Апелляционное определение СК по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 09 ноября 2012 г. по делу N 33-6434

Судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда в составе:

председательствующего: Скурихиной Л.В.

судей: Шемякиной О.Т., Шиловой О.М.

при секретаре Федотовой Н.О.

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 ноября 2012 года дело по иску Байло А. Н. к Жилищно-строительному кооперативу N1 с.Тополево, администрации г.Хабаровска о предоставлении жилого помещения, встречному иску Жилищно-строительного кооператива N1 с.Тополево к Байло А. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением по апелляционной жалобе ЖСК N1 с. Тополево на решение Железнодорожного суда г.Хабаровска от 25 июля 2012 года.

Заслушав доклад судьи Скурихиной Л.В., пояснения истца Байло А.Н. и его представителя Солобневой О.В., действующей по доверенности, представителя ЖСК N1 с. Тополево Сергеева С.С., действующего по доверенности, представителя администрации города Хабаровска Ивановой Ю.В., действующей по доверенности, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Байло А.Н. обратился в суд к ЖСК N1 с.Тополево, администрации г.Хабаровска с иском о предоставлении жилого помещения.

В обоснование заявленного требования указал, что является нанимателем жилого помещения по "адрес" В ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение в виде одной комнаты было предоставлено ему на состав семьи три человека в связи с работой в совхозе "Хабаровский" на основании решения от ДД.ММ.ГГГГ администрации и профсоюзного комитета совхоза. В ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Хабаровский" реорганизован в ТОО "Хабаровское", которое было ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ Земельный участок площадью "данные изъяты", на котором расположен жилой дом "адрес" постановлением главы администрации г.Хабаровска от ДД.ММ.ГГГГ N предоставлен в бессрочное пользование застройщику ЖСК N1 с.Тополево для окончания строительства пятиэтажного 136-квартирного жилого дома по "адрес" со сносом спорного жилья и возложением на застройщика обязанности по расселению жильцов дома "адрес" Спорный жилой дом согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ является аварийным, непригодным для проживания. До настоящего времени обязательство по расселению жильцов дома ЖСК N1 с.Тополево не исполнено. При этом отказ в предоставлении ему другого жилого помещения мотивирован отсутствием права на получение благоустроенного жилого помещения по причине длительного не проживания в спорном жилье.

На основании изложенного истец просил возложить на ответчиков обязанность предоставить ему благоустроенное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим нормам, пригодное для проживания в черте г.Хабаровска в пределах нормы жилой площади в связи с переселением из ветхого жилья.

ЖСК N1 с.Тополево иск не признал и обратился к Байло А.Н. со встречным иском о признании утратившим права пользования спорным жилым помещением, указывая на то, что право пользования жилым помещением он утратил ввиду длительного не проживания в жилом помещении.

Решением Железнодорожного районного суда г.Хабаровска от 25 июля 2012 года исковые требования Байло А.Н. удовлетворены частично.

На ЖСК N1 с.Тополево возложена обязанность предоставить Байло А.Н. на состав семьи 1 человек отдельную благоустроенную квартиру в черте г.Хабаровска, отвечающую санитарным и техническим требованиям, размером не менее 20 кв.метров общей площади для одиноко проживающего гражданина.

В удовлетворении исковых требований Байло А.Н. к администрации г.Хабаровска отказано.

В удовлетворении встречного иска ЖСК N1 с.Тополево к Байло А.Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением отказано зам необоснованностью.

В апелляционной жалобе ЖСК N1 с.Тополево просит решение суда отменить, ссылаясь на допущенные судом нарушения норм материального и процессуального права, на неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В возражениях на апелляционную жалобу Байло А.Н. просит оставить решение без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Выслушав объяснения истца и его представителя, представителей ответчиков, оценив доводы апелляционной жалобы, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены постановленного судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно ст. 5 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

В силу части 4 статьи 10 ЖК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений), никто не может быть выселен из занимаемого жилого помещения или ограничен в праве пользования жилым помещением иначе как по основаниям и в порядке, предусмотренным законом.

Согласно ст. 92 ЖК РСФСР, если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с отводом земельного участка для государственных или общественных нужд, либо дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое помещение).

