Решение Верх-Исетского районного суда г. Екатеринбурга от 20 января 2012 г. по делу N 2-166/2012

Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Павликовой М.П.,

при секретаре Ивановой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мишутина "Иные данные", Мишутиной "Иные данные" Петровны к ТУ Росимущества в Свердловской области, ООО "Автомир", Шутовой "Иные данные" о признании торгов недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Мишутины Е.А. и Н.П. обратились в суд с иском к ТУ Росимущества в "адрес", ООО "Автомир", Шутовой О.В., просили суд признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ по реализации предмета залога - жилого дома литер А, расположенного по "адрес", земельного участка площадью "Иные данные" кв.м., земельного участка по адресу "адрес" ул. "адрес"ю "Иные данные" кв.м.. В обоснование иска указали, что реализация указанного имущества была осуществлена с нарушением их прав на предоставление отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на заложенное имущество вопреки определению Верх - Исетского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта и постановления судебного пристава - исполнителя Верх - Исетского отдела УФССП по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ об отложении исполнительных действий и применении мер принудительного характера.

Истцы Мишутины Е.А. и Н.П. в судебное заседание не явились, о времени, дате и месте судебного заседания были извещены надлежащим образом и своевременно. Используя право, предоставленное ст.48 ГПК РФ вести свои дела лично или через представителя, направили в суд своего представителя.

Представитель истцов ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании на иске настаивала, просила суд удовлетворить заявленное требование истцов.

Представитель ответчика ТУ Росимущества в "адрес" ФИО8, действующий по доверенности, иск не признал, поддержал доводы, изложенные в письменном отзыве на иск.

Ответчик ООО "Автомир" в судебное заседание своего представителя в суд не направил, о слушании дела извещался надлежаще и своевременно.

Ответчик Шутова О.В. в судебное заседание не явилась, о времени, дате и месте судебного заседания была извещена надлежащим образом и своевременно. Используя право, предоставленное ст.48 ГПК РФ вести свои дела лично или через представителя, направила в суд своего представителя.

Представитель ответчика Шутовой О.В. - ФИО9, действующий по доверенности, в судебном заседании в удовлетворении иска просил отказать по доводам, изложенные в письменном отзыве на иск с дополнениями.

Судебный пристав - исполнитель Верх - Исетского отдела УФССП по "адрес" в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом и своевременно.

Представитель третьего лица ООО "Вентром", привлеченного к участию в деле определением судьи от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО10, действующая по доверенности, в удовлетворении иска ФИО19 просила отказать, в материалы дела представила отзыв на иск.

Суд, выслушав пояснения участников процесса, допросив свидетелей, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Верх - Исетским районным судом "адрес" по делу N по иску ЗАО "Уралприватбанк" к ФИО11, ООО "Брист", Мишутину Е.А., Мишутиной Н.П. о взыскании в солидарном порядке задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет залога принято решение, которым постановлено обратить взыскание на предмет залога - земельный участок площадью "Иные данные" кв.м., кадастровый номер N, расположенный по адресу: "адрес" речка, "адрес", принадлежащий на праве собственности Мишутину Е.А., путем его продажи с публичных торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса, установив начальную продажную стоимость земельного участка в размере "Иные данные" руб..

Решение от ДД.ММ.ГГГГ по делу N вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, для принудительного исполнения судебного акта ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист серии ВС N.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ по делу N судебным приставом - исполнителем Верх - "адрес" отдела судебных приставов "адрес" УФССП по "адрес" ФИО12 возбуждено исполнительное производство N об обращении взыскания на заложенное имущество в размере "Иные данные" руб. в отношении должника Мишутина Е.А. в пользу взыскателя ЗАО "Уралприватбанк".

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта N о наложении ареста (описи) имущества земельный участок площадью "Иные данные" кв.м., обслуживающий "адрес" речка) в "адрес", кадастровый номер N

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Верх - "адрес" отела судебных приставов "адрес" УФССП по "адрес" ФИО12, рассмотрев материалы исполнительного производства N от ДД.ММ.ГГГГ, вынесла постановление, которым передала Территориальному управлению Росимущества в "адрес" для реализации на торгах арестованное имущество: земельный участок площадью "Иные данные", обслуживающий "адрес" речка) в "адрес", кадастровый номер N общей стоимостью "Иные данные" руб..

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы судебных приставов по "адрес" в лице и.о. заместителя руководителя поручило Территориальному управлению Росимущества по "адрес" реализацию описанного и арестованного судебным приставом - исполнителем ФИО12 имущества: земельного участка площадью "Иные данные" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" речка, кадастровый номер N стоимостью "Иные данные" руб..

К уведомлению N залог о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приложено: копия исполнительного документа, копия постановления о возбуждении исполнительного производства, копия акта о наложении ареста (описи имущества), копия постановления о передаче имущества для реализации на торгах, копии технической документации на земельный участок.

