Апелляционное определение СК по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан от 26 сентября 2012 г. по делу N 33-2805

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда Республики Дагестан в составе:

председательствующего Августиной И.Д.,

судей Абдуллаева М.К., Устаевой Н.Х.,

при секретаре Таибове Т.З.,

рассмотрела в открытом судебном заседании по апелляционной жалобе представителя Халиловой С.М. - Шахбанова Р.Р. гражданское дело по иску администрации МО ГО "город Махачкала" к Ахмедову А.Г., Кадимагомедову Ш.М., Халиловой С.М., Мирзоеву С.З., Арсланову З.Г., Атаеву А.У., Управлению Росреестра по Республике Дагестан, отделу УФМС по Республике Дагестан в Ленинском районе г.Махачкала, нотариусу Гаджимагомедову А.А. и Омарову Г.Х. о признании недействительными договоров купли-продажи земельного участка, правоустанавливающих документов и регистрации права на земельный участок, признании не приобретшими право на проживание и истребовании земельного участка.

Заслушав доклад судьи Абдуллаева М.К., выслушав объяснения представителя администрации МО ГО "город Махачкала" Алиева А.Ю., просившего апелляционную жалобу оставить без удовлетворения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация МО ГО "город Махачкала" обратилась в суд с иском к Ахмедову А.Г., Кадимагомедову Ш.М., Халиловой С.М., Мирзоеву С.З., Арсланову З.Г., Атаеву А.У., Управлению Росреестра по Республике Дагестан, отделу УФМС по Республике Дагестан в Ленинском районе г.Махачкала, нотариусу Гаджимагомедову А.А. и Омарову Г.Х. о признании недействительными:

- доверенности от Омарова Г.Х., выданной 21 марта 2009 г. на Атаева А.У., заверенной нотариусом г.Махачкалы Гаджимагомедовым А.А., номер по реестру "номер" на право распоряжения земельным участком "номер" в "адрес"

- записи в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 22 января 2010 г. о регистрации права собственности Омарова Г.Х. на земельный участок "номер" в "адрес"

- договора купли-продажи от 28 января 2010 г., согласно которому от имени Омарова Г.Х. Атаев А.У. продал Арсланову З.Г. земельный участок "номер" в "адрес";

- записи в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 2 февраля 2010 г. о регистрации права собственности на земельный участок "номер" в "адрес" за Арслановым З.Г.;

- договора купли-продажи от 19 марта 2010 г., согласно которому Арсланов З.Г. продал Халиловой С.М. земельный участок "номер" в "адрес";

- записи в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 22 апреля 2010 г. о регистрации права собственности на земельный участок "номер" в "адрес" за Халиловой С.М.;

- записи в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 12 августа 2010 г. о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный на земельном участке "номер" в "адрес" за Халиловой С.М.;

- договора купли-продажи от 1 ноября 2011 г., согласно которому Халилова С.М. продала Кадимагомедову Ш.М. земельный участок "номер" в "адрес";

- записи в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" о регистрации права собственности на земельный участок "номер" в "адрес" на Кадимагомедов Ш.М.;

- договора купли-продажи от 30 декабря 2011 г., согласно которому Раджабов М.К. от имени Кадимагомедова Ш.М. продал земельный участок "номер" в "адрес" Ахмедову А.Г.;

- записи в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 19 января 2012 г. о регистрации права собственности на земельный участок "номер" в "адрес" на Ахмедова А.Г.;

- регистрацию Халиловой С.М. и Мирзоева С.З. по "адрес"

возложении на отдел УФМС по Республике Дагестан в Ленинском районе г.Махачкалы обязанности снять Халилову С.М., Мирзоева С.З. с регистрационного учета по указанному адресу, признать их не приобретшими право проживания по указанному адресу, истребовании из незаконного владения Ахмедова А.Г. в пользу администрации МО ГО "город Махачкала" земельного участка по адресу: "адрес" участок "номер".

В обоснование заявленных требований указано, что на основании постановления администрации МО ГО "город Махачкала" "номер" от 4 января 2001 г. Омарову Г.Х. предоставлен земельный участок "номер", расположенный в "адрес", под индивидуальное строительство.

В соответствии с другим постановлением администрации МО ГО "город Махачкала" "номер" от 8 июля 2001 г. Омарову Г.Х. выделен взамен вышеуказанного земельного участка, участок в МКР ДОСААФ площадью "данные изъяты" кв.м.