По сведениям ХКГУП технической инвентаризации и оценки недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, в реестре регистрации прав на недвижимое имущество, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, здание литер А, расположенное по "адрес" было зарегистрировано по праву государственной собственности за 1-м отделением Хабаровского овощесовхоза.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ДД.ММ.ГГГГ Байло А.Н. был принят в совхоз "Хабаровский" "данные изъяты" и на основании постановления профкома совхоза "Хабаровский" от ДД.ММ.ГГГГ ему была выделена квартира по "адрес" состоящая из одной комнаты площадью 17 кв.метров, на состав семьи 3 человека. ДД.ММ.ГГГГ совхоз "Хабаровский" реорганизован в ТОО "Хабаровское". Трудовые отношения с истцом прекращены с ДД.ММ.ГГГГ на основании ст. 31 КЗОТ РФ (собственное желание).

Из копии поквартирной карточки следует, что Байло А.Н. зарегистрирован в квартире "адрес" с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно акту обследования технического состояния конструкций от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Гала-проект" дом "адрес" является непригодным для проживания.

Оценивая установленные обстоятельства, суд правомерно исходил из того, что при предоставлении истцу спорного жилого помещения каких-либо неправомерных действий с его стороны, в том числе самоуправства, не установлено. Не допущено неправомерных действий и со стороны совхоза "Хабаровский", который как собственник спорного жилья и работодатель имел право на предоставление истцу спорного жилого помещения. Несоблюдение установленного порядка оформления документов для вселения в жилое помещение (отсутствие у истца ордера на занятие жилой площади) не может являться основанием для умаления прав гражданина при фактическом вселении в предоставленное жилое помещение.

Суд при рассмотрении дела применил материальный закон в системной взаимосвязи и правильно пришел к выводу о возникновении у истца права пользования спорным жилым помещением.

Постановлением главы администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ N прекращено право землепользования участком, отведенным решением горисполком от ДД.ММ.ГГГГ N институту "Дальгипроводхоз" для строительства 5-этажного 136-квартирного жилого дома на основании ст. 39 п. 1 Земельного кодекса РФ. Земельный участок площадью "данные изъяты" предоставлен застройщику ЖСК N1 с.Тополево в бессрочное пользование для строительства 5-этажного 136-квартирного жилого дома с встроено-пристроенным магазином " "данные изъяты"" в "адрес" со сносом жилого дома "адрес" На застройщика возложена обязанность по расселению жильцов из подлежащего сносу указанного жилого дома согласно действующему законодательству.

В соответствии с распоряжением Правительства Хабаровского края от ДД.ММ.ГГГГ N-рп ЖСК N1 с.Тополево до получения разрешения на строительство жилого дома обязано обеспечить расселение жильцов жилого дома "адрес"

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ ЖСК N1 с. Тополево разрешено строительство многоквартирного дома по пер. Краснодарскому в городе Хабаровске, однако до настоящего времени расселение жильцов дома "адрес", в том числе и истца БайлоА.Н. не произведено.

Оценивая установленные обстоятельства и требования закона, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о предоставлении другого жилого помещения, возложив данную обязанность на застройщика - ЖСК N1 с. Тополево.

Выводы суда об отказе в удовлетворении встречного иска ЖСК N1 с. Тополево к Байло А.Н. о признании его утратившим право пользования спорным жилым помещением подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, оценка которым дана в соответствии со ст.67 ГПК РФ. Судом установлено, что не проживание истца в спорном жилом помещении является вынужденным, поскольку дом "адрес" находится в аварийном состоянии, подлежит сносу. Доказательств, свидетельствующих о приобретении истцом права пользования другим жилым помещением, суду представлено не было и на данное обстоятельство ответчик не ссылается.

Доводы апелляционной жалобы по существу являются позицией ответчика, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции. Они являются следствием неправильного толкования и применения ответчиком норм материального права к возникшим правоотношениям сторон и сводятся к несогласию с выводами районного суда и данной судом оценкой доказательств. Доводы ответчика об отсутствии правовых оснований для удовлетворения требований истца и обоснованности встречного иска проверялись в судебном заседании, о чем в решении дан мотивированный ответ.

При таких обстоятельствах постановленное судом решение является законным и обоснованным и не подлежит отмене по доводам апелляционной жалобы.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Железнодорожного суда города Хабаровска от 25 июля 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу ЖСК N1 с.Тополево - без удовлетворения.

Председательствующий: Л.В. Скурихина

Судьи: О.Т. Шемякина

О.М. Шилова