ДД.ММ.ГГГГ во исполнение государственного контракта 02/1-ОК-ИМ от ДД.ММ.ГГГГ в адрес ООО "Автомир" было направлено поручение на реализацию арестованного имущества путем проведения торгов.

ДД.ММ.ГГГГ Верх - Исетским районным судом "адрес" по делу N по иску ЗАО "Уралприватбанк" к ООО "Строительная компания "Дека", ООО "Стройтехпроект - СМ", Мишутину Е.А., ФИО13, Мишутиной Н.П., ФИО14, ФИО15, ООО "Брист" о взыскании задолженности по кредитным договорам и обращении взыскания на заложенное имущество принято решение о взыскании солидарно с ООО "Стройтехпроект - СМ", Мишутина Е.А., ФИО13, Мишутиной Н.П., ФИО14, ФИО15 в пользу ЗАО "Уралприватбанк" задолженности по кредитному договору N от ДД.ММ.ГГГГ в сумме "Иные данные" руб. "Иные данные" коп., обращении взыскания путем продажи с публичных торгов предметов залога: жилого дома литер А, расположенного в "адрес" речка), общей площадью "Иные данные" и земельного участка, площадью "Иные данные" м2, обслуживающего дом, "адрес" в "адрес" кадастровый номер 66:41:0315013:0002, с установлением начальной продажной стоимости указанных объектов недвижимости равной "Иные данные" руб., в том числе "Иные данные" руб. - стоимость жилого дома по "адрес" в "адрес", "Иные данные" руб. - земельного участка по "адрес" в "адрес".

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного листа от ДД.ММ.ГГГГ по делу N судебным приставом - исполнителем Верх - "адрес" отдела судебных приставов "адрес" УФССП по "адрес" ФИО12 возбуждено исполнительное производство N о взыскании с должника Мишутина Е.А. в пользу взыскателя ЗАО "Уралприватбанк" кредитных платежей в размере "Иные данные" руб. "Иные данные" коп..

ДД.ММ.ГГГГ на основании акта N был подвергнут аресту (описи) земельный участок площадью "Иные данные" кв.м., обслуживающий "адрес" речка) в "адрес", кадастровый номер N стоимостью "Иные данные" руб..

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Верх - "адрес" отела судебных приставов "адрес" УФССП по "адрес" ФИО12, рассмотрев материалы исполнительного производства N от ДД.ММ.ГГГГ, вынесла постановления, которыми передала Территориальному управлению Росимущества в "адрес" для реализации на торгах арестованное имущество:

земельный участок площадью "Иные данные" м2, обслуживающий "адрес" речка) в "адрес", кадастровый номер N общей стоимостью "Иные данные" руб..

жилой дом установленный относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: "адрес" речка), кадастровый номер N общей площадью "Иные данные" кв.м. общей стоимостью "Иные данные" руб..

ДД.ММ.ГГГГ Управление Федеральной службы судебных приставов по "адрес" в лице и.о. заместителя руководителя поручило Территориальному управлению Росимущества по "адрес" реализацию описанного и арестованного судебным приставом - исполнителем ФИО12 имущества: жилого дома литер А, расположенного в "адрес" речка), общей площадью "Иные данные" кв.м., с кадастровым номером N и земельного участка площадью "Иные данные", обслуживающего "адрес" речка) в "адрес" с кадастровым номером N, общей стоимостью имущества "Иные данные" руб..

К уведомлению N залог о готовности к реализации арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ приложено: копия исполнительного документа, копия постановления о возбуждении исполнительного производства, копия акта о наложении ареста (описи имущества), копия постановления о передаче имущества для реализации на торгах, правоустанавливающие документы и технический паспорт на объект.

Определением Верх - Исетского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ Мишутину Е.А., ФИО16, Мишутиной Н.П., ООО "Брист", ООО "Стройтехпроект - СМ", ФИО14, ФИО15 предоставлена отсрочка исполнения решения в части обращения взыскания на жилой дом и земельный участок до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Верх - "адрес" отдела судебных приставов "адрес" УФССП по "адрес", рассмотрев материалы исполнительного производства N на предмет взыскания с Мишутина Е.А. в пользу ЗАО "Уралприватбанк" кредитных платежей в размере "Иные данные" руб. "Иные данные" коп. вынес постановление об отложении исполнительных действий и/или применении мер принудительного исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав - исполнитель Верх - "адрес" отдела судебных приставов "адрес" УФССП по "адрес", рассмотрев материалы исполнительного производства N на предмет взыскания с Мишутина Е.А. в пользу ЗАО "Уралприватбанк" кредитных платежей в размере "Иные данные" коп., вынес постановление об отложении исполнительных действий и/или применении мер принудительного исполнения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Постановлением старшего судебного пристава Верх - "адрес" отдела УФССП России по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ постановление об отложении исполнительных действий и/или применении мер принудительного исполнения N б/н от ДД.ММ.ГГГГ, вынесенное судебным приставом - исполнителем ДД.ММ.ГГГГ, отменено.