Омаров Г.Х. по постановлению администрации МО ГО "город Махачкала" "номер" от 4 января 2001 г. на какой-либо земельный участок в "адрес" право собственности не приобрел, спорный участок "номер" оставался собственностью администрации МО ГО "город Махачкала". В декабре 2010 года при рассмотрении в Ленинском районном суде г.Махачкалы иска Халиловой С.М. к администрации МО ГО "город Махачкала" о признании незаконным сноса фундамента на участке "номер" в "адрес" стало известно, что участком владеет Халилова С.М., которая приобрела его у Арсланова 3.Г. по договору купли-продажи от 19 марта 2010 г. В свою очередь Арсланов 3.Г. приобрел спорный участок у Атаева А.У. по договору купли-продажи от 28 января 2010 г., при этом Атаев А.У. действовал от имени Омарова Г.Х. на основании доверенности, в то время как последний доверенность на распоряжение земельным участком не давал.

Согласно данным Росреестра по Республике Дагестан 1 ноября 2011г. Халилова С.М. продала спорный участок Кадимагомедову Ш.М., а он в свою очередь перепродал его 30 декабря 2011 г. Ахмедову А.Г.

Таким образом, земельный участок, принадлежащий администрации МО ГО "город Махачкала", выбыл из её владения против её воли посредством использования Атаевым А.У. поддельной доверенности. При этом Арсланов 3.Г. не проявив должной осмотрительности, приобрел земельный участок в отсутствии сведений о законном распоряжении Атаевым А.У. этим участком от имени Омарова Г.Х., продал его Халиловой С.М. по заведомо низкой цене в "данные изъяты" руб., как это следует из договора купли-продажи от 19 марта 2010 г., тогда как кадастровая стоимость данного участка составляет по состоянию на 23 декабря 2009 г. "данные изъяты" рублей, что указывает на мнимость сделки.

В последующем администрацией МО ГО "город Махачкала" снесен возведенный на спорном участке фундамент строения, в связи с чем Халилова С.М. обратилась в суд с иском к администрации МО ГО "город Махачкала". Решением Ленинского районного суда г.Махачкалы от 2 декабря 2010 г. иск удовлетворен, однако в решении указано, что представитель администрации МО ГО "город Махачкала" пояснил, что участок выбыл из владения администрации против её воли, что давало Халиловой С.М. основания к проверке законности сделки по приобретению участка. Однако она этого не сделала, а продала его 1 ноября 2011 г. за "данные изъяты" руб. Кадимагомедову Ш.М., а он в свою очередь перепродал его 30 декабря 2011 г. Ахмедову А.Г. за "данные изъяты" руб.

Кроме того, Халилова С.М. получила на несуществующее на земельном участке домостроение домовую книгу и произвела в отделе УФМС по Республике Дагестан в Ленинском районе г.Махачкалы регистрацию себя и сына Мирзоева С.З. по адресу нахождения спорного участка. Незаконность регистрации 24 августа 2010 г. Халиловой С.М. и ее сына Мирзоева С.З. по адресу: "адрес", подтверждается объяснениями самой Халиловой С.М., приведенными в решении Ленинского районного суда г.Махачкалы от 2 декабря 2010 г. о том, что после получения разрешение на строительство индивидуального жилого дома 28 апреля 2010 г. она начала строить на участке летнюю кухню и времянку, а 24 мая 2010 г. ей позвонили из администрации Ленинского района г.Махачкалы и сообщили, что её строения снесены.

Таким образом по состоянию на 24 августа 2010 г. домостроения площадью "данные изъяты" кв.м на участке "номер" в "адрес" не существовало и, соответственно, оснований к регистрации Халиловой С.М. и ее сына Мирзоева С.З. по указанному адресу не имелось. В этой связи Халилова С.М. и Мирзоев С.З. не приобрели право проживания в домостроении, которого не существует и не существовало.

Использование поддельной доверенности Атаевым А.У. при заключении договора купли-продажи от 28 января 2010 г. с Арслановым 3.Г. на продажу последнему спорного земельного участка Омарова Г.Х., дает основание признать данную сделку недействительной по основаниям ст.179 ГК РФ.

