Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 01 августа 2012 г. по делу N 2-3118/2012

РЕШЕНИЕ заочное

Именем Российской Федерации

01 августа 2012 года

Верх-Исетский районного суд г.Екатеринбурга Свердловской области в составе

председательствующего судьи Павликовой М.П.,

при секретаре Бучельниковой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ИП Демидовой "Иные данные" к ТСЖ " "адрес"" о признании недействительными решений общих собраний ТСЖ " "адрес"",

УСТАНОВИЛ:

ИП Демидова О.В. обратилась в суд с иском к ТСЖ " "адрес"", в котором просит признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ " "адрес"", оформленных протоколами от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика в свою пользу расходы по уплате государственной пошлины в размере "Иные данные" руб., расходы по оплате услуг представителей в сумме "Иные данные" руб.

В обоснование исковых требований указано, что истец является собственником нежилого помещения общей площадью "Иные данные" кв.м. N N, расположенного в многоквартирном жилом доме по адресу "адрес", управление домом осуществляется ответчиком.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ "Улица

Московская, 1", на котором были рассмотрены следующие вопросы:

Отчет председателя ТСЖ " "адрес"" о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за 2007 год.

Утверждение финансового плана на 2008 год

Утверждение тарифов на содержание жилья на 2008 год.

По итогам рассмотрения общее собрание приняло следующие решения:

Утвердить отчет товарищества за 2007 год.

Утвердить финансовый план на 2008 год

Утвердить тариф на содержание жилья в размере "Иные данные" рублей "Иные данные" копеек.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ " "адрес"", на котором были рассмотрены следующие вопросы:

Отчет правления ТСЖ " "адрес"" за 2008 год.

Утверждение тарифов на содержание жилья на 2009 год.

Утверждение сметы расходов на 2009 год.

Сдача в аренду свободных мест фасада дома.

По итогам рассмотрения общее собрание приняло следующие решения:

Утвердить отчет правления ТСЖ за 2008 год.

Утвердить тариф на содержание жилья в размере "Иные данные" рублей "Иные данные" копеек.

Утвердить смету расходов на 2009 год в размере "Иные данные" рублей.

Сдавать свободные места на фасаде дома под рекламу.

ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание членов ТСЖ "Улица

Московская, 1", на котором были рассмотрены следующие вопросы:

Отчет правления ТСЖ " "адрес"" о проделанной работе за 2009 год.

Утверждение тарифов на содержание жилья на 2010 год.

Утверждение финансового плана на 2010 год.

По итогам рассмотрения общее собрание приняло следующие решения:

Утвердить отчет правления ТСЖ " "адрес"" за 2009 год.

Утвердить тариф на содержание жилья в размере 20 рублей 71 копейка.

Утвердить финансовый план на 2010 год.

Истец является членом ТСЖ " "адрес"", поэтому должен был быть в письменной форме уведомлен о месте и времени проведении общих собраний, о повестке дня, однако, этого сделано не было, в связи с чем он фактически был лишен возможности участвовать в собрании и принятии важных для своей деятельности решений, в частности, установлении тарифов за содержание жилья.

Ответчик отрицает факт вступления истца в члены ТСЖ. Однако при переизбрании в 2008 г. председателя правления товарищества истец участвовал в голосовании, соответственно, являлся членом данного ТСЖ. Членство в ТСЖ возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в ТСЖ. Заявление должно храниться у ответчика.

В протоколах, представленных ответчиком, нет указания на форму проведения собраний: очное либо заочное. Из содержания протоколов не следует, что собрания фактически проводились, документов, являющихся неотъемлемой частью протоколов и подтверждающих проведение собраний, нет. При проведении собраний каждый из участников лично подтверждает факт голосования и расписывается либо в листе регистрации участников голосования (очная форма), либо в листе голосования по каждому вопросу (заочная форма). Истец полагает, что голоса, указанные в протоколах, проставлены фиктивно.

