этажного кирпичного дома, находящегося по "адрес". Стоимость квартиры составляет "данные изъяты", которые на момент заключения договора уплачены продавцу полностью.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю Конченко О.Г. было выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение, расположенное в "адрес",общая площадь 30,4 кв.метра.

Из приговора Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 05.06.2012 г., вступившего в законную силу следует, что 12.11.2010 г. Галуцкий Д.В., скрывая от Кузьминой Н.В. тот факт, что срок доверенности, выданной ему ФИО2 на продажу квартиры по "адрес" истек ДД.ММ.ГГГГ, привез Кузьмину Н.В., ФИО1 на совершение сделки с Конченко О.Г. После подписания договора купли-продажи, Конченко О.Г. передала Кузьминой Н.В. денежные средства в сумме "данные изъяты", которая, доверяя и полагая, что Галуцкий Д.В. выполнит свои обязательства передала последнему для приобретения квартиры по "адрес" денежные средства в размере "данные изъяты". Галуцкий Д.В. принял от Кузьминой Н.В. денежные средства, не имея намерений покупать квартиру "адрес". Впоследствии, Галуцкий Д.В., осознавая общественную опасность своих действий, принятые на себя обязательства по приобретению квартиры "адрес" для несовершеннолетнего ФИО1 не исполнил, телефонные звонки Кузьминой Н.В. игнорировал, встреч избегал, полученные денежные средства в сумме "данные изъяты" обратил в свою пользу, распорядившись по своему усмотрению, несовершеннолетний ФИО1. до настоящего времени не имеет жилья и регистрации в "адрес".

Из справки об исследовании N от ДД.ММ.ГГГГ по уголовному делу N, выполненной ЭКЦ УВД по Хабаровскому краю установлено, что рукописные записи в договоре купли- продажи квартиры "адрес" "деньги в сумме "данные изъяты" получила Кузьмина Н.В." выполнены не Кузьминой Н.В, а кем-то другим, подпись ФИО1 выполнена не ФИО1 а кем-то другим.

Суд первой инстанции установив, что при отчуждении квартиры "адрес" были существенно нарушены права несовершеннолетнего ребенка Кузьмина В.А, являющегося собственником 1\2 доли жилого помещения по причине несоблюдения условий предварительного разрешения на совершение сделки по приобретению в собственность жилого помещения, расположенного в "адрес"; что до настоящего времени несовершеннолетний ФИО1 не имеет жилого помещения, регистрации в "адрес", поскольку условие, поставленное в предварительном разрешении на отчуждении квартиры не исполнено, пришел обоснованно к выводу, что данная сделка должна быть признана ничтожной, а договор купли-

продажи недвижимого имущества, заключенный между Кузьминой

Н.В., действующей от своего имени и имени несовершеннолетнего сына ФИО1 и Конченко О.Г недействительным и с учетом ст.167 ГК РФ применил последствия недействительности сделки купли-продажи недвижимого имущества, привел стороны в первоначальное положение, существовавшее до заключения договора купли-продажи квартиры "адрес"

Учитывая, что приговором Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре от 05.06.2012 г. установлено, что денежными средствами, полученными Кузьминой Н.В. от продажи квартиры "адрес" завладел обманным путем Галуцкий Д.В. в размере "данные изъяты"; принимая во внимание, что в судебном заседании Галуцкий Д.В. подтвердил, что денежные средства он получил от Кузьминой Н.В., истратил на личные нужды, квартиру Кузьминым не приобрел, суд правомерно возложил на Галуцкого Д.В. обязанность по возврату денежных средств Конченко О.Г.

Доводы, изложенные в апелляционнойжалобе, являлись предметом судебной проверки и в решении суда им дана надлежащая правовая оценка; указанные доводы не опровергают выводы суда и не содержат ни материально-правовых, ни процессуальных оснований к отмене постановленного по делу решения.

Судебная коллегия считает постановленное по делу решение суда законным и обоснованным и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Комсомольска-на-Амуре Хабаровского края от 19 июля 2012 года по гражданскому делу по иску Кузьмина А. Н., действующего в интересах несовершеннолетнего ФИО1 к Конченко О. Г., Кузьминой Н. В., Галуцкому Д. В. о признании сделки купли-продажи жилого помещения недействительным, применении последствий недействительности сделки, признании свидетельства о государственной регистрации права собственности недействительным оставить без изменения, апелляционную жалобу Конченко О. Г. - без удовлетворения.

Председательствующий В.В.Медведев

Судьи О.В.Герасимова

Г.И.Федорова