Решением Ленинского районного суда г.Махачкала от 13 июля 2012 г. исковые требования администрации МО ГО "город Махачкала" удовлетворены, постановлено:

"Признать недействительными:

- доверенность от Омарова Г.Х., выданную 21 марта 2009 г. на Атаева А.У., заверенную нотариусом г.Махачкалы Гаджимагомедовым А.А., номер по реестру "номер", на право распоряжения земельным участком "номер" в "адрес" "данные изъяты"

- запись в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 22 января 2010 г. о регистрации права собственности Омарова Г.Х. на земельный участок "номер" "адрес"

- договор купли-продажи от 28 января 2010 г., согласно которому от имени Омарова Г.Х. Атаев А.У. продал Арсланову З.Г. земельный участок "номер" "адрес"

- запись в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 2 февраля 2010 г. о регистрации права собственности на земельный участок "номер" "адрес" за Арслановым З.Г.;

- договор купли-продажи от 19 марта 2010 г., согласно которому Арсланов З.Г. продал Халиловой С.М. земельный участок "номер" "адрес"

- запись в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 22 апреля 2010 г. о регистрации права собственности на земельный участок "номер" "адрес" за Халиловой С.М.;

- запись в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 12 августа 2010 г. о регистрации права собственности на объект незавершенного строительства общей площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный на земельном участке "номер" "адрес" за Халиловой С.М.;

- договор купли-продажи от 1 ноября 2011 г., согласно которому Халилова С.М. продала Кадимагомедову Ш.М. земельный участок "номер" "адрес"

- запись в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" о регистрации права собственности на земельный участок "номер" "адрес" на Кадимагомедова Ш.М.;

- договор купли-продажи от 30 декабря 2011 г., согласно которому от имени Кадимагомедова Ш.М. его представитель по доверенности "ФИО представителя" продал земельный участок "номер" "адрес" Ахмедову А.Г.;

- запись в Управлении Росреестра по Республике Дагестан в Едином государственном реестре прав на недвижимость "номер" от 19 января 2012 г. о регистрации права собственности на земельный участок "номер" "адрес" на Ахмедова А.Г.;

- регистрацию Халиловой С.М. и Мирзоева С.З. по адресу: "адрес" обязав отдел УФМС по Республике Дагестан в Ленинском районе г.Махачкалы снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

- признать не приобретшими право проживания по адресу: "адрес" участок "номер" Халилову С.М. и Мирзоева С.З.

Истребовать из незаконного владения Ахмедова А.Г. в пользу администрации г.Махачкалы земельный участок по адресу: "адрес" участок "номер"".

В апелляционной жалобе представитель Халиловой С.М. - Шахбанов Р.Р. просит решение суда отменить как незаконное и необоснованное.

В обоснование доводов жалобы указано, что судом первой инстанции при рассмотрении дела не дана оценка представленным Халиловой С.М. доказательствам, что выводы суда, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, что судом нарушены правила исследования и оценки доказательств, что при рассмотрении дела судом неправильно установлены фактические обстоятельства дела и, что судом не применены нормы материального права, подлежавшие применению к правоотношениям сторон по делу.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Как видно из имеющегося в материалах дела постановления главы города Махачкала N 62 от 24 января 2012 г. очереднику ОМОН Омарову Г.Х. под индивидуальное строительство в "адрес" выделен земельный участок. Из другого имеющегося в деле постановления главы города Махачкала N 1312 от 8 июля 2001 г. следует, что очереднику ОМОН Омарову Г.Х. под индивидуальное строительство в микрорайоне "адрес", выделен земельный участок размером "данные изъяты" кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 22 января 2010 г. за Омаровым Г.Х. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный в "адрес", участок "номер" о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации "номер".

Судом первой инстанции исследован договор купли-продажи земельного участка от 28 января 2010 г., согласно которому Атаев А.У., действуя от имени Омарова Г.Х. на основании доверенности удостоверенной нотариусом г.Махачкала под реестром "номер" от 21 марта 2009 г., продал спорный земельный участок "номер" в "адрес" Арсланову З.Г. Нотариусом Гаджимагомедовым А.А. выдана справка "номер" от 4 июля 2012 г. о том, что доверенность на отчуждение земельного участка от имени Омарова Г.Х. на имя Атаева А.У. 21 марта 2009 г. за реестровым "номер" им не удостоверялось.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 22 января 2010 г. Арсланов З.Г. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", участок "номер", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации "номер".

Из исследованного судом первой инстанции договора купли-продажи земельного участка от 19 марта 2010 г. видно, что Арсланов З.Г. продал спорный земельный участок "номер" в "адрес" Халиловой С.М.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 20 апреля 2010 г. Халилова С.М. является собственником земельного участка площадью "данные изъяты" кв.м по адресу: "адрес", участок "номер" а согласно свидетельству о государственной регистрации права от 12 августа 2010 г. за Халиловой С.М. зарегистрировано право собственности на жилой дом площадью "данные изъяты" кв.м, расположенный на земельном участке "номер" в "адрес".