При проведении общих собраний избирается и утверждается счетная комиссия, к компетенции которой относится подсчет голосов на общем собрании. По итогам голосования на общем собрании оформляется протокол счетной комиссии, подтверждающий законность принятых решений. Данных документов представлено не было, не смотря на многочисленные обращения к ответчику.

Тарифы, утвержденные на общих собраниях, должны были быть приняты на основании сметы доходов и расходов, которые в обязательном порядке должны храниться у ответчика, т.к. являются доказательством, подтверждающим обоснованность и законность утвержденных тарифов.

Недействительность протокола от ДД.ММ.ГГГГ также подтверждается выпиской из протокола голосования, представленной ответчиком в суд по другому делу, в которой одно и тоже голосование имеет разное количество голосов. Фактическое отсутствие данных собраний подтверждают документы о начислении коммунальных услуг, в которых в основании расчета указано Постановление Главы Екатеринбурга от ДД.ММ.ГГГГ N. Кроме этого, на фиктивность протоколов указывает то, что тариф, принятый в протоколе, отличается от максимальных тарифов, принятых Главой "адрес", которые рассчитываются из максимальных показателей. Данные тарифы применялись только в отношении собственников нежилых помещений.

Ответчик в протоколах общего собрания не определил место размещения сообщений о проведенном собрании, о принятых на данных собраниях решениях, поэтому истец не имел возможности ознакомиться с принятыми решениями, с итогами голосования. Кроме этого, не знал и не мог знать о проведении ответчиком данных собраний, следовательно, не мог оспорить выставляемые ответчиком необоснованные расчеты за коммунальные услуги.

Истец неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить решения общих собраний, протокол заседания счетной комиссии по подведению итогов голосования по вопросам, поставленным на голосование, листы голосований, сметы доходов и расходов, утвержденные ТСЖ, отчеты о финансовой деятельности ТСЖ. Данные требования ответчик игнорирует, от предоставления документов уклоняется, в судебном заседании по ранее возбужденному делу открыто указывает на отсутствие у ТСЖ данных документов.

Истец ИП Демидова О.В., извещенная о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя по доверенности ФИО4, которая исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные вышеизложенному.

Ответчик ТСЖ " "адрес"", извещенный о месте и времени судебного заседания своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направил, о причинах неявки суд не уведомил.

С учетом надлежащего извещения ответчика и согласия представителя истца суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, заслушав пояснения представителя истца, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.135 ЖК РФ товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

Судом установлено, что такой организацией является ответчик, поскольку он является объединением собственников помещений в многоквартирном доме по адресу "адрес" осуществляет деятельность, предусмотренную разделом VI ЖК РФ, по управлению данным домом, а истец является собственником нежилого помещения общей площадью "Иные данные" кв.м. N N, расположенного в этом доме, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.49).

Согласно ст.143 ЖК РФ членство в товариществе собственников жилья возникает у собственника помещения в многоквартирном доме на основании заявления о вступлении в товарищество собственников жилья.

Как указывает истец, ответчик отрицает факт вступления истца в члены ТСЖ. однако при переизбрании в 2008 г. председателя правления товарищества истец участвовал в голосовании, соответственно, являлся членом данного ТСЖ. Заявление о вступлении истца в ТСЖ должно храниться у ответчика.

На основании ст.144 ЖК РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.

В силу ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ состоялись общие собрания членов ТСЖ " "адрес"", на которых были рассмотрены отчеты председателя о финансово-хозяйственной деятельности товарищества за предшествующий собранию год, вопросы об утверждении финансового плана и тарифов на содержание жилья на текущий год, утверждении сметы расходов, сдаче в аренду свободных мест на фасаде дома под рекламу, что отражено в протоколах на л.д.23-37.

Ст.146 ЖК РФ установлено, что уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее, чем за десять дней до даты проведения общего собрания. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со ст.45 настоящего Кодекса и уставом товарищества.

Как указано в ст.45 ЖК РФ, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Истец утверждает, что является членом ТСЖ " "адрес"", поэтому должен был быть в письменной форме уведомлен о месте и времени проведении общих собраний, о повестке дня, однако, этого сделано не было, в связи с чем он фактически был лишен возможности участвовать в собрании и принятии важных для своей деятельности решений, в частности, установлении тарифов за содержание жилья.