Согласно ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены объекты, указанные в абзаце втором настоящей части, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 449 ГПК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

В соответствии со ст. 89 ФЗ "Об исполнительном производстве" реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В соответствии со ст. 90 ФЗ "Об исполнительном производстве" торги должны быть проведены в двухмесячный срок со дня получения организатором торгов имущества для реализации.

Порядок проведения торгов устанавливается Гражданским кодексом Российской Федерации, настоящим Федеральным законом, иными федеральными законами и постановлениями Правительства Российской Федерации.

Извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов, определенном Правительством Российской Федерации. До определения Правительством Российской Федерации официального сайта Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" для размещения информации о проведении торгов извещение о проведении торгов размещается на официальном сайте организатора торгов в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" и опубликовывается им в периодическом печатном издании, определяемом Правительством Российской Федерации. Информация о проведении торгов должна быть доступна для ознакомления всем заинтересованным лицам без взимания платы.

Согласно ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости) публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании государственного контракта Nк-02-Е-СМИ от ДД.ММ.ГГГГ в Областной газете от ДД.ММ.ГГГГ было опубликовано объявление о продаже арестованного имущества по исполнительным производствам.

Приняв заявки на участие в торгах ТУ Росимущества в "адрес" провело торги по продаже арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ на основании протоколов N и N о признании претендентов участниками аукциона Шутова О.В. признана участником аукциона по продаже имущества: лот N жилой дом литер А, "адрес" речка) площадью "Иные данные" кв.м. и земельный участок площадью "Иные данные" кв.м., начальной ценой "Иные данные" руб.; лот N земельный участок площадью 1 100 кв.м., "адрес" речка, начальной ценой "Иные данные" руб..

ДД.ММ.ГГГГ Шутова О.В. признана победителем торгов по продаже указанного имущества на основании протоколов N и N об определении победителя торгов по продаже арестованного имущества.

ДД.ММ.ГГГГ ТУ Росимущества в лице поставщика/исполнителя ТУ Росимущества ООО "Автомир" и Шутовой О.В. на основании решений об определении победителей торгов, проведенных организатором торгов ДД.ММ.ГГГГ подписали протоколы за N N и 6-5-3о результатах торгов по продаже арестованного имущества, в соответствии с условиями которых организатор торгов, действующий от имени и по поручению продавца, передает в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество, приобретенное на торгах.

ДД.ММ.ГГГГ жилой дом литер А, "адрес" речка), площадью "Иные данные" кв.м. и земельный участок площадью "Иные данные" кв.м., кадастровый N был передан ООО "Автомир" покупателю Шутовой О.В. по акту приемки - передачи арестованного имущества.

Как пояснил в судебном заседании представитель Шутовой О.В., не оспаривала представитель истцов, истцы по настоящее время проживают по адресу: "адрес".

Истцы просили суд признать недействительными торги от ДД.ММ.ГГГГ, мотивируя тем, что реализация имущества была осуществлена с нарушением их прав на предоставление отсрочки исполнения решения суда: вопреки определению Верх - Исетского районного суда "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении отсрочки исполнения судебного акта и постановления судебного пристава - исполнителя Верх - Исетского отдела УФССП по "адрес" от ДД.ММ.ГГГГ об отложении исполнительных действий и применении мер принудительного характера. Вместе с тем, ссылки истцов на указанные постановления в части признания недействительными торгов по реализации земельного участка площадью "Иные данные" кв.м., расположенного по адресу: "адрес" речка, "адрес", по исполнительному производству N, несостоятельны, поскольку принимались в рамках исполнения иного судебного решения от ДД.ММ.ГГГГ. Нарушений правил проведения торгов в части реализации указанного имущества суд не усмотрел.

Что касается признания недействительными торгов по реализации земельного участка площадью 1 000 м2, обслуживающего "адрес" речка) в "адрес" и самого жилого "адрес" речка), нарушений прав истцов проведенными торгами судом также не установлено, даже при том, что торги были проведены до вступления в законную силу судебного постановления о предоставлении ФИО17 и Н.П. отсрочки исполнения решения суда в части обращения взыскания на жилой дом и земельный участок, поскольку как пояснила в судебном заседании представитель истцов, как по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (до этого дня предоставлена была судом отсрочка), так и на момент рассмотрения настоящего дела долг ФИО19 перед ЗАО "Уралприватбанк" погашен не был.

Торги были проведены с соблюдением предусмотренных процедур и в полном соответствии с действующим законодательством.

При рассмотрении дела суд не установил нарушений прав истцов проведенными торгами.

Учитывая в совокупности изложенное выше, суд не находит оснований для удовлетворения иска, отказывает в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

Дело рассмотрено в пределах заявленных требований.

Иных требований заявлено не было.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска Мишутина "Иные данные", Мишутиной "Иные данные" к ТУ Росимущества в Свердловской области, ООО "Автомир", Шутовой "Иные данные" о признании торгов недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Верх-Исетский районный суд г. Екатеринбурга. Мотивированное решение изготовлено 29.02.2012г.

Судья

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.