По договору купли-продажи земельного участка от 1 ноября 2011 г. Халилова С.М. продала спорный земельный участок "номер" "номер" в "адрес" Кадимагомедову Ш.М. При этом в договоре сведения о наличии на участке домостроения не отражены.

По договору купли-продажи земельного участка от 30 декабря 2011 г. "ФИО представителя", действуя от имени Кадимагомедова Ш.М. на основании доверенности, продал спорный земельный участок "номер" в "адрес" Ахмедову А.Г. В указанном договоре также отсутствуют сведения о наличии на земельном участке какого-либо строения.

Из выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним "номер" от 1 марта 2012 г. судом первой инстанции установлено, что за Ахмедовым А.Г. зарегистрировано право собственности на земельный участок "номер" в "адрес", площадью "данные изъяты" кв.м.

Данные обстоятельства послужили для суда первой инстанции основанием для вывода о недействительности договора купли-продажи от 28 января 2010 г. спорного участка между Атаевым А.У., действовавшим на основании фиктивной доверенности от Омарова Г.Х., и Арслановым 3.Г., как совершенной под влиянием обмана, который судебная коллегия признает правильным.

В соответствии с п.2 ст.167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Признавая указанную сделку между Атаевым А.У., действовавшим по фиктивной доверенности от Омарова Г.Х., и Арслановым З.Г. недействительной, суд первой инстанции также пришел к правильному выводу о необходимости применения последствий недействительности этой сделки, предусмотренных п.2 ст.167 ГК РФ.

В соответствии с п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Судом первой инстанции правильно установлено, что спорный земельный участок выбыл из владения его собственника - администрации МО ГО "город Махачкала" помимо их воли, в результате сделки между Атаевым А.У., действовавшим по фиктивной доверенности от Омарова Г.Х., и Арслановым З.Г., в связи с чем спорный участок может быть истребован из владения последнего в цепочке сделок приобретателя, независимо от его добросовестности, в связи с чем судом первой инстанции обоснованно удовлетворены исковые требования администрации МО ГО "город Махачкала" об истребовании спорного участка у Ахмедова А.Г.

Кроме того, судом также правильно удовлетворены исковые требования администрации МО ГО "город Махачкала" в части признания незаконной регистрации Халилова С.М. и Мирзоева С.З в домостроении по адресу указанного участка и признания их не приобретшими права на проживание в нем.

В материалах дела имеется домовая книга на дом "номер" в "адрес", согласно которой за Халиловой С.М. зарегистрирован жилой дом площадью "данные изъяты" кв.м по указанному выше адресу и в указанном доме с 24 августа 2010 г. зарегистрированы Халилова С.М. и Мирзоев С.З.

Из исследованного судом топографического плана от 15 июля 2011 г. усматривается, что на спорном участке имеется фундамент, но нет сведений о наличии оконченного строением домовладения.

Судом первой инстанции также исследовано вступившее в законную силу решение Ленинского районного суда г.Махачкала от 2 декабря 2010 г. из содержания которого следует, что Халилова С.М. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района г.Махачкала о признании незаконными действий работников ответчика по сносу её домостроения, расположенного на земельном участке "номер" в "адрес" и устранении препятствий в пользовании ею домостроением и земельным участком. При этом в ходе рассмотрения указанного дела Халилова С.М. давала суду объяснения о том, что законченного домостроения площадью "данные изъяты" кв.м на участке не существовало.

На основании указанного решения, судом первой инстанции сделан правильный вывод о том, что оснований к регистрации ответчиков Халиловой С.М. и Мирзоева С.З. в доме по указанному адресу не имеется, поскольку домостроения на указанном участке никогда не существовало и, следовательно, право на проживание в указанном доме они не приобрели.

Судом первой инстанции обоснованно отклонены доводы представителей Халиловой С.М. и Мирзоева С.З. - Шахбанова P.P. и Мирзоева З.А. о пропуске истцом срока исковой давности, поскольку такие доводы могут быть заявлены ими по предъявленным к ним исковым требованиям по сделкам от 19 марта 2010 г. и последующих сделок с их участием, по которым срок исковой давности не истек.

С учетом того, что в апелляционной жалобе представителя Халиловой С.М. - Шахбанова Р.Р. доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции по делу, не приведены, судебная коллегия находит принятое по делу решение суда законным и обоснованным, подлежащим оставлению без изменения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.328 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда г.Махачкала от 13 июля 2012 г. оставить без изменения, апелляционную жалобу представителя Халиловой С.М. - Шахбанова Р.Р. без удовлетворения.

Председательствующий И.Д. Августина

Судьи М.К. Абдуллаев

Н.Х. Устаева