Также истец неоднократно обращался к ответчику с требованием предоставить решения общих собраний, протокол заседания счетной комиссии по подведению итогов голосования по вопросам, поставленным на голосование, листы голосований, сметы доходов и расходов, утвержденные ТСЖ, отчеты о финансовой деятельности ТСЖ, что сделано не было, поэтому истец убежден, что указанные общие собрания не проводились, протоколы составлены фиктивно с целью предоставления их в судебные заседания по ранее возбужденным арбитражным делам по требованию судьи. Факт обращения истца к ответчику с такими требованиями подтверждается письмами от ДД.ММ.ГГГГ, (л.д.56-57), от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.59).

Кроме того, в протоколах общих собраний имеются недочеты, а именно них нет указания на форму проведения собраний: очное либо заочное. При проведении собраний каждый из участников лично подтверждает факт голосования и расписывается либо в листе регистрации участников голосования (очная форма), либо в листе голосования по каждому вопросу (заочная форма). Листы голосования отсутствуют.

При проведении общих собраний избирается и утверждается счетная комиссия, к компетенции которой относится подсчет голосов на общем собрании. По итогам голосования на общем собрании оформляется протокол счетной комиссии, подтверждающий законность принятых решений. Данные документы также не представлены.

В соответствии с п.33 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" размер платы за содержание и ремонт помещения определяются органами управления товарищества собственников жилья на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Сметы доходов и расходов, на основании которых установлены тарифы, не представлены ответчиком. Тариф, принятый в протоколе, отличается от максимальных тарифов, принятых Главой города Екатеринбурга, которые рассчитываются из максимальных показателей. Данные тарифы применялись только в отношении собственников нежилых помещений.

Недействительность протокола от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается выпиской из протокола голосования, представленной ответчиком в суд по другому делу, в которой одно и тоже голосование имеет разное количество голосов.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений

На основании ч.3 ст46 ЖК РФ решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений.

Ответчиком не было определено место размещения данной информации в помещении дома, в связи с чем истец не имел возможности ознакомиться с принятыми на общих собраниях решениями.

Доказательства обратного ответчиком в силу требований ч.1 ст.56 ГПК РФ, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом, представлены не были, в том числе и после направления ответчику судебного запроса о предоставлении уведомлений о проведении общих собраний членов ТСЖ ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, листов регистрации участников голосования от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, листов голосования по повестке дня от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, протоколов заседаний счетных комиссий по подведению итогов голосования по вопросам, поставленным на голосование на собраниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ, смет доходов и расходов, утвержденных на собраниях ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ (л.д.72).

Таким образом, ответчиком не соблюдены требования законодательства относительно проведения общих собраний членов ТСЖ " "адрес"" ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ и уведомления членов ТСЖ о месте и времени их проведения, о повестке собраний, о результатах проведения собраний, в связи с чем суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными и обоснованными, поэтому признает недействительными решения общих собраний членов ТСЖ " "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 руб. пропорционально размеру удовлетворенной части иска.

Требование истца о взыскании расходов оплату услуг представителя в соответствии со ст.100 ГПК РФ подлежит удовлетворению в сумме 5 000 руб., поскольку суд находит ее разумной, учитывая степень сложности данного дела, объем проделанной представителем работы.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований, с учетом мнения представителя истца - в порядке заочного производства. Иных требований, равно как требований по иным основаниям, сторонами не заявлено.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199, 233, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ИП Демидовой "Иные данные" удовлетворить частично.

Признать недействительными решения общих собраний членов ТСЖ " "адрес"" от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ

Взыскать с ТСЖ " "адрес"" в пользу ИП Демидовой "Иные данные" возмещение расходов на услуги представителя "Иные данные" руб., на оплату государственной пошлины - "Иные данные" руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г.Екатеринбурга. Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.Мотивированное решение изготовлено 06.08.2012 г.

